Tryggingarfé
Hvað er trygging?
Tryggingarfé er peningar sem veittir eru leigusala, lánveitanda eða seljanda húsnæðis eða íbúðar sem sönnun fyrir ásetningi um að flytja inn og sjá um lögheimilið. Öryggisinnstæður geta annað hvort verið endurgreiddar eða óendurgreiðanlegar, allt eftir skilmálum viðskiptanna. Trygging er hugsuð sem trygging fyrir viðtakanda og er einnig hægt að nota til að greiða tjón eða týnt eign.
Tryggingarfé þjónar sem óáþreifanleg öryggisráðstöfun, eða sem áþreifanleg trygging ef tjón verður eða týnt eign.
Ríki hafa mismunandi lög um hvar öryggisinnstæður eru geymdar, svo sem sérstakan banka- eða vörslureikning og hvort það þurfi að innheimta vexti.
Hvernig tryggingagjald virkar
Tryggingarfé er greitt áður en þú flytur inn eða tekur eignina til eignar og þessar innborganir eru venjulega sama upphæð og mánaðarleg leiga. Heimilt er að nota tryggingarfé vegna hvers kyns viðgerðar eða endurnýjunar á tækjum í leigueiningu ef tjónið stafar af aðgerðum leigutaka.
Til dæmis, ef leigutaki brýtur glugga eða veldur varanlegum skemmdum á gólfum, veggjum eða innviðum eignarinnar, þá getur leigusali notað tryggingagjaldið til viðgerðar. Venjulega, ef eignin er í góðu ástandi og án þess að þörf sé á viðgerð þegar leigutaki flytur út, gæti tryggingargjaldið verið endurgreitt þeim.
Kröfur um tryggingagjald
Upphæð tryggingargjalds er venjulega eins mánaðar leigu en getur verið hærri. Ef leiguverð á eign hækkar gæti tryggingin sem er geymd í vörslu ekki verið nægjanleg.
Tryggingarinnstæður geta safnað vöxtum á meðan þær eru geymdar en leiguhækkanir gætu farið yfir þá vexti. Leigutaki þyrfti þá að bæta meira fé við tryggingarféð sem haldið er.
Tryggingarinnstæður teljast ekki til skattskyldra tekna og staðbundin lög fara oft með tryggingarsjóði sem fjárvörslusjóði. Tryggingarfé sem notað er sem lokaleigugreiðslur þarf að krefjast sem fyrirframleigu og eru skattskyldar þegar þær eru greiddar.
Sérstök atriði
Í sumum ríkjum gætu leigusalar beitt tryggingagjaldi sem leigu frá leigjendum sem geta á annan hátt ekki greitt eða notað innlánin til að gera við skemmdir af völdum leigjenda. Hvert ríki getur kveðið á um hvort nota megi tryggingarfé til að greiða leigu síðasta mánaðar þegar umráðum húsnæðis lýkur. Það fer eftir staðbundnum lögum, leiga síðasta mánaðar og tryggingagjald gæti verið ekki það sama og þarf að gera grein fyrir því sérstaklega. Leigusali gæti jafnvel þurft skriflegt samþykki leigutaka til að nota tryggingarfé sem lokaleigu.
Það geta verið áskoranir um upphæðina sem þarf fyrir tryggingarfé í tilteknum borgum eða hverfum. Sum héruð gætu haft leigusala sem krefjast hærri tryggingagjalds miðað við nærliggjandi svæði. Þetta getur haft þau áhrif að tekjulægri einstaklingar og fjölskyldur neyðist til að finna sér búsetu á þessum svæðum. Staðbundin löggjöf gæti verið sett sem setur takmörk fyrir því hversu há tryggingagjald má vera í tengslum við leigu sem innheimt er fyrir eign.
##Hápunktar
Tryggingargjald þjónar sem leið til að laga eða skipta um eitthvað í leigueiningu sem var skemmt, glatað eða stolið af leigutaka.
Tryggingartryggingar eru venjulega endurgreiddar við brottför ef eignin var skilin eftir í "hæfilega" góðu ástandi - að því marki sem eðlilegt er að afskrifa)
Venjulega þarf að greiða tryggingarfé áður en flutt er inn og ríkislög mæla fyrir um hvernig tryggingarfé er beitt þegar þörf er á.
