संपत्ति प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधन क्या है?

संपत्ति प्रबंधन एक तीसरे पक्ष के ठेकेदार द्वारा आवासीय, वाणिज्यिक या औद्योगिक अचल संपत्ति की दैनिक निगरानी है। आम तौर पर, संपत्ति प्रबंधक दिन-प्रतिदिन की मरम्मत और चल रहे रखरखाव, सुरक्षा और संपत्तियों के रखरखाव की जिम्मेदारी लेते हैं। वे आम तौर पर अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स, निजी घरेलू समुदाय, शॉपिंग सेंटर और औद्योगिक पार्क जैसे निवेश संपत्तियों के मालिकों के लिए काम करते हैं।

उनकी मुख्य भूमिका मालिकों द्वारा उन्हें सौंपे गए नियमित कार्यों का प्रबंधन करना और आय उत्पन्न करते समय उनके द्वारा प्रबंधित संपत्तियों के मूल्य को संरक्षित करना है ।

संपत्ति प्रबंधन को समझना

संपत्ति डेवलपर्स आम तौर पर हर एक के पूरा होते ही अगली परियोजना पर आगे बढ़ना चाहते हैं। यहां तक कि अगर वे संपत्ति के लिए शीर्षक रखना जारी रखते हैं, तो वे दिन-प्रतिदिन के कार्यों को किसी बाहरी कंपनी को सौंपना पसंद करते हैं।

एक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियों में आम तौर पर निम्नलिखित शामिल होते हैं:

संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग
संपत्ति के मालिकों की ओर से पट्टों का मसौदा तैयार करना, हस्ताक्षर करना और उनका नवीनीकरण करना
किराया वसूल करना
भूनिर्माण और बर्फ हटाने सहित संपत्तियों को बनाए रखना
संपत्तियों की आवश्यक मरम्मत की व्यवस्था करना
संपत्ति के रखरखाव के लिए बजट स्थापित करना और उसका पालन करना

कंपनियों को किसी भी राज्य और स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों और विनियमों का पालन करना चाहिए।

मालिक संपत्ति प्रबंधकों को एक शुल्क या एक संपत्ति द्वारा उत्पन्न किराए का एक प्रतिशत भुगतान करते हैं, जबकि यह उनके प्रबंधन के अधीन है।

संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता किसे है?

जमींदार कई कारणों से संपत्ति प्रबंधन फर्मों को किराए पर लेते हैं। कुछ के पास अपने पोर्टफोलियो में कई किराये की संपत्तियां हो सकती हैं और संपत्तियों को बनाए रखने और व्यक्तिगत किरायेदारों से निपटने के लिए समय या विशेषज्ञता की कमी होती है। कुछ मालिकों की रुचि केवल किराये की संपत्तियों के मालिक होने और उनसे मुनाफा कमाने में होती है। जब ऐसा होता है, तो वे पेशेवर संपत्ति प्रबंधकों को नियुक्त करते हैं।

अनुपस्थित जमींदार भी संपत्ति प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करते हैं। कुछ संपत्ति प्रबंधन कंपनियां व्यक्तिगत जमींदारों को पूरा करती हैं जो एक ही संपत्ति जैसे कि एक छुट्टी घर किराए पर लेते हैं।

संपत्ति के मालिक जो किफायती आवास कार्यक्रमों में भाग लेते हैं, वे संपत्ति प्रबंधन सेवाओं का उपयोग करते हैं क्योंकि उनकी किराये की संपत्ति जटिल संघीय दिशानिर्देशों के अधीन होती है जिनके लिए विशेष विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।

कुछ अचल संपत्ति दलाल संपत्ति प्रबंधकों के रूप में भी काम करते हैं। उदाहरण के लिए, एक रिसॉर्ट शहर में एक दलाल खरीदार और विक्रेता एजेंट सेवाओं के साथ-साथ संपत्ति प्रबंधन सेवाएं भी प्रदान कर सकता है। जब ऐसा होता है, तो रियल एस्टेट ब्रोकर कई संपत्ति मालिकों के लिए छुट्टियों के किराये की सूची, शो, पट्टे और रखरखाव करता है।

संपत्ति प्रबंधक सामुदायिक प्रबंधकों से भिन्न होते हैं, जो व्यक्तिगत इकाइयों के बजाय सामान्य क्षेत्रों से निपटते हैं और जरूरी नहीं कि सीधे जमींदारों से निपटें।

विशेष ध्यान

संपत्ति प्रबंधन लाइसेंसिंग आवश्यकताएं राज्य द्वारा भिन्न होती हैं। अधिकांश राज्यों को संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को स्थानीय रियल एस्टेट बोर्ड द्वारा लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, इसलिए संपत्ति के मालिकों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि वे जिन फर्मों को किराए पर लेते हैं वे ठीक से लाइसेंस प्राप्त हैं।

उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में संपत्ति प्रबंधकों को अपने राज्यों में काम करने के लिए अचल संपत्ति दलालों के लाइसेंस की आवश्यकता होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि उनकी कुछ जिम्मेदारियों को अचल संपत्ति गतिविधि माना जाता है। एक अचल संपत्ति दलाल का लाइसेंस रखने से संपत्ति प्रबंधकों को कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में किराये की संपत्तियों को सूचीबद्ध करने और मानक अचल संपत्ति विपणन विधियों द्वारा संपत्तियों का विपणन करने की अनुमति मिलती है। एक अचल संपत्ति दलाल का लाइसेंस रखने से संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संपत्ति के दरवाजे पर एक रियल एस्टेट बोर्ड लॉकबॉक्स लगाने की अनुमति मिलती है ताकि अन्य लाइसेंस प्राप्त एजेंट संपत्ति दिखा सकें।

पट्टों से निपटते हैं और अपनी सेवाओं के लिए कमीशन प्राप्त करते हैं। संपत्ति प्रबंधक जो राज्य में अपनी संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, हालांकि, ऐसा करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है।

मैसाचुसेट्स में प्रबंधकों को ब्रोकर के लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ कर्तव्यों को अचल संपत्ति गतिविधियों के रूप में माना जाता है, जैसे लिस्टिंग और पट्टे पर संपत्ति, संपत्ति प्रबंधक द्वारा निष्पादित मुख्य कर्तव्यों के लिए माध्यमिक हो सकती है।

हाइलाइट्स

संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर अचल संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के संचालन के लिए जिम्मेदार होते हैं, किरायेदारों की स्क्रीनिंग से लेकर मरम्मत और रखरखाव की व्यवस्था तक।
संपत्ति प्रबंधकों की गतिविधियों को विनियमित करने वाले प्रत्येक राज्य के अपने कानून हैं।
संपत्ति प्रबंधन एक तीसरे पक्ष द्वारा अचल संपत्ति की निगरानी है।
मालिक संपत्ति प्रबंधकों को एक शुल्क या संपत्ति द्वारा उत्पन्न किराए का एक प्रतिशत भुगतान करते हैं।