Zonebekendtgørelse
Hvad er en zoneinddelingsforordning?
En zonebekendtgørelse er en regel, der definerer, hvordan ejendom i specifikke geografiske zoner kan bruges. Zonebestemmelser beskriver, om specifikke geografiske zoner er acceptable til bolig- eller kommercielle formål. Zonebestemmelser kan også regulere partistørrelse, placering, tæthed, arkitektonisk stil og højden af strukturer. Zonebestemmelser beskriver også procedurerne for, hvordan man håndterer eventuelle overtrædelser af zonereglerne (herunder eventuelle sanktioner).
Zonetyper
De vigtigste typer zoneinddeling er industri, kommerciel, bolig og landbrug. Andre typer zoneinddeling, der bruges i nogle kommuner, omfatter historisk, skole-, hospitals- og lufthavnszoneinddeling. Inden for hovedkategorierne er der normalt betegnelser for tæthed af enheder. I nogle områder inkluderer boligzoneinddeling f.eks. betegnelser som R-2 for op til to boligenheder pr. acre eller R-4 for op til fire boligenheder pr. acre. Betegnelser som R-2 og R-4 betyder meget forskellige ting afhængigt af kommune, så spørg dit lokale zonekontor for at se, hvad det betyder i dit.
Sådan fungerer en zoneinddelingsforordning
Processen med zoneinddeling består i at opdele en bestemt region af jord i distrikter eller zoner og derefter specificere de typer af arealanvendelser, der er tilladt eller forbudt for hver zone. Dette udføres normalt af et kommunalt selskab eller et amt. Zoneringsregler varierer meget fra region til region, men deres mest generelle, fælles formål er at adskille brugen af boligejendom fra brugen af kommerciel ejendom.
Kommunale regeringer kan indføre meget specifikke zoneinddelingsbekendtgørelser for at påvirke karakteren af et distrikt eller et kvarter i dets kommune. For eksempel, ved at udpege flere tilstødende dele af en by udelukkende til beboelse, vil beboerne i denne region opleve mindre trafik- og støjforurening i deres miljø. Zonebekendtgørelser bruges også til at bevare den arkitektoniske integritet af bygningerne i et specifikt område. Hvis en kommune ønsker at fastholde det historiske udseende af en bydel, kan udstykningsbekendtgørelsen bruges til at begrænse ejendomsbyggeriet dér, således at alle nybyggerier skal have samme højde og kvadratmeter som de historiske bygninger.
Lokal specificitet
Zoneudpegninger varierer meget fra stat, amt og kommune. Hvis du er forvirret over zonelovgivningen i dit område, er det første skridt at tjekke med dit amts eller kommunes zoneinddelingskontor, nogle gange omtalt som dit arealanvendelseskontor. Du skal muligvis rådføre dig med en lokal ejendomsadvokat, hvis du har et problem med zoneinddeling.
Undtagelser fra zonelovgivningen
Ændringer i zonebestemmelser kan skabe spændinger blandt nuværende og kommende beboere og udlejere af ejendom i den zoneinddelte region. Det kan f.eks. være tilfældet, hvis en ny virksomhed planlægger at flytte til en bestemt by, blot for at opdage, at udstykningsreglerne er ændret i det geografiske område af den ejendom, som de havde til hensigt at bebo.
Bedstefar Klausul
Som følge af nye udstykningsbekendtgørelser kan erhvervsejendomme blive tvunget til at skifte til beboelsesejendomme og omvendt. I nogle tilfælde kan eksisterende lejere blive tvunget til at flytte på grund af disse ændringer. Zonebestemmelser indeholder dog nogle gange legacy-klausuler,. også kaldet bedstefar-klausuler. Ældre klausuler fritager eksisterende lejere fra at blive påvirket af eventuelle ændringer af de nuværende zoneregler, forudsat at de allerede var bosat i zonen på en bestemt dato. Denne proces med at blive undtaget fra nye regler og forskrifter omtales også som at være "bedstefar".
Visse undtagelser tillader, at ejendomme, der ikke opfylder kravene i en zonebekendtgørelse, stadig kan etableres i de respektive geografiske zoner. Hvis en bekendtgørelse ændrer en zone, der engang tillod kommercielle virksomheder at operere til en zone, der kun er til boliger, så kan nogle små, lokale virksomheder få lov til at forblive åben på grund af en gammel klausul.
Zoneafvigelse
Nye virksomheder har også mulighed for at søge om afvigelse. En afvigelse er en anmodning om at fravige gældende zoneregler. Hvis afvigelsen godkendes, kan den nye lejer flytte ind og drives uanset udstykningsbekendtgørelsen.
Bundlinjen
Zonebestemmelser findes for at hjælpe byer med at bevare deres karakter, mens de vokser. De forhindrer en fabrik i at blive bygget i din baghave, eller et bolighus i at blive bygget milevidt fra transportknudepunkter eller veje bygget til høj kapacitet. Efterhånden som befolkningen stiger globalt, især i byområder, bliver byer nødt til at justere nogle boligbestemmelser for at tillade boliger med højere tæthed.
Højdepunkter
En zonebekendtgørelse er en regel, der definerer, hvordan ejendomme i bestemte geografiske zoner kan bruges.
Zonebestemmelser kan også regulere partistørrelse, placering, tæthed og højden af strukturer.
Zoningsreglerne varierer meget fra region til region, men deres mest generelle, fælles formål er at adskille brugen af boliger fra brugen af erhvervsejendomme.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er ulemperne ved zoneinddeling?
Traditionelle anvendelser af zonebestemmelser adskiller boligkvarterer geografisk fra, hvor folk arbejder, handler og leger, hvilket gør beboerne afhængige af biler. De, der gerne vil væk fra de høje økonomiske og miljømæssige omkostninger ved transport, går ind for integrerede, walkable kvarterer med mindre stive zonebestemmelser.
Hvad er fordelene ved zoneinddeling?
Når det gøres ordentligt, giver zoneinddeling byer mulighed for at vokse bæredygtigt i generationer. Ved at afsætte områder nær skoler eller lufthavne eller hospitaler til fremtidig ekspansion, er byer i stand til at bygge deres samfund ansvarligt.
Bidrager zonebestemmelser til boligkrisen?
Regler om boligområder med lav tæthed har bidraget til boligkrisen i områder med begrænsede muligheder for udvidelse. Tidligere små byer, der er eksploderet i befolkning, som Palo Alto, Californien, er fulde af områder udlagt til lav tæthed. Hvis de forbliver lav tæthed, så vil deres boligkrise fortsætte med at forværre. Lokalbefolkningen i disse områder med lav tæthed er dog normalt stærkt imod ethvert forslag om at bygge mere tætte kvarterer.
