İmar Yönetmeliği
İmar Yönetmeliği Nedir?
İmar yönetmeliği, belirli coğrafi bölgelerdeki mülklerin nasıl kullanılabileceğini tanımlayan bir kuraldır. İmar yönetmelikleri, belirli coğrafi bölgelerin konut veya ticari amaçlar için kabul edilebilir olup olmadığını detaylandırır. İmar yönetmelikleri ayrıca parti büyüklüğünü, yerleşimi, yoğunluğu, mimari stili ve yapıların yüksekliğini de düzenleyebilir. İmar yönetmelikleri, herhangi bir imar kuralı ihlalinin (cezalar dahil) nasıl ele alınacağına ilişkin prosedürleri de açıklar.
İmar Çeşitleri
Başlıca imar türleri endüstriyel, ticari, konut ve tarımdır. Bazı belediyelerde kullanılan diğer imar türleri arasında tarihi, okul, hastane ve havaalanı imar yer alır. Ana kategoriler içinde genellikle birim yoğunluğu için tasarımlar vardır. Örneğin, bazı bölgelerde konut imar, dönüm başına en fazla iki konut birimi için R-2 veya dönüm başına dört konut birimi için R-4 gibi tasarımları içerir. R-2 ve R-4 gibi tanımlamalar belediyeye bağlı olarak çok farklı anlamlara gelir, bu nedenle sizin için ne anlama geldiğini görmek için yerel imar ofisinize danışın.
İmar Yönetmeliği Nasıl Çalışır?
İmar süreci, belirli bir arazi bölgesini bölgelere veya bölgelere ayırmayı ve ardından her bölge için izin verilen veya yasaklanan arazi kullanım türlerini belirlemeyi içerir. Bu genellikle bir belediye şirketi veya ilçe tarafından gerçekleştirilir. İmar kuralları bölgeye göre büyük farklılıklar gösterir, ancak en genel ortak amacı, konut amaçlı mülk kullanımını ticari mülk kullanımından ayırmaktır .
Belediye yönetimleri, kendi belediyesindeki bir ilçenin veya mahallenin yapısını etkilemek için son derece spesifik imar düzenlemeleri oluşturabilir. Örneğin, bir şehrin birkaç komşu bölümünü kesinlikle konut kullanımı için tahsis ederek, o bölgenin sakinleri çevrelerinde daha az trafik ve gürültü kirliliği yaşayacaklardır. İmar yönetmelikleri, belirli bir alandaki binaların mimari bütünlüğünü korumak için de kullanılır. Bir belediye şehrin bir bölümünün tarihi görünümünü korumak isterse, tüm yeni binaların tarihi binalarla karşılaştırılabilir yükseklik ve kare görüntüleri olması için oradaki gayrimenkul inşaatını sınırlamak için imar yönetmelikleri kullanılabilir.
Yerel Özgünlük
İmar tanımları eyalet, ilçe ve belediyeye göre büyük farklılıklar gösterir. Bölgenizdeki imar yasaları konusunda kafanız karıştıysa, ilk adım, bazen arazi kullanım ofisiniz olarak anılan ilçenizin veya belediyenizin imar dairesine danışmaktır. İmarla ilgili bir sorununuz varsa yerel bir emlak avukatına danışmanız gerekebilir.
İmar Yasalarının İstisnaları
İmar düzenlemelerinde yapılan değişiklikler, imarlı bölgedeki mevcut ve muhtemel sakinler ve mülk sahipleri arasında gerilim yaratabilir. Örneğin, yeni bir işletme belirli bir şehre taşınmayı planlıyorsa, yalnızca işgal etmeyi planladıkları mülkün coğrafi bölgesinde imar kurallarının değiştiğini keşfetmek için geçerli olabilir.
###Büyükbaba Cümlesi
Yeni imar düzenlemelerinin bir sonucu olarak, ticari mülkler konut mülküne geçmek zorunda kalabilir veya bunun tersi de olabilir. Bazı durumlarda, mevcut kiracılar bu değişiklikler nedeniyle taşınmaya zorlanabilir. Bununla birlikte, imar düzenlemeleri bazen büyükbaba hükümleri olarak da adlandırılan eski hükümler içerir. Eski hükümler, mevcut kiracıları, belirli bir tarihe kadar bölgede ikamet etmeleri koşuluyla, mevcut imar kurallarındaki herhangi bir değişiklikten etkilenmekten muaf tutar. Bu yeni kural ve düzenlemelerden muaf olma sürecine “dede olma” da denilmektedir.
Belirli istisnalar, bir imar yönetmeliğinin gerekliliklerini karşılamayan mülklerin yine de ilgili coğrafi bölgelerde kurulmasına izin verir. Bir yönetmelik, bir zamanlar ticari işletmelerin yalnızca konut alanına faaliyet göstermesine izin veren bir bölgeyi değiştirirse, bazı küçük, yerel işletmelerin eski bir madde nedeniyle açık kalmasına izin verilebilir.
###İmar Varyansı
Yeni işletmeler ayrıca bir varyans başvurusunda bulunma seçeneğine de sahiptir. Varyans, mevcut imar kurallarından sapma talebidir. Değişiklik onaylanırsa, yeni kiracı imar yönetmeliğine bakılmaksızın taşınabilir ve çalışabilir.
Alt çizgi
Şehirlerin büyüdükçe karakterlerini korumalarına yardımcı olmak için imar düzenlemeleri mevcuttur. Arka bahçenizde bir fabrikanın veya yüksek kapasite için inşa edilmiş herhangi bir ulaşım merkezinden veya yollardan kilometrelerce uzakta bir konut yüksek binasının inşa edilmesini önlerler. Nüfuslar küresel olarak, özellikle kentsel alanlarda arttıkça, şehirlerin daha yüksek yoğunluklu konutlara izin vermek için bazı yerleşim düzenlemelerini ayarlaması gerekecektir.
##Öne çıkanlar
İmar yönetmeliği, belirli coğrafi bölgelerdeki mülklerin nasıl kullanılabileceğini tanımlayan bir kuraldır.
İmar yönetmelikleri ayrıca parti büyüklüğünü, yerleşimini, yoğunluğunu ve yapıların yüksekliğini de düzenleyebilir.
İmar kuralları bölgeye göre büyük farklılıklar gösterir, ancak en genel, ortak amacı, konut amaçlı mülk kullanımını ticari mülk kullanımından ayırmaktır.
##SSS
İmarın dezavantajları nelerdir?
İmar düzenlemelerinin geleneksel uygulamaları, yerleşim yerlerini insanların çalıştığı, alışveriş yaptığı ve oynadığı yerlerden coğrafi olarak ayırarak, sakinleri arabalara bağımlı hale getiriyor. Ulaşımın yüksek ekonomik ve çevresel maliyetlerinden uzaklaşmak isteyenler, daha az katı imar düzenlemelerine sahip entegre, yürünebilir mahalleleri savunuyorlar.
İmar yapmanın avantajları nelerdir?
Düzgün yapıldığında imar, şehirlerin nesiller boyu sürdürülebilir bir şekilde büyümesini sağlar. Şehirler, gelecekteki genişleme için okulların, havaalanlarının veya hastanelerin yakınındaki alanları ayırarak topluluklarını sorumlu bir şekilde inşa edebilirler.
İmar düzenlemeleri konut krizine katkıda bulunuyor mu?
Düşük yoğunluklu konut imar düzenlemeleri, genişleme olanaklarının sınırlı olduğu bölgelerde konut krizine katkıda bulunmuştur. Palo Alto, California gibi nüfus patlaması yaşayan eskiden küçük şehirler, düşük yoğunluklu bölgelere ayrılmış alanlarla dolu. Düşük yoğunluklu kalırlarsa, konut krizleri daha da kötüleşmeye devam edecek. Ancak, bu düşük yoğunluklu bölgelerdeki yerel halk, daha yoğun mahalleler inşa etme önerilerine genellikle şiddetle karşı çıkıyor.
