Aluejakoasetus
Mikä on kaavoitusasetus?
Aluejakomääräys on sääntö, joka määrittelee, kuinka tietyillä maantieteellisillä vyöhykkeillä olevia omaisuutta voidaan käyttää. Aluemääräyksissä määritellään yksityiskohtaisesti, ovatko tietyt maantieteelliset vyöhykkeet hyväksyttäviä asuin- tai kaupallisiin tarkoituksiin. Kaavoitusmääräykset voivat myös säännellä tontin kokoa, sijoitusta, tiheyttä, arkkitehtonista tyyliä ja rakenteiden korkeutta. Vyöhykejakomääräykset kuvaavat myös menettelyt, joilla käsitellään kaavoitussääntöjen rikkomuksia (mukaan lukien mahdolliset rangaistukset).
Vyöhyketyypit
Tärkeimmät kaavoitustyypit ovat teollinen, kaupallinen, asuinalue ja maatalous. Muita joissakin kunnissa käytettyjä kaavoitustyyppejä ovat historialliset, koulu-, sairaala- ja lentokenttien kaavoitus. Pääkategorioissa on yleensä yksikkötiheysmerkinnät. Esimerkiksi joillakin alueilla asuinaluejako sisältää nimitykset, kuten R-2 enintään kahdelle asunnolle eekkeriä kohden tai R-4 enintään neljälle asunnolle eekkeriä kohden. Nimitykset, kuten R-2 ja R-4, tarkoittavat hyvin erilaisia asioita kunnasta riippuen, joten tarkista paikalliselta kaavoitustoimistolta, mitä se tarkoittaa omassasi.
Kuinka kaavoitusasetus toimii
Vyöhykejakoprosessi koostuu tietyn maa-alueen jakamisesta piireihin tai vyöhykkeisiin, minkä jälkeen määritellään kullekin vyöhykkeelle sallitut tai kielletyt maankäyttötyypit. Tämän suorittaa yleensä kuntayhtymä tai maakunta. Kaavoitussäännöt vaihtelevat suuresti alueittain, mutta niiden yleisin, yhteinen tarkoitus on erottaa asuinkiinteistöjen käyttö liikekiinteistön käytöstä.
Kunnat voivat antaa erittäin tarkkoja kaavoitusasetuksia vaikuttaakseen kunnan piirin tai naapuruston luonteeseen. Esimerkiksi kun kaupungin useita vierekkäisiä osia määrätään tiukasti asuinkäyttöön, alueen asukkaat kokevat ympäristönsä vähemmän liikennettä ja melusaastetta. Kaavoitusmääräyksiä käytetään myös rakennusten arkkitehtonisen eheyden säilyttämiseen tietyllä alueella. Jos kunta haluaa säilyttää kaupunginosan historiallisen ilmeen, kaavoitusmääräyksillä voidaan rajoittaa siellä kiinteistörakentamista siten, että kaikkien uusien rakennusten tulee olla korkeudeltaan ja pinta-alaltaan vertailukelpoisia historiallisten rakennusten kanssa.
Paikallinen spesifisyys
Vyöhykemerkinnät vaihtelevat suuresti osavaltion, läänin ja kunnan mukaan. Jos olet hämmentynyt alueesi kaavoituslaeista, ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä maakuntasi tai kuntasi kaavoitustoimistoon, jota joskus kutsutaan maankäyttötoimistoksi. Sinun on ehkä neuvoteltava paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, jos sinulla on kaavoitusongelmia.
Poikkeuksia kaavoituslakeihin
Kaavoitusasetusten muutokset voivat aiheuttaa jännitteitä kaavoitetun alueen nykyisten ja tulevien asukkaiden ja kiinteistönomistajien keskuudessa. Näin voi olla esimerkiksi, jos uusi yritys aikoo muuttaa tiettyyn kaupunkiin vain havaitakseen, että kaavoitussäännöt ovat muuttuneet sen kiinteistön maantieteellisellä alueella, jota se aikoi käyttää.
Isoisälause
Uusien kaavoitusasetusten seurauksena liikekiinteistöt voivat joutua vaihtamaan asuinkiinteistöihin ja päinvastoin. Joissakin tapauksissa nykyiset vuokralaiset voivat joutua muuttamaan paikkaa näiden muutosten vuoksi. Aluejakomääräykset sisältävät kuitenkin joskus perinnöllisiä lausekkeita,. joita kutsutaan myös isoisälauseiksi. Vanhat lausekkeet vapauttavat olemassa oleviin vuokralaisiin vaikuttamasta nykyisiin kaavoitussääntöihin, mikäli he ovat jo asuneet vyöhykkeellä tiettyyn päivämäärään mennessä. Tätä uusista säännöistä ja määräyksistä vapauttamisen prosessia kutsutaan myös "isoisäksi".
Tietyt poikkeukset sallivat kiinteistöjen, jotka eivät täytä kaavoitusasetuksen vaatimuksia, perustamisen edelleen kyseisille maantieteellisille vyöhykkeille. Jos määräyksellä muutetaan vyöhyke, joka aikoinaan salli kaupallisten yritysten toiminnan, vain asuinalueeksi, jotkin pienet paikalliset yritykset voivat jäädä auki vanhan lausekkeen vuoksi.
Vyöhykevaihtelu
Uusilla yrityksillä on myös mahdollisuus hakea varianssia. Varianssi on pyyntö poiketa nykyisistä kaavoitussäännöistä. Jos poikkeama hyväksytään, uusi vuokralainen voi muuttaa ja toimia kaavoitussäännöstä riippumatta.
Bottom Line
Aluejakomääräykset ovat olemassa auttamaan kaupunkeja säilyttämään luonteensa kasvaessaan. Ne estävät tehtaan rakentamisen takapihallesi tai korkean asuinrakennuksen rakentamisen kilometrien päähän kaikista kuljetuskeskuksista tai suuria kapasiteettia varten rakennetuista teistä. Kun väestö kasvaa maailmanlaajuisesti, erityisesti kaupunkialueilla, kaupunkien on mukautettava joitain asuinmääräyksiä mahdollistaakseen tiheämmän asumisen.
Kohokohdat
Aluejakomääräys on sääntö, joka määrittelee, kuinka tietyillä maantieteellisillä vyöhykkeillä olevia omaisuutta voidaan käyttää.
Kaavoitusmääräykset voivat myös säännellä tontin kokoa, sijoitusta, tiheyttä ja rakenteiden korkeutta.
Kaavoitussäännöt vaihtelevat suuresti alueittain, mutta niiden yleisin, yhteinen tarkoitus on erottaa asuinkiinteistöjen käyttö liikekiinteistön käytöstä.
UKK
Mitä haittoja kaavoituksessa on?
Perinteiset kaavoitusasetusten sovellukset erottavat asuinalueet maantieteellisesti työskentely-, ostos- ja leikkipaikoista, mikä tekee asukkaat riippuvaisia autoista. Ne, jotka haluavat siirtyä pois liikenteen korkeista taloudellisista ja ympäristökustannuksista, kannattavat integroituja, kävelykelpoisia kaupunginosia, joissa on vähemmän jäykkiä kaavoitusmääräyksiä.
Mitä etuja kaavoitus tarjoaa?
Oikein tehtynä kaavoitus antaa kaupungeille mahdollisuuden kasvaa kestävästi sukupolvien ajan. Varaamalla alueita koulujen, lentokenttien tai sairaaloiden läheltä tulevaa laajentamista varten kaupungit voivat rakentaa yhteisöjään vastuullisesti.
Vaikuttavatko kaavoitussäännökset asuntokriisiin?
Vähätiheyksisten asuntojen kaavoitussäännökset ovat myötävaikuttaneet asuntokriisiin alueilla, joilla on rajalliset laajentumismahdollisuudet. Entiset pienet kaupungit, joiden asukasluku on kasvanut räjähdysmäisesti, kuten Palo Alto, Kalifornia, ovat täynnä alueita, jotka on kaavoitettu alhaiselle tiheydelle. Jos he pysyvät alhaisena, heidän asuntokriisinsä pahenee edelleen. Paikalliset asukkaat näillä harvaan asutuilla alueilla vastustavat kuitenkin jyrkästi kaikkia ehdotuksia rakentaa tiheämpiä asuinalueita.
