Ordinan Pengezonan
Apakah Ordinan Pengezonan?
Ordinan pengezonan ialah peraturan yang mentakrifkan cara harta dalam zon geografi tertentu boleh digunakan. Ordinan pengezonan memperincikan sama ada zon geografi tertentu boleh diterima untuk tujuan kediaman atau komersial. Ordinan pengezonan juga boleh mengawal saiz lot, penempatan, ketumpatan, gaya seni bina dan ketinggian struktur. Ordinan pengezonan juga menerangkan prosedur untuk mengendalikan sebarang pelanggaran peraturan pengezonan (termasuk sebarang penalti).
Jenis Pengezonan
Jenis pengezonan utama ialah perindustrian, komersil, kediaman, dan pertanian. Jenis pengezonan lain yang digunakan di sesetengah majlis perbandaran termasuk pengezonan bersejarah, sekolah, hospital dan lapangan terbang. Dalam kategori utama, biasanya terdapat reka bentuk untuk ketumpatan unit. Sebagai contoh, di sesetengah kawasan, pengezonan kediaman termasuk reka bentuk seperti R-2 untuk sehingga dua unit kediaman setiap ekar atau R-4 untuk sehingga empat unit kediaman setiap ekar. Penamaan seperti R-2 dan R-4 bermaksud perkara yang sangat berbeza bergantung pada majlis perbandaran, jadi semak dengan pejabat pengezonan tempatan anda untuk melihat maksudnya dalam pejabat anda.
Bagaimana Ordinan Pengezonan Berfungsi
Proses pengezonan terdiri daripada membahagikan kawasan tanah tertentu kepada daerah atau zon, kemudian menentukan jenis penggunaan tanah yang dibenarkan atau dilarang untuk setiap zon. Ini biasanya dilakukan oleh perbadanan perbandaran atau daerah. Peraturan pengezonan sangat berbeza mengikut wilayah, tetapi tujuan yang paling umum dan dikongsi adalah untuk memisahkan penggunaan harta kediaman daripada penggunaan harta komersil.
Kerajaan perbandaran boleh melaksanakan ordinan zon yang sangat khusus untuk mempengaruhi sifat daerah atau kejiranan dalam perbandarannya. Sebagai contoh, dengan menetapkan beberapa bahagian jiran bandar hanya untuk kegunaan kediaman, penduduk wilayah itu akan mengalami kurang trafik dan pencemaran bunyi di persekitaran mereka. Ordinan zon juga digunakan untuk memelihara integriti seni bina bangunan di kawasan tertentu. Jika sesebuah majlis perbandaran ingin mengekalkan rupa bersejarah sebahagian bandar, ordinan pengezonan boleh digunakan untuk mengehadkan pembinaan hartanah di sana supaya semua bangunan baharu mestilah mempunyai ketinggian dan rakaman persegi yang setanding dengan bangunan bersejarah.
Kekhususan Setempat
Penetapan zon berbeza-beza mengikut negeri, daerah dan perbandaran. Jika anda keliru tentang undang-undang pengezonan di kawasan anda, langkah pertama ialah menyemak dengan pejabat pengezonan daerah atau perbandaran anda, kadangkala dirujuk sebagai pejabat guna tanah anda. Anda mungkin perlu berunding dengan peguam hartanah tempatan jika anda menghadapi masalah dengan pengezonan.
Pengecualian kepada Undang-undang Pengezonan
Perubahan kepada ordinan pengezonan boleh mencetuskan ketegangan dalam kalangan penduduk semasa dan bakal serta tuan tanah hartanah di wilayah yang dizonkan. Sebagai contoh, ini mungkin berlaku jika perniagaan baharu bercadang untuk berpindah ke bandar tertentu, hanya untuk mengetahui bahawa peraturan pengezonan telah berubah di kawasan geografi harta tanah yang ingin mereka duduki.
###Fasal datuk
Hasil daripada ordinan pengezonan baharu, hartanah komersil mungkin terpaksa bertukar kepada hartanah kediaman dan sebaliknya. Dalam sesetengah keadaan, penyewa sedia ada mungkin terpaksa berpindah kerana perubahan ini. Walau bagaimanapun, ordinan pengezonan kadangkala mengandungi klausa warisan,. juga dirujuk sebagai klausa datuk. Klausa warisan mengecualikan penyewa sedia ada daripada terjejas oleh sebarang perubahan pada peraturan pengezonan semasa, dengan syarat mereka sudah tinggal di zon pada tarikh tertentu. Proses dikecualikan daripada peraturan dan peraturan baharu ini juga dirujuk sebagai "datuk masuk".
Pengecualian tertentu membenarkan hartanah yang tidak memenuhi keperluan ordinan pengezonan masih ditubuhkan di zon geografi masing-masing. Jika ordinan menukar zon yang pernah membenarkan perniagaan komersial beroperasi kepada zon kediaman sahaja, maka sesetengah perniagaan kecil tempatan mungkin dibenarkan untuk terus dibuka kerana klausa warisan.
###Varian Pengezonan
Perniagaan baharu juga mempunyai pilihan untuk memohon varians. Varians ialah permintaan untuk menyimpang daripada peraturan pengezonan semasa. Jika varians diluluskan, penyewa baharu boleh berpindah dan beroperasi tanpa mengira ordinan pengezonan.
Garisan bawah
Ordinan pengezonan wujud untuk membantu bandar mengekalkan watak mereka semasa mereka berkembang. Ia menghalang kilang daripada dibina di halaman belakang rumah anda atau bangunan tinggi kediaman daripada dibina berbatu-batu dari mana-mana hab pengangkutan atau jalan raya yang dibina untuk kapasiti tinggi. Apabila populasi meningkat secara global, terutamanya di kawasan bandar, bandar perlu menyesuaikan beberapa peraturan kediaman untuk membolehkan perumahan berkepadatan lebih tinggi.
##Sorotan
Ordinan pengezonan ialah peraturan yang mentakrifkan cara harta dalam zon geografi tertentu boleh digunakan.
Ordinan pengezonan juga boleh mengawal saiz lot, penempatan, ketumpatan dan ketinggian struktur.
Peraturan pengezonan sangat berbeza mengikut wilayah, tetapi tujuan yang paling umum dan dikongsi adalah untuk memisahkan penggunaan harta kediaman daripada penggunaan harta komersil.
##Soalan Lazim
Apakah keburukan pengezonan?
Aplikasi tradisional ordinan pengezonan secara geografi memisahkan kawasan kediaman daripada tempat orang bekerja, membeli-belah dan bermain, menjadikan penduduk bergantung kepada kereta. Mereka yang ingin beralih daripada kos pengangkutan ekonomi dan alam sekitar yang tinggi menyokong kejiranan bersepadu dan boleh berjalan kaki dengan ordinan pengezonan yang kurang tegar.
Apakah kelebihan pengezonan?
Apabila dilakukan dengan betul, pengezonan membolehkan bandar berkembang secara mampan untuk generasi. Dengan mengetepikan kawasan berhampiran sekolah atau lapangan terbang atau hospital untuk pengembangan masa depan, bandar dapat membina komuniti mereka secara bertanggungjawab.
Adakah peraturan zon menyumbang kepada krisis perumahan?
Peraturan zon kediaman berkepadatan rendah telah menyumbang kepada krisis perumahan di kawasan yang mempunyai peluang terhad untuk pengembangan. Bandar-bandar kecil yang dahulunya telah meletup dalam populasi, seperti Palo Alto, Calif., penuh dengan kawasan yang dizonkan untuk kepadatan rendah. Jika mereka kekal kepadatan rendah, maka krisis perumahan mereka akan terus bertambah buruk. Walau bagaimanapun, penduduk tempatan di kawasan berkepadatan rendah ini biasanya menentang keras sebarang cadangan untuk membina kawasan kejiranan yang lebih padat.
