Продавец Финансирование

Что такое финансирование продавца?

Финансирование продавца — это соглашение о недвижимости, в котором продавец занимается ипотечным процессом, а не финансовым учреждением. Вместо подачи заявки на обычную банковскую ипотеку покупатель подписывает ипотечный договор с продавцом.

Финансирование владельца — это еще одно название финансирования продавца. Его также называют ипотекой на покупку денег.

Как работает финансирование продавца

Покупатели, привлеченные финансированием продавца, часто являются теми, кому трудно получить обычный кредит, возможно, из-за плохой кредитной истории. В отличие от банковской ипотеки, финансирование продавца обычно требует незначительных затрат на закрытие или вообще не требует оценки. Продавцы часто более гибки, чем банк в размере первоначального взноса. Кроме того, процесс финансирования продавцом происходит намного быстрее, часто в течение недели.

Для продавцов финансирование ипотечного кредита покупателя может значительно облегчить продажу дома. Во время спада на рынке недвижимости и когда кредит ограничен, покупатели могут предпочесть финансирование продавца. Более того, продавцы могут рассчитывать на премию за предложение финансирования, а это означает, что они с большей вероятностью получат запрашиваемую цену на рынке покупателя.

Популярность финансирования продавцов растет и падает вместе с общей напряженностью кредитного рынка. Во времена, когда банки не склонны к риску и неохотно ссужают деньги никому, кроме самых кредитоспособных заемщиков, финансирование продавца может позволить гораздо большему количеству людей купить дома. Финансирование продавца также может облегчить продажу дома. И наоборот, когда кредитные рынки нестабильны, а банки с энтузиазмом ссужают деньги, финансирование продавца менее привлекательно.

Как и банк, продавцы сталкиваются с риском дефолта заемщика. Однако они должны справиться с этим риском в одиночку.

Недостатки финансирования продавцом

Главный недостаток для покупателей заключается в том, что они почти наверняка будут платить более высокие проценты, чем за ипотечный кредит по рыночной ставке в банке. Финансовые учреждения обладают большей гибкостью в изменении процентной ставки, предлагая нетрадиционные кредиты. В долгосрочной перспективе более высокий процент, предлагаемый продавцом, может свести на нет экономию, полученную за счет избежания затрат на закрытие. Покупатели по-прежнему должны будут продемонстрировать свою способность погасить кредит.

Как и при любой покупке недвижимости, они также будут платить за поиск по названию, чтобы убедиться, что документ точно описан и свободен от обременений. Другие сборы, которые им, возможно, придется заплатить, включают сборы за обследование, штампы на документах и налоги. В отличие от банков, у продавцов нет штата сотрудников, занимающихся отслеживанием просроченных платежей и подачей уведомлений о потере права выкупа.

Суд может обязать покупателя возместить эти расходы, но если покупатель является банкротом, это не имеет значения. Если у продавца все еще есть закладная на недвижимость, вероятно, в ней есть пункт о сроках продажи или пункт об отчуждении. Эти пункты требуют полного погашения текущей ипотеки при продаже недвижимости. Все это также означает, что обе стороны должны нанять опытных юристов по недвижимости для составления документов для закрытия сделки и обеспечения учета всех непредвиденных обстоятельств.

Особенности

• Часто финансирование продавца включает в себя единоразовый платеж через несколько лет после продажи.

• При продаже дома, финансируемой продавцом, покупатель покупает непосредственно у продавца, и обе стороны занимаются договоренностями.

• Существуют риски, связанные с финансированием продажи вашего дома. Например, если покупатель перестанет платить, вы, как продавец, также можете понести огромные судебные издержки.