Güvence bedeli

Güvenlik Depozitosu Nedir?

Güvenlik depozitosu, bir ev veya dairenin ev sahibine, borç verene veya satıcısına, taşınma niyetinin ve ikametgaha bakmanın kanıtı olarak verilen paradır. Güvenlik teminatları, işlemin koşullarına bağlı olarak iade edilebilir veya iade edilemez olabilir. Bir güvenlik teminatı, alıcı için bir güvenlik önlemi olarak tasarlanmıştır ve ayrıca hasar veya kayıp malları ödemek için de kullanılabilir.

Güvenlik mevduatları, maddi olmayan bir güvenlik önlemi veya hasar veya kayıp mal durumunda maddi bir güvenlik aracı olarak hizmet eder.

emanet hesabı gibi bir güvenlik teminatının nerede tutulduğu ve faiz tahsil edip etmeyeceği konusunda değişen yasaları vardır.

Güvenlik Depozitosu Nasıl Çalışır?

Güvenlik depozitosu, mülke taşınmadan veya mülkün mülkiyetini almadan önce ödenir ve bu depozitolar genellikle aylık kira ile aynı tutardadır. Hasarın kiracının eylemlerinden kaynaklanması durumunda, kiralık bir birimdeki cihazların herhangi bir onarımı veya değiştirilmesi için bir güvenlik teminatı kullanılabilir.

Örneğin, kiracı bir pencereyi kırarsa veya mülkün zeminlerinde, duvarlarında veya altyapısında kalıcı hasara neden olursa, ev sahibi güvenlik depozitosunu onarım için kullanabilir. Tipik olarak, kiracı taşındığında mülk iyi durumdaysa ve onarıma ihtiyaç duymuyorsa, güvenlik depozitosu kendilerine iade edilebilir.

Güvenlik Depozitosu Gereksinimleri

Güvenlik depozitosu miktarı genellikle bir aylık kiradır ancak daha yüksek olabilir. Bir mülkün kira oranı yükselirse, emanette tutulan güvenlik depozitosu yeterli olmayabilir.

Güvenlik mevduatları, tutuldukları sırada faiz tahakkuk ettirebilir, ancak kira artış oranı bu faizi aşabilir. Kiracının daha sonra tutulan güvenlik depozitosuna daha fazla para eklemesi gerekecektir.

vergiye tabi gelir olarak kabul edilmez ve yerel yasalar güvenlik mevduatlarını genellikle güven fonları olarak değerlendirir. Nihai kira ödemeleri olarak kullanılan teminatlar peşin kira olarak talep edilmelidir ve ödendiğinde vergiye tabidir.

Özel Hususlar

Bazı eyaletlerde, ev sahipleri, kiracıların neden olduğu hasarı onarmak için depozitoyu başka türlü ödeyemeyen veya kullanamayan kiracılardan kira olarak güvenlik depozitosu uygulayabilir. Her eyalet, bir mülkün doluluğu sona erdiğinde son ayın kirasını ödemek için bir güvenlik depozitosu kullanılıp kullanılamayacağını şart koşabilir. Yerel mevzuata bağlı olarak, son ayın kirası ve depozito aynı olmayabilir ve ayrı olarak muhasebeleştirilmesi gerekir. Ev sahibi, nihai kira olarak bir güvenlik depozitosu kullanmak için kiracının yazılı onayına bile ihtiyaç duyabilir.

Belirli şehirlerde veya mahallelerde güvenlik mevduatı için gereken tutarda zorluklar olabilir. Bazı ilçelerde, çevre bölgelere kıyasla daha yüksek güvenlik teminatı oranları talep eden ev sahipleri olabilir. Bu, düşük gelirli bireyleri ve aileleri bu bölgelerde yaşayacak yer bulmaya zorlama etkisine sahip olabilir. Bir mülk için alınan kirayla ilgili olarak bir güvenlik teminatının ne kadar büyük olabileceğine dair sınırlar belirleyen yerel mevzuat çıkarılabilir.

Öne Çıkanlar

• Bir güvenlik depozitosu, kiracı tarafından hasar gören, kaybolan veya çalınan bir kiralık birimdeki bir şeyi onarmak veya değiştirmek için bir araç olarak hizmet eder.

• Mülkün "makul" bir şekilde iyi durumda bırakılması durumunda (normal amortisman noktasına kadar) güvenlik depozitoları genellikle ayrılırken iade edilir)

• Güvenlik depozitoları genellikle taşınmadan önce ödenmelidir ve eyalet yasaları, gerektiğinde güvenlik depozitolarının nasıl uygulanacağını belirler.