Rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego
Co to jest zarządzenie dotyczące zagospodarowania przestrzennego?
Rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego to zasada, która określa, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości w określonych strefach geograficznych. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają, czy określone strefy geograficzne są dopuszczalne do celów mieszkalnych lub komercyjnych. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą również regulować wielkość działki, rozmieszczenie, gęstość, styl architektoniczny i wysokość konstrukcji. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego opisują również procedury postępowania w przypadku naruszenia zasad zagospodarowania przestrzennego (w tym wszelkich kar).
Typy stref
Główne rodzaje zagospodarowania przestrzennego to przemysłowe, handlowe, mieszkaniowe i rolnicze. Inne rodzaje zagospodarowania przestrzennego stosowane w niektórych gminach obejmują zagospodarowania przestrzennego historycznego, szkolnego, szpitalnego i lotniskowego. W ramach głównych kategorii znajdują się zwykle projekty gęstości jednostek. Na przykład w niektórych obszarach podział na strefy mieszkaniowe obejmuje projekty takie jak R-2 dla maksymalnie dwóch jednostek mieszkalnych na akr lub R-4 dla maksymalnie czterech jednostek mieszkalnych na akr. Oznaczenia takie jak R-2 i R-4 oznaczają bardzo różne rzeczy w zależności od gminy, więc sprawdź w lokalnym urzędzie zagospodarowania przestrzennego, aby zobaczyć, co to znaczy w twoim.
Jak działa zarządzenie zagospodarowania przestrzennego
Proces podziału na strefy polega na podzieleniu danego regionu ziemi na dzielnice lub strefy, a następnie określeniu rodzajów użytkowania gruntów, które są dozwolone lub zabronione dla każdej strefy. Jest to zazwyczaj wykonywane przez korporację komunalną lub powiat. Zasady zagospodarowania przestrzennego różnią się znacznie w zależności od regionu, ale ich najbardziej ogólnym, wspólnym celem jest oddzielenie użytkowania nieruchomości mieszkalnych od użytkowania nieruchomości komercyjnych.
Samorządy gminne mogą wprowadzać bardzo szczegółowe rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego, aby wpływać na charakter dzielnicy lub sąsiedztwa w gminie. Na przykład, przeznaczając kilka sąsiadujących ze sobą części miasta wyłącznie na cele mieszkalne, mieszkańcy tego regionu odczują mniejsze zanieczyszczenie ruchem i hałasem w swoim otoczeniu. Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego są również stosowane w celu zachowania integralności architektonicznej budynków na określonym obszarze. Jeżeli gmina chce zachować historyczny wygląd części miasta, rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym mogą ograniczyć budowę tam nieruchomości tak, aby wszystkie nowe budynki miały porównywalną wysokość i powierzchnię z budynkami zabytkowymi.
Specyfika lokalna
Wyznaczenia stref różnią się znacznie w zależności od stanu, hrabstwa i gminy. Jeśli nie masz pewności co do przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego na swoim obszarze, pierwszym krokiem jest skontaktowanie się z urzędem zagospodarowania przestrzennego w swoim hrabstwie lub gminie, zwanym czasem biurem ds. użytkowania gruntów. Być może będziesz musiał skonsultować się z lokalnym prawnikiem ds. nieruchomości, jeśli masz problem z podziałem na strefy.
Wyjątki od przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego
Zmiany w rozporządzeniach dotyczących zagospodarowania przestrzennego mogą wywołać napięcia między obecnymi i przyszłymi mieszkańcami oraz właścicielami nieruchomości w regionie wyznaczonym na strefy. Na przykład może tak być w przypadku, gdy nowa firma planuje przenieść się do określonego miasta tylko po to, aby odkryć, że zasady zagospodarowania przestrzennego uległy zmianie w regionie geograficznym nieruchomości, którą zamierza zajmować.
###Klauzula dziadka
W wyniku nowych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego nieruchomości komercyjne mogą zostać zmuszone do przejścia na nieruchomości mieszkalne i odwrotnie. W niektórych przypadkach obecni najemcy mogą być zmuszeni do zmiany lokalizacji z powodu tych zmian. Jednak rozporządzenia o zagospodarowaniu przestrzennym zawierają czasami klauzule odziedziczone,. zwane również klauzulami dziadka. Klauzule odziedziczone zwalniają dotychczasowych najemców od wpływu jakichkolwiek zmian w obecnych zasadach zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem, że przebywali już w strefie w określonym terminie. Ten proces zwalniania z nowych zasad i przepisów jest również określany jako „dziadkowie”.
Pewne wyjątki pozwalają, aby nieruchomości, które nie spełniają wymogów rozporządzenia o warunkach zabudowy, były nadal ustanawiane w tych strefach geograficznych. Jeśli rozporządzenie zmieni strefę, która kiedyś pozwalała firmom komercyjnym działać na strefę tylko mieszkaniową, niektóre małe, lokalne firmy mogą pozostać otwarte ze względu na klauzulę odziedziczoną.
###Zróżnicowanie stref
Nowe przedsiębiorstwa mają również możliwość złożenia wniosku o wariancję. Odchylenie to żądanie odejścia od aktualnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Jeśli rozbieżność zostanie zatwierdzona, nowy najemca może wprowadzić się i działać niezależnie od rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego.
Podsumowanie
Rozporządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego istnieją, aby pomóc miastom zachować ich charakter w miarę ich rozwoju. Uniemożliwiają zbudowanie fabryki na twoim podwórku lub wieżowca mieszkalnego przed zbudowaniem mil od wszelkich węzłów transportowych lub dróg zbudowanych dla dużej przepustowości. Wraz ze wzrostem liczby ludności na całym świecie, szczególnie na obszarach miejskich, miasta będą musiały dostosować niektóre rozporządzenia dotyczące mieszkalnictwa, aby umożliwić zabudowę o większej gęstości zaludnienia.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Rozporządzenie w sprawie zagospodarowania przestrzennego to zasada, która określa, w jaki sposób można korzystać z nieruchomości w określonych strefach geograficznych.
Rozporządzenia w sprawie zagospodarowania przestrzennego mogą również regulować wielkość działki, rozmieszczenie, gęstość i wysokość konstrukcji.
Zasady zagospodarowania przestrzennego różnią się znacznie w zależności od regionu, ale ich najbardziej ogólnym, wspólnym celem jest oddzielenie użytkowania nieruchomości mieszkalnych od użytkowania nieruchomości komercyjnych.
##FAQ
Jakie są wady podziału na strefy?
Tradycyjne zastosowania rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego geograficznie oddzielają dzielnice mieszkalne od miejsc pracy, zakupów i zabawy, uzależniając mieszkańców od samochodów. Ci, którzy chcieliby odejść od wysokich ekonomicznych i środowiskowych kosztów transportu, opowiadają się za zintegrowanymi, możliwymi do przejścia dzielnicami z mniej sztywnymi rozporządzeniami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego.
Jakie są zalety podziału na strefy?
Odpowiednio zrobione podział na strefy pozwala miastom rozwijać się w sposób zrównoważony przez pokolenia. Odkładając obszary w pobliżu szkół, lotnisk lub szpitali na przyszłą ekspansję, miasta są w stanie budować swoje społeczności w sposób odpowiedzialny.
Czy przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego przyczyniają się do kryzysu mieszkaniowego?
Przepisy dotyczące stref mieszkaniowych o niskiej gęstości zaludnienia przyczyniły się do kryzysu mieszkaniowego na obszarach o ograniczonych możliwościach ekspansji. Dawniej małe miasta, które eksplodowały w populacji, takie jak Palo Alto w Kalifornii, są pełne obszarów przeznaczonych na strefy o niskiej gęstości. Jeśli utrzymają niską gęstość zaludnienia, ich kryzys mieszkaniowy będzie się pogłębiał. Jednak mieszkańcy tych obszarów o niskim zagęszczeniu zazwyczaj zdecydowanie sprzeciwiają się wszelkim propozycjom budowy gęstszych osiedli.
