판매자 파이낸싱

셀러 파이낸싱이란 무엇입니까?

Seller Financing은 판매자가 금융 기관 대신 모기지 절차를 처리하는 부동산 계약입니다. 기존의 은행 모기지를 신청하는 대신 구매자가 판매자와 모기지에 서명합니다.

소유자 파이낸싱은 판매자 파이낸싱의 또 다른 이름입니다. 매입자금대출이라고도 합니다.

판매자 파이낸싱 작동 방식

판매자 파이낸싱에 매력을 느끼는 구매자는 신용 불량으로 인해 기존 대출을 받기 어려운 경우가 많습니다. 은행 모기지와 달리 판매자 자금 조달에는 일반적으로 마감 비용이 거의 또는 전혀 포함되지 않거나 평가가 필요하지 않을 수 있습니다. 판매자는 종종 계약금 금액에서 은행보다 더 유연합니다. 또한 판매자 자금 조달 프로세스가 훨씬 빠르며 종종 일주일 이내에 해결됩니다.

판매자의 경우 구매자의 모기지 융자를 통해 주택을 훨씬 쉽게 판매할 수 있습니다. 부동산 시장이 침체되고 신용이 부족할 때 구매자는 판매자 자금 조달을 선호할 수 있습니다. 또한 판매자는 금융 제공에 대한 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 즉, 구매자 시장 에서 요구 가격을 얻을 가능성이 더 큽니다 .

판매자 파이낸싱은 신용 시장의 전반적인 타이트함과 함께 인기가 상승하거나 하락합니다. 은행이 위험을 회피하고 가장 신용이 좋은 차용인 외에는 돈을 빌려주기를 꺼리는 시기에 판매자 자금 조달을 통해 더 많은 사람들이 주택을 구입할 수 있습니다. 셀러 파이낸싱을 통해 주택을 더 쉽게 판매할 수도 있습니다. 반대로 신용 시장이 느슨해지고 은행이 열성적으로 돈을 빌려줄 때 판매자 금융은 매력이 떨어집니다.

판매자는 은행과 마찬가지로 차용인의 채무 불이행 위험에 직면합니다. 그러나 그들은 이 위험을 혼자 감당해야 합니다.

셀러 파이낸싱의 단점

구매자의 가장 큰 단점은 은행의 시장 금리 모기지보다 더 높은 이자를 지불할 것이라는 점입니다. 금융 기관은 비전통적 대출을 제공함으로써 부과되는 이자율을 보다 유연하게 변경할 수 있습니다. 장기적으로 판매자가 제시한 더 높은 이자는 마감 비용을 피함으로써 얻은 절감액을 쓸어버릴 수 있습니다. 구매자는 여전히 대출 상환 능력을 입증해야 합니다.

다른 부동산 구매와 마찬가지로, 그들은 증서가 정확하게 설명되고 방해가 없는지 확인하기 위해 소유권 검색에 대한 비용을 지불합니다. 조사 수수료, 문서 스탬프 및 세금을 포함하여 지불해야 할 수 있는 기타 비용. 은행과 달리 판매자에게는 연체금을 추적하고 압류 통지서를 제출하는 전담 직원이 없습니다.

법원은 구매자에게 해당 비용을 상환하도록 명령할 수 있지만 구매자가 파산한 경우에는 문제가 되지 않습니다. 매도인이 해당 부동산에 대한 모기지 증서를 아직 가지고 있다면 아마도 매각 예정 조항 이나 양도 조항이 있을 것입니다. 이 조항은 부동산이 팔릴 때 현재 모기지를 전액 상환해야 합니다. 이 모든 것은 또한 양측이 경험이 풍부한 부동산 변호사를 고용하여 거래를 성사시키고 모든 사건을 다룰 수 있도록 서류 초안을 작성해야 함을 의미합니다.

하이라이트

• 종종 판매자 파이낸싱에는 판매 후 몇 년 후에 벌룬 지불이 포함됩니다.

• 판매자가 자금을 조달하여 주택을 판매하는 경우 구매자가 판매자로부터 직접 구매하고 양 당사자가 약정을 처리합니다.

• 주택 판매 자금을 조달할 때 관련된 위험이 있습니다. 예를 들어 구매자가 지불을 중단하면 판매자인 귀하도 막대한 법적 비용을 부담하게 될 수 있습니다.