Soneforordning
Hva er en soneforordning?
En reguleringsforordning er en regel som definerer hvordan eiendom i bestemte geografiske soner kan brukes. Sonebestemmelser beskriver om spesifikke geografiske soner er akseptable for bolig- eller kommersielle formål. Sonebestemmelser kan også regulere partistørrelse, plassering, tetthet, arkitektonisk stil og høyden på strukturer. Sonereguleringer beskriver også prosedyrene for hvordan man håndterer brudd på reguleringsbestemmelser (inkludert eventuelle straffer).
Sonetyper
Hovedtypene for sonering er industri, handel, bolig og landbruk. Andre typer sonering som brukes i noen kommuner inkluderer historisk sonering, skole, sykehus og flyplass. Innenfor hovedkategoriene er det vanligvis betegnelser for tetthet av enheter. For eksempel, i noen områder inkluderer boligsonering betegnelser som R-2 for opptil to boenheter per dekar eller R-4 for opptil fire boenheter per dekar. Betegnelser som R-2 og R-4 betyr veldig forskjellige ting avhengig av kommune, så sjekk med ditt lokale reguleringskontor for å se hva det betyr i ditt.
Hvordan en reguleringsforordning fungerer
Prosessen med soneinndeling består i å dele en bestemt region med land i distrikter eller soner, og deretter spesifisere typene arealbruk som er tillatt eller forbudt for hver sone. Dette utføres vanligvis av et kommunalt selskap eller fylke. Reguleringsregler varierer sterkt fra region til region, men deres mest generelle, felles formål er å skille bruk av boligeiendom fra bruk av kommersiell eiendom.
Kommunale myndigheter kan innføre svært spesifikke reguleringsbestemmelser for å påvirke naturen til et distrikt eller nabolag i kommunen. For eksempel, ved å utpeke flere nærliggende deler av en by strengt for boligbruk, vil innbyggerne i den regionen oppleve mindre trafikk- og støyforurensning i miljøet. Sonebestemmelser brukes også for å bevare den arkitektoniske integriteten til bygningene i et bestemt område. Dersom en kommune ønsker å opprettholde det historiske utseendet til en bydel, kan reguleringsvedtekter benyttes for å begrense eiendomsbyggingen der slik at alle nybygg må ha sammenlignbar høyde og kvadratmeter med den historiske bebyggelsen.
Lokal spesifisitet
Sonebetegnelser varierer mye fra stat, fylke og kommune. Hvis du er forvirret om reguleringslover i ditt område, er det første trinnet å sjekke med fylkets eller kommunens reguleringskontor, noen ganger referert til som arealbrukskontoret. Du må kanskje rådføre deg med en lokal eiendomsadvokat hvis du har et problem med soneinndeling.
Unntak fra sonelover
Endringer i reguleringsbestemmelser kan skape spenninger blant nåværende og potensielle innbyggere og utleiere av eiendom i den regulerte regionen. Dette kan for eksempel være tilfelle hvis en ny virksomhet planlegger å flytte til en bestemt by, bare for å oppdage at reguleringsreglene har endret seg i det geografiske området til eiendommen de hadde til hensikt å okkupere.
Bestefarklausul
Som følge av nye reguleringsvedtekter kan næringseiendommer bli tvunget til å gå over til boligeiendommer og omvendt. I noen tilfeller kan eksisterende leietakere bli tvunget til å flytte på grunn av disse endringene. Imidlertid inneholder reguleringsbestemmelser noen ganger eldre klausuler,. også referert til som bestefarklausuler. Eldre klausuler fritar eksisterende leietakere fra å bli påvirket av eventuelle endringer i gjeldende soneregler, forutsatt at de allerede var bosatt i sonen innen en spesifisert dato. Denne prosessen med å bli unntatt fra nye regler og forskrifter omtales også som «bestefar».
Enkelte unntak gjør at eiendommer som ikke oppfyller kravene i en reguleringsforordning fortsatt kan etableres i de respektive geografiske sonene. Hvis en forordning endrer en sone som en gang tillot kommersielle virksomheter å operere til en sone kun for boliger, kan noen små, lokale virksomheter få lov til å holde åpent på grunn av en eldre klausul.
Soneavvik
Nye virksomheter har også mulighet til å søke om avvik. Et avvik er en anmodning om å fravike gjeldende reguleringsregler. Dersom avviket godkjennes, kan ny leietaker flytte inn og drive uavhengig av reguleringsvedtaket.
Bunnlinjen
Sonebestemmelser eksisterer for å hjelpe byer å beholde sin karakter mens de vokser. De forhindrer at en fabrikk bygges i hagen din eller et bolighus fra å bygges milevis unna transportknutepunkter eller veier bygget for høy kapasitet. Ettersom befolkningen øker globalt, spesielt i urbane områder, vil byer måtte justere noen boligforordninger for å tillate boliger med høyere tetthet.
Høydepunkter
– En reguleringsforordning er en regel som definerer hvordan eiendom i bestemte geografiske soner kan brukes.
- Sonebestemmelser kan også regulere tomtestørrelse, plassering, tetthet og høyden på strukturer.
– Soneregler varierer sterkt fra region til region, men deres mest generelle, felles formål er å skille bruk av boligeiendom fra bruk av næringseiendom.
FAQ
Hva er ulempene med soneinndeling?
Tradisjonelle anvendelser av reguleringsbestemmelser skiller boligområder geografisk fra der folk jobber, handler og leker, noe som gjør innbyggerne avhengige av biler. De som ønsker å gå bort fra de høye økonomiske og miljømessige kostnadene ved transport, tar til orde for integrerte, gangbare nabolag med mindre stive reguleringsbestemmelser.
Hva er fordelene med soneinndeling?
Når det gjøres riktig, lar soneinndelingen byer vokse bærekraftig i generasjoner. Ved å sette av områder nær skoler eller flyplasser eller sykehus for fremtidig utvidelse, er byer i stand til å bygge sine lokalsamfunn på en ansvarlig måte.
Bidrar reguleringsbestemmelser til boligkrisen?
Lavtetthetsreguleringer for boligområder har bidratt til boligkrisen i områder med begrensede utvidelsesmuligheter. Tidligere små byer som har eksplodert i befolkning, som Palo Alto, California, er fulle av områder med lav tetthet. Hvis de holder seg lav tetthet, vil boligkrisen fortsette å forverres. Imidlertid er lokalbefolkningen i disse områdene med lav tetthet vanligvis sterkt imot forslag om å bygge tettere nabolag.
