जोनिंग अध्यादेश

जोनिंग अध्यादेश क्या है?

एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक नियम है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है। ज़ोनिंग अध्यादेश विस्तार से बताते हैं कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए स्वीकार्य हैं या नहीं। ज़ोनिंग अध्यादेश बहुत आकार, प्लेसमेंट, घनत्व, स्थापत्य शैली और संरचनाओं की ऊंचाई को भी नियंत्रित कर सकते हैं। ज़ोनिंग अध्यादेश किसी भी ज़ोनिंग नियम उल्लंघन (किसी भी दंड सहित) को संभालने के लिए प्रक्रियाओं का वर्णन करते हैं।

ज़ोनिंग प्रकार

ज़ोनिंग के मुख्य प्रकार औद्योगिक, वाणिज्यिक, आवासीय और कृषि हैं। कुछ नगर पालिकाओं में उपयोग किए जाने वाले अन्य प्रकार के ज़ोनिंग में ऐतिहासिक, स्कूल, अस्पताल और हवाईअड्डा ज़ोनिंग शामिल हैं। मुख्य श्रेणियों के भीतर, आमतौर पर इकाइयों के घनत्व के लिए डिज़ाइन होते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ क्षेत्रों में, आवासीय ज़ोनिंग में प्रति एकड़ दो आवासीय इकाइयों के लिए R-2 या प्रति एकड़ चार आवासीय इकाइयों के लिए R-4 जैसे डिज़ाइन शामिल हैं। R-2 और R-4 जैसे पदनामों का मतलब नगरपालिका के आधार पर बहुत अलग चीजें हैं, इसलिए यह देखने के लिए अपने स्थानीय ज़ोनिंग कार्यालय से जाँच करें कि इसका आपके लिए क्या अर्थ है।

जोनिंग अध्यादेश कैसे काम करता है

ज़ोनिंग की प्रक्रिया में भूमि के एक विशेष क्षेत्र को जिलों या क्षेत्रों में विभाजित करना शामिल है, फिर प्रत्येक क्षेत्र के लिए अनुमति या निषिद्ध भूमि उपयोग के प्रकारों को निर्दिष्ट करना शामिल है। यह आम तौर पर एक नगर निगम या काउंटी द्वारा किया जाता है। ज़ोनिंग नियम क्षेत्र के अनुसार बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन उनका सबसे सामान्य, साझा उद्देश्य आवासीय संपत्ति के उपयोग को वाणिज्यिक संपत्ति के उपयोग से अलग करना है ।

नगरपालिका सरकारें अपनी नगरपालिका में किसी जिले या पड़ोस की प्रकृति को प्रभावित करने के लिए अत्यधिक विशिष्ट ज़ोनिंग अध्यादेश स्थापित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, किसी शहर के कई पड़ोसी वर्गों को आवासीय उपयोग के लिए सख्ती से नामित करने से, उस क्षेत्र के निवासियों को अपने वातावरण में कम यातायात और ध्वनि प्रदूषण का अनुभव होगा। ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग किसी विशिष्ट क्षेत्र में भवनों की स्थापत्य अखंडता को बनाए रखने के लिए भी किया जाता है। यदि कोई नगर पालिका शहर के एक हिस्से के ऐतिहासिक स्वरूप को बनाए रखना चाहती है, तो ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग वहां अचल संपत्ति निर्माण को सीमित करने के लिए किया जा सकता है ताकि सभी नए भवन ऐतिहासिक इमारतों के साथ तुलनीय ऊंचाई और वर्ग फुटेज के होने चाहिए।

स्थानीय विशिष्टता

ज़ोनिंग पदनाम राज्य, काउंटी और नगर पालिका द्वारा बेतहाशा भिन्न होते हैं। यदि आप अपने क्षेत्र में ज़ोनिंग कानूनों के बारे में भ्रमित हैं, तो पहला कदम अपने काउंटी या नगरपालिका के ज़ोनिंग कार्यालय से जांचना है, जिसे कभी-कभी आपका भूमि उपयोग कार्यालय कहा जाता है। यदि आपके पास ज़ोनिंग के साथ कोई समस्या है, तो आपको स्थानीय रियल एस्टेट अटॉर्नी से परामर्श करने की आवश्यकता हो सकती है।

ज़ोनिंग कानूनों के अपवाद

ज़ोनिंग अध्यादेशों में परिवर्तन ज़ोन क्षेत्र में वर्तमान और संभावित निवासियों और संपत्ति के जमींदारों के बीच तनाव पैदा कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह मामला हो सकता है यदि कोई नया व्यवसाय किसी विशिष्ट शहर में जाने की योजना बना रहा है, केवल यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति के भौगोलिक क्षेत्र में ज़ोनिंग नियम बदल गए हैं, जिसका वे कब्जा करने का इरादा रखते हैं।

###दादा क्लॉज

नए ज़ोनिंग अध्यादेशों के परिणामस्वरूप, वाणिज्यिक संपत्तियों को आवासीय संपत्तियों पर स्विच करने के लिए मजबूर किया जा सकता है और इसके विपरीत। कुछ मामलों में, मौजूदा किरायेदारों को इन परिवर्तनों के कारण स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। हालाँकि, ज़ोनिंग अध्यादेशों में कभी-कभी विरासत खंड होते हैं,. जिन्हें दादा खंड भी कहा जाता है। लीगेसी क्लॉज मौजूदा किरायेदारों को मौजूदा ज़ोनिंग नियमों में किसी भी बदलाव से प्रभावित होने से छूट देता है, बशर्ते कि वे पहले से ही एक निर्दिष्ट तिथि तक ज़ोन में रह रहे हों। नए नियमों और विनियमों से मुक्त होने की इस प्रक्रिया को "ग्रैंडफादर इन" भी कहा जाता है।

कुछ अपवाद उन संपत्तियों को अनुमति देते हैं जो ज़ोनिंग अध्यादेश की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, फिर भी उन संबंधित भौगोलिक क्षेत्रों में स्थापित किए जा सकते हैं। यदि कोई अध्यादेश उस क्षेत्र को बदल देता है जो एक बार वाणिज्यिक व्यवसायों को केवल आवासीय क्षेत्र में संचालित करने की अनुमति देता है, तो कुछ छोटे, स्थानीय व्यवसायों को एक विरासत खंड के कारण खुले रहने की अनुमति दी जा सकती है।

###जोनिंग वेरिएंस

नए व्यवसायों के पास भिन्नता के लिए आवेदन करने का विकल्प भी होता है। एक विचरण वर्तमान ज़ोनिंग नियमों से विचलित होने का अनुरोध है। यदि विचरण स्वीकृत हो जाता है, तो नया किरायेदार ज़ोनिंग अध्यादेश की परवाह किए बिना अंदर जा सकता है और संचालित कर सकता है।

तल - रेखा

शहरों के विकास के साथ उनके चरित्र को बनाए रखने में मदद करने के लिए ज़ोनिंग अध्यादेश मौजूद हैं। वे आपके पिछवाड़े में एक कारखाने के निर्माण या उच्च क्षमता के लिए निर्मित किसी भी परिवहन हब या सड़कों से मीलों दूर एक आवासीय उच्च वृद्धि को बनने से रोकते हैं। जैसे-जैसे जनसंख्या विश्व स्तर पर बढ़ती है, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, शहरों को उच्च घनत्व वाले आवास की अनुमति देने के लिए कुछ आवासीय अध्यादेशों को समायोजित करने की आवश्यकता होगी।

##हाइलाइट

• एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक नियम है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है।

• ज़ोनिंग अध्यादेश लॉट आकार, प्लेसमेंट, घनत्व और संरचनाओं की ऊंचाई को भी नियंत्रित कर सकते हैं।

• ज़ोनिंग नियम क्षेत्र के अनुसार बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन उनका सबसे सामान्य, साझा उद्देश्य आवासीय संपत्ति के उपयोग को वाणिज्यिक संपत्ति के उपयोग से अलग करना है।

##सामान्य प्रश्न

ज़ोनिंग के क्या नुकसान हैं?

ज़ोनिंग अध्यादेशों के पारंपरिक अनुप्रयोग भौगोलिक रूप से आवासीय पड़ोस को अलग करते हैं जहाँ से लोग काम करते हैं, खरीदारी करते हैं और खेलते हैं, जिससे निवासियों को कारों पर निर्भर होना पड़ता है। जो लोग परिवहन की उच्च आर्थिक और पर्यावरणीय लागत से दूर जाना चाहते हैं, कम कठोर ज़ोनिंग अध्यादेशों के साथ एकीकृत, चलने योग्य पड़ोस की वकालत करते हैं।

ज़ोनिंग के क्या फायदे हैं?

जब ठीक से किया जाता है, तो ज़ोनिंग शहरों को पीढ़ियों तक स्थायी रूप से विकसित करने की अनुमति देता है। भविष्य के विस्तार के लिए स्कूलों या हवाई अड्डों या अस्पतालों के पास के क्षेत्रों को अलग करके, शहर अपने समुदायों को जिम्मेदारी से बनाने में सक्षम हैं।

क्या ज़ोनिंग नियम आवास संकट में योगदान करते हैं?

कम घनत्व वाले आवासीय ज़ोनिंग नियमों ने विस्तार के सीमित अवसरों वाले क्षेत्रों में आवास संकट में योगदान दिया है। पूर्व में छोटे शहर जो जनसंख्या में विस्फोट कर चुके हैं, जैसे पालो ऑल्टो, कैलिफ़ोर्निया, कम घनत्व वाले क्षेत्रों से भरे हुए हैं। यदि वे कम घनत्व वाले रहते हैं, तो उनके आवास संकट और भी बदतर होते रहेंगे। हालांकि, इन कम घनत्व वाले क्षेत्रों में स्थानीय लोग आमतौर पर अधिक घने पड़ोस बनाने के किसी भी प्रस्ताव का कड़ा विरोध करते हैं।