Pembiayaan Penjual

Apakah Pembiayaan Penjual?

Pembiayaan Penjual ialah perjanjian hartanah di mana penjual mengendalikan proses gadai janji dan bukannya institusi kewangan. Daripada memohon gadai janji bank konvensional, pembeli menandatangani gadai janji dengan penjual.

Pembiayaan pemilik adalah nama lain untuk pembiayaan penjual. Ia juga dipanggil gadai janji belian wang.

Bagaimana Pembiayaan Penjual Berfungsi

Pembeli yang tertarik dengan pembiayaan penjual selalunya mereka yang sukar mendapatkan pinjaman konvensional, mungkin disebabkan kredit yang lemah. Tidak seperti gadai janji bank, pembiayaan penjual biasanya melibatkan sedikit atau tiada kos penutupan atau dan mungkin tidak memerlukan penilaian. Penjual selalunya lebih fleksibel daripada bank dalam jumlah bayaran pendahuluan. Selain itu, proses pembiayaan penjual adalah lebih cepat, selalunya diselesaikan dalam masa seminggu.

Bagi penjual, membiayai gadai janji pembeli boleh memudahkan untuk menjual rumah. Semasa pasaran hartanah menurun, dan apabila kredit terhad, pembeli mungkin lebih suka pembiayaan penjual. Selain itu, penjual boleh mengharapkan untuk mendapatkan premium untuk menawarkan kepada pembiayaan, bermakna mereka lebih berkemungkinan mendapat harga yang diminta dalam pasaran pembeli.

Pembiayaan penjual meningkat dan merosot dalam populariti bersama-sama dengan kesempitan keseluruhan pasaran kredit. Semasa bank mengelak risiko dan keberatan untuk meminjamkan wang kepada mana-mana tetapi peminjam yang paling boleh dikreditkan, pembiayaan penjual boleh membolehkan lebih ramai orang membeli rumah. Pembiayaan penjual juga boleh memudahkan untuk menjual rumah. Sebaliknya, apabila pasaran kredit longgar, dan bank dengan bersemangat meminjamkan wang, pembiayaan penjual kurang menarik.

Seperti bank, penjual menghadapi risiko kemungkiran peminjam. Walau bagaimanapun, mereka mesti menghadapi risiko ini sahaja.

Kelemahan Pembiayaan Penjual

Kelemahan utama pembeli ialah mereka hampir pasti akan membayar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji kadar pasaran daripada bank. Institusi kewangan mempunyai lebih fleksibiliti dalam mengubah kadar faedah yang dikenakan dengan menawarkan pinjaman bukan konvensional. Jangka panjang, faedah yang ditawarkan penjual yang lebih tinggi boleh menghapuskan penjimatan yang diperoleh daripada mengelakkan kos penutupan. Pembeli masih perlu menunjukkan keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman.

Seperti mana-mana pembelian hartanah, mereka juga akan membayar untuk carian hak milik untuk memastikan surat ikatan diterangkan dengan tepat dan bebas daripada bebanan. Caj lain yang mungkin perlu mereka bayar untuk memasukkan yuran tinjauan, setem dokumen dan cukai. Tidak seperti bank, penjual tidak mempunyai kakitangan pekerja yang berdedikasi untuk mengejar pembayaran tunggakan dan memfailkan notis perampasan.

Mahkamah mungkin mengarahkan pembeli membayar balik kos tersebut, tetapi jika pembeli bankrap, itu tidak penting. Jika penjual masih mempunyai nota gadai janji pada harta itu, ia mungkin mempunyai klausa terhutang atas jualan atau klausa pemberian milik. Klausa ini memerlukan pembayaran balik penuh gadai janji semasa apabila harta itu dijual. Semua ini juga bermakna bahawa kedua-dua pihak harus menggunakan peguam hartanah yang berpengalaman untuk merangka kertas kerja untuk menutup perjanjian dan memastikan semua kemungkinan dilindungi.

Sorotan

• Selalunya pembiayaan penjual termasuk bayaran belon beberapa tahun selepas jualan.

• Dalam jualan rumah yang dibiayai oleh penjual, pembeli membeli terus daripada penjual dan kedua-dua pihak mengendalikan urusan tersebut.

• Terdapat risiko yang terlibat apabila membiayai penjualan rumah anda. Sebagai contoh, Jika pembeli berhenti membayar, anda, penjual, boleh dikenakan bayaran guaman yang tinggi juga.