Dépôt de garantie

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?

Un dépôt de garantie est une somme d'argent remise au propriétaire, au prêteur ou au vendeur d'une maison ou d'un appartement comme preuve de son intention d'emménager et de s'occuper du domicile. Les dépôts de garantie peuvent être remboursables ou non remboursables, selon les conditions de la transaction. Un dépôt de garantie est conçu comme une mesure de sécurité pour le destinataire et peut également être utilisé pour payer des dommages ou des biens perdus.

Les dépôts de garantie servent de mesure de sécurité immatérielle ou de moyen de garantie tangible en cas de dommages ou de perte de biens.

Les États ont des lois différentes sur le lieu où un dépôt de garantie est détenu, comme un compte bancaire ou séquestre séparé et s'il doit percevoir des intérêts.

Comment fonctionne un dépôt de garantie

Les dépôts de garantie sont payés avant d'emménager ou de prendre possession de la propriété et ces dépôts sont généralement du même montant que le loyer mensuel. Un dépôt de garantie peut être utilisé pour toute réparation ou remplacement d'appareils dans une unité locative si les dommages résultent des actions du locataire.

Par exemple, si un locataire casse une fenêtre ou cause des dommages permanents aux sols, aux murs ou à l'infrastructure de la propriété, le propriétaire peut utiliser le dépôt de garantie pour les réparations. En règle générale, si la propriété est en bon état et ne nécessite pas de réparation lorsque le locataire déménage, le dépôt de garantie peut lui être remboursé.

Exigences pour un dépôt de garantie

Le montant d'un dépôt de garantie correspond généralement à un mois de loyer, mais peut être supérieur. Si le taux de location d'une propriété augmente, le dépôt de garantie détenu en mains tierces pourrait ne pas être suffisant.

Les dépôts de garantie peuvent générer des intérêts pendant leur détention, mais le taux d'augmentation des loyers peut dépasser cet intérêt. Le locataire devra alors ajouter plus d'argent au dépôt de garantie détenu.

Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme un revenu imposable et les lois locales traitent souvent les dépôts de garantie comme des fonds fiduciaires. Les dépôts de garantie qui sont utilisés comme paiement final du loyer doivent être réclamés comme loyer anticipé et sont imposables lorsqu'ils sont payés.

Considérations particulières

Dans certains États, les propriétaires peuvent appliquer des dépôts de garantie à titre de loyer aux locataires qui ne peuvent pas autrement payer ou utiliser les dépôts pour réparer les dommages causés par les locataires. Chaque État peut stipuler si un dépôt de garantie peut être utilisé ou non pour payer le dernier mois de loyer lorsque l'occupation d'une propriété prend fin. Selon la législation locale, le loyer du dernier mois et un dépôt de garantie peuvent ne pas être les mêmes et doivent être comptabilisés séparément. Le propriétaire pourrait même avoir besoin de l'approbation écrite du locataire pour utiliser un dépôt de garantie comme loyer final.

Le montant requis pour les dépôts de garantie peut être contesté dans certaines villes ou certains quartiers. Certains districts pourraient avoir des propriétaires qui facturent des taux de dépôt de garantie plus élevés par rapport aux zones environnantes. Cela peut avoir pour effet d'obliger les personnes et les familles à faible revenu à trouver un logement dans ces régions. Une législation locale pourrait être promulguée qui fixe des limites sur le montant d'un dépôt de garantie par rapport au loyer facturé pour une propriété.

Points forts

• Un dépôt de garantie sert à réparer ou à remplacer quelque chose dans un logement locatif qui a été endommagé, perdu ou volé par le locataire.

• Les dépôts de garantie sont généralement remboursés au départ si la propriété a été laissée en "raisonnablement" bon état - au point de dépréciation normale)

• Les dépôts de garantie doivent généralement être payés avant d'emménager et les lois de l'État dictent comment les dépôts de garantie sont appliqués une fois nécessaires.