Områdesförordning
Vad är en zonindelningsförordning?
En zonindelningsförordning är en regel som definierar hur fastigheter i specifika geografiska zoner kan användas. Zonindelningsförordningar specificerar om specifika geografiska zoner är acceptabla för bostads- eller kommersiella ändamål. Zonindelningsförordningar kan också reglera partistorlek, placering, täthet, arkitektonisk stil och höjden på strukturer. Zonindelningsförordningar beskriver också procedurerna för hur man hanterar eventuella överträdelser av zonindelningsregeln (inklusive eventuella påföljder).
Zonindelningstyper
De huvudsakliga typerna av zonindelning är industri, handel, bostäder och jordbruk. Andra typer av zonindelning som används i vissa kommuner inkluderar historisk zonindelning, skola, sjukhus och flygplats. Inom huvudkategorierna finns vanligtvis beteckningar för täthet av enheter. Till exempel, i vissa områden, inkluderar bostadszonsindelning beteckningar som R-2 för upp till två bostäder per hektar eller R-4 för upp till fyra bostadsenheter per hektar. Beteckningar som R-2 och R-4 betyder väldigt olika saker beroende på kommun, så kolla med ditt lokala områdeskontor för att se vad det betyder i ditt.
Hur en zonindelningsförordning fungerar
Processen med zonindelning består av att dela upp en viss region av mark i distrikt eller zoner, och sedan specificera vilka typer av markanvändning som är tillåten eller förbjuden för varje zon. Detta utförs vanligtvis av ett kommunalt bolag eller ett län. Reglerna för zonindelning varierar mycket mellan olika regioner, men deras mest allmänna, gemensamma syfte är att separera användningen av bostadsfastigheter från användningen av kommersiella fastigheter.
Kommunala myndigheter kan införa mycket specifika zonindelningsförordningar för att påverka karaktären på ett distrikt eller en stadsdel i sin kommun. Till exempel, genom att utse flera närliggande delar av en stad enbart för bostadsbruk, kommer invånarna i den regionen att uppleva mindre trafik- och bullerföroreningar i sin miljö. Områdesförordningar används också för att bevara den arkitektoniska integriteten hos byggnaderna i ett specifikt område. Om en kommun vill behålla det historiska utseendet i en stadsdel kan områdesförordningar användas för att begränsa fastighetsbyggandet där så att alla nya byggnader måste vara av jämförbar höjd och kvadratmeter med de historiska byggnaderna.
Lokal specificitet
Områdesbeteckningar varierar kraftigt beroende på stat, län och kommun. Om du är förvirrad angående områdeslagar i ditt område är det första steget att kontrollera med ditt läns eller kommunens områdeskontor, ibland kallat ditt markanvändningskontor. Du kan behöva rådgöra med en lokal fastighetsadvokat om du har problem med zonindelning.
Undantag från zonindelningslagar
Ändringar av zonindelningsförordningar kan skapa spänningar bland nuvarande och blivande invånare och hyresvärdar av fastigheter i den zonförsedda regionen. Detta kan till exempel vara fallet om en ny verksamhet planerar att flytta till en specifik stad, bara för att upptäcka att områdesreglerna har ändrats i den geografiska region av fastigheten som de tänkte bo i.
Farfarsklausul
Till följd av nya områdesförordningar kan kommersiella fastigheter tvingas övergå till bostadsfastigheter och vice versa. I vissa fall kan befintliga hyresgäster tvingas flytta på grund av dessa förändringar. Emellertid innehåller zonindelningsförordningar ibland legacyklausuler,. även kallade farfarsklausuler. Äldre klausuler undantar befintliga hyresgäster från att påverkas av eventuella ändringar av de nuvarande zonindelningsreglerna, förutsatt att de redan var bosatta i zonen vid ett angivet datum. Denna process att vara befriad från nya regler och förordningar kallas också för att vara "farfader".
Vissa undantag tillåter att fastigheter som inte uppfyller kraven i en områdesförordning fortfarande etableras i de respektive geografiska zonerna. Om en förordning ändrar en zon som en gång tillät kommersiella företag att verka till en zon endast för bostäder, kan vissa små, lokala företag tillåtas hålla öppet på grund av en äldre klausul.
Zoning Variance
Nya företag har också möjlighet att ansöka om avvikelse. En avvikelse är en begäran om avvikelse från gällande områdesregler. Om avvikelsen godkänns kan den nya hyresgästen flytta in och verka oavsett områdesförordningen.
Poängen
Zonindelningsförordningar finns för att hjälpa städer att behålla sin karaktär när de växer. De förhindrar att en fabrik byggs på din bakgård eller ett bostadshus från att byggas milsvidt från transportnav eller vägar byggda för hög kapacitet. När befolkningen ökar globalt, särskilt i stadsområden, kommer städer att behöva justera vissa bostadsförordningar för att möjliggöra bostäder med högre täthet.
Höjdpunkter
– En områdesförordning är en regel som definierar hur fastigheter i specifika geografiska zoner får användas.
- Zonindelningsförordningar kan också reglera tomtstorlek, placering, täthet och höjden på strukturer.
– Områdesreglerna varierar mycket mellan olika regioner, men deras mest allmänna, gemensamma syfte är att separera användningen av bostadsfastigheter från användningen av kommersiella fastigheter.
Vanliga frågor
Vilka är nackdelarna med zonindelning?
Traditionella tillämpningar av zonindelningsförordningar separerar bostadsområden geografiskt från där människor arbetar, handlar och leker, vilket gör invånarna beroende av bilar. De som skulle vilja gå bort från de höga ekonomiska och miljömässiga kostnaderna för transporter förespråkar integrerade, gångbara stadsdelar med mindre stela zonindelningsförordningar.
Vilka är fördelarna med zonindelning?
När det görs på rätt sätt tillåter zonindelning städer att växa hållbart i generationer. Genom att avsätta områden nära skolor eller flygplatser eller sjukhus för framtida expansion kan städer bygga sina samhällen på ett ansvarsfullt sätt.
Bidrar zonregleringar till bostadskrisen?
Lågtäta bostadsområdesbestämmelser har bidragit till bostadskrisen i områden med begränsade möjligheter till expansion. Tidigare små städer som har exploderat i befolkning, som Palo Alto, Kalifornien, är fulla av områden med låg täthet. Om de håller sig låg täthet kommer deras bostadskris att fortsätta att förvärras. Lokalbefolkningen i dessa områden med låg täthet är dock vanligtvis starkt emot alla förslag om att bygga tätare stadsdelar.
