Zonenordnung

Was ist eine Bauordnung?

Eine Zonenverordnung ist eine Regel, die definiert, wie Grundstücke in bestimmten geografischen Zonen genutzt werden können. Zonenordnungen geben an, ob bestimmte geografische Zonen für Wohn- oder Gewerbezwecke akzeptabel sind. Flächennutzungsverordnungen können auch Grundstücksgröße, Platzierung, Dichte, architektonischen Stil und die Höhe von Bauwerken regeln. Bauordnungsverordnungen beschreiben auch die Verfahren für den Umgang mit Verstößen gegen die Bauordnungsregeln (einschließlich etwaiger Strafen).

Zonentypen

Die Haupttypen der Zonierung sind Industrie, Gewerbe, Wohnen und Landwirtschaft. Andere Arten der Zonierung, die in einigen Gemeinden verwendet werden, umfassen historische, Schul-, Krankenhaus- und Flughafenzonierung. Innerhalb der Hauptkategorien gibt es normalerweise Bezeichnungen für die Dichte von Einheiten. Beispielsweise umfasst die Wohnzoneneinteilung in einigen Gebieten Bezeichnungen wie R-2 für bis zu zwei Wohneinheiten pro Morgen oder R-4 für bis zu vier Wohneinheiten pro Morgen. Bezeichnungen wie R-2 und R-4 bedeuten je nach Gemeinde sehr unterschiedliche Dinge, erkundigen Sie sich also bei Ihrem örtlichen Zonenamt, was es in Ihrer bedeutet.

Wie eine Zonenverordnung funktioniert

Der Prozess der Zoneneinteilung besteht darin, eine bestimmte Landregion in Bezirke oder Zonen zu unterteilen und dann die Arten der Landnutzung festzulegen, die für jede Zone erlaubt oder verboten sind. Dies wird in der Regel von einer kommunalen Körperschaft oder einem Landkreis durchgeführt. Die Zonierungsregeln variieren stark von Region zu Region, aber ihr allgemeinster gemeinsamer Zweck besteht darin, die Nutzung von Wohnimmobilien von der Nutzung gewerblicher Immobilien zu trennen.

Kommunalverwaltungen können sehr spezifische Flächennutzungsverordnungen erlassen, um die Beschaffenheit eines Bezirks oder einer Nachbarschaft in ihrer Gemeinde zu beeinflussen. Indem beispielsweise mehrere benachbarte Stadtteile ausschließlich für Wohnzwecke ausgewiesen werden, erfahren die Bewohner dieser Region weniger Verkehrs- und Lärmbelästigung in ihrer Umgebung. Zonierungsverordnungen werden auch verwendet, um die architektonische Integrität der Gebäude in einem bestimmten Gebiet zu bewahren. Möchte eine Gemeinde das historische Erscheinungsbild eines Stadtteils erhalten, kann dort durch Bebauungsverordnungen der Bau von Immobilien so eingeschränkt werden, dass alle Neubauten eine vergleichbare Höhe und Fläche wie die historischen Gebäude haben müssen.

Lokale Spezifität

Zoneneinteilungen variieren stark je nach Staat, Landkreis und Gemeinde. Wenn Sie sich über die Flächennutzungsgesetze in Ihrer Region nicht sicher sind, wenden Sie sich zunächst an das Flächennutzungsamt Ihres Landkreises oder Ihrer Gemeinde, manchmal auch als Landnutzungsamt bezeichnet. Möglicherweise müssen Sie sich an einen örtlichen Immobilienanwalt wenden, wenn Sie ein Problem mit der Zoneneinteilung haben.

Ausnahmen von Zonengesetzen

Änderungen der Bauordnungsverordnungen können zu Spannungen zwischen derzeitigen und potenziellen Bewohnern und Vermietern von Immobilien in der abgegrenzten Region führen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein neues Unternehmen plant, in eine bestimmte Stadt zu ziehen, nur um festzustellen, dass sich die Bebauungsvorschriften in der geografischen Region des Grundstücks, das es besetzen wollte, geändert haben.

Grandfather-Klausel

Aufgrund neuer Bebauungsverordnungen können Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien umgewandelt werden und umgekehrt. In einigen Fällen können bestehende Mieter aufgrund dieser Änderungen gezwungen sein, umzuziehen. Bebauungsverordnungen enthalten jedoch manchmal Altlastenklauseln,. auch Altvaterklauseln genannt. Legacy-Klauseln befreien bestehende Mieter von Änderungen der aktuellen Zonenregeln, sofern sie zu einem bestimmten Datum bereits in der Zone wohnten. Dieser Prozess der Befreiung von neuen Regeln und Vorschriften wird auch als „Bestandsschutz“ bezeichnet.

Bestimmte Ausnahmen erlauben es, dass Grundstücke, die die Anforderungen einer Zonenverordnung nicht erfüllen, dennoch in diesen jeweiligen geografischen Zonen errichtet werden. Wenn eine Verordnung eine Zone ändert, die es einst kommerziellen Unternehmen erlaubte, in eine reine Wohnzone zu operieren, dann dürfen einige kleine, lokale Unternehmen aufgrund einer Altklausel geöffnet bleiben.

Zonenabweichung

Auch Existenzgründer haben die Möglichkeit, eine Abweichung zu beantragen. Eine Abweichung ist eine Aufforderung, von den geltenden Zonenvorschriften abzuweichen. Wenn die Abweichung genehmigt wird, kann der neue Mieter unabhängig von der Bebauungsordnung einziehen und arbeiten.

Das Endergebnis

Es gibt Flächennutzungsverordnungen, die Städten dabei helfen sollen, ihren Charakter zu bewahren, während sie wachsen. Sie verhindern, dass eine Fabrik in Ihrem Hinterhof gebaut wird oder dass ein Wohnhochhaus meilenweit von Verkehrsknotenpunkten oder Straßen entfernt gebaut wird, die für hohe Kapazität gebaut wurden. Da die Bevölkerung weltweit zunimmt, insbesondere in städtischen Gebieten, müssen Städte einige Wohnverordnungen anpassen, um Wohnungen mit höherer Dichte zu ermöglichen.

Höhepunkte

• Eine Bauordnungsverordnung ist eine Vorschrift, die festlegt, wie Grundstücke in bestimmten geografischen Zonen genutzt werden dürfen.

• Flächennutzungsverordnungen können auch Grundstücksgröße, Platzierung, Dichte und Höhe von Bauwerken regeln.

• Die Bebauungsregeln variieren stark von Region zu Region, aber ihr allgemeinster gemeinsamer Zweck besteht darin, die Nutzung von Wohnimmobilien von der Nutzung gewerblicher Immobilien zu trennen.

FAQ

Welche Nachteile hat die Zoneneinteilung?

Traditionelle Anwendungen von Flächennutzungsverordnungen trennen Wohnviertel geografisch von denen, in denen Menschen arbeiten, einkaufen und spielen, und machen die Bewohner von Autos abhängig. Wer weg von den hohen ökonomischen und ökologischen Kosten des Verkehrs kommen möchte, plädiert für integrierte, begehbare Quartiere mit weniger starren Flächennutzungsplänen.

Was sind die Vorteile der Zoneneinteilung?

Wenn es richtig gemacht wird, ermöglicht die Zoneneinteilung Städten, nachhaltig über Generationen hinweg zu wachsen. Indem sie Flächen in der Nähe von Schulen, Flughäfen oder Krankenhäusern für zukünftige Erweiterungen reservieren, können Städte ihre Gemeinden verantwortungsbewusst aufbauen.

Tragen Bebauungsvorschriften zur Wohnungsnot bei?

Vorschriften zur Zoneneinteilung mit geringer Wohndichte haben zur Wohnungsnot in Gebieten mit begrenzten Expansionsmöglichkeiten beigetragen. Ehemals kleine Städte, deren Bevölkerung explodiert ist, wie Palo Alto, Kalifornien, sind voll von Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte. Bleiben sie in geringer Dichte, wird sich ihre Wohnungsnot weiter verschärfen. Die Einheimischen in diesen Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte lehnen jedoch in der Regel alle Vorschläge zum Bau dichterer Nachbarschaften entschieden ab.