वाणिज्यिक संपत्ति

वाणिज्यिक संपत्ति अचल संपत्ति है जिसका उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों के लिए किया जाता है। वाणिज्यिक संपत्ति आमतौर पर उन इमारतों को संदर्भित करती है जो व्यवसाय करती हैं, लेकिन लाभ उत्पन्न करने के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के साथ-साथ बड़ी आवासीय किराये की संपत्तियों का भी उल्लेख कर सकती हैं।

एक वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में एक संपत्ति के पदनाम के निहितार्थ हैं कि इसे कैसे वित्तपोषित किया जाता है, इस पर कैसे कर लगाया जाता है और इस पर कानून कैसे लागू होते हैं।

वाणिज्यिक संपत्ति को तोड़ना

वाणिज्यिक संपत्ति में मॉल, किराना स्टोर, कार्यालय, औद्योगिक सम्पदा, निर्माण की दुकानें और बहुत कुछ शामिल हैं। वाणिज्यिक संपत्ति का प्रदर्शन - जिसमें बिक्री मूल्य, नई भवन दरें और अधिभोग दरें शामिल हैं - का उपयोग अक्सर किसी दिए गए क्षेत्र या अर्थव्यवस्था में व्यावसायिक गतिविधि के लिए एक उपाय के रूप में किया जाता है। उदाहरण के लिए, आरसीए वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य सूचकांक संयुक्त राज्य भर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में मूल्य परिवर्तन को मापते हैं ।

वाणिज्यिक संपत्ति बनाम आवासीय संपत्ति में निवेश

वाणिज्यिक संपत्ति को पारंपरिक रूप से एक अच्छे निवेश के रूप में देखा गया है। भवन के लिए प्रारंभिक निवेश लागत और किरायेदारों के लिए अनुकूलन से जुड़ी लागत आवासीय अचल संपत्ति से अधिक है। हालांकि, कुल रिटर्न अधिक हो सकता है, और कुछ सामान्य सिरदर्द जो आवासीय किरायेदारों के साथ आते हैं, कंपनी और स्पष्ट पट्टों के साथ काम करते समय मौजूद नहीं होते हैं।

ट्रिपल नेट लीज का भी उपयोग कर सकते हैं , जिससे अचल संपत्ति कर, भवन बीमा और रखरखाव जैसे खर्च परिसर को पट्टे पर देने वाली कंपनी द्वारा वहन किया जाता है। यह लाभ आवासीय अचल संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध नहीं है।

अनुकूल पट्टे की शर्तों के अलावा, वाणिज्यिक संपत्ति अधिक सीधे मूल्य निर्धारण से लाभान्वित होती है। एक आवासीय संपत्ति निवेशक को संभावित किरायेदारों के लिए संपत्ति की भावनात्मक अपील सहित कई कारकों को देखना चाहिए। इसके विपरीत, एक वाणिज्यिक संपत्ति निवेशक आय विवरण पर भरोसा कर सकता है जो वर्तमान पट्टों के मूल्य को दर्शाता है, जिसकी तुलना क्षेत्र में अन्य वाणिज्यिक संपत्ति की पूंजीकरण दर से की जा सकती है।

REITS के माध्यम से वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश

यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन पूंजी की कमी है या पूरी इमारत खरीदने की इच्छा नहीं है, तो रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक आदर्श विकल्प है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं, जिसमें वे संपत्ति खरीदने के लिए निवेश डॉलर जमा करते हैं। आरईआईटी में प्रत्येक शेयर कंपनी की अंतर्निहित संपत्ति का प्रतिनिधित्व करता है। एक आरईआईटी में शेयर खरीदना जो वाणिज्यिक संपत्ति में विशेषज्ञता रखता है, आपको इस क्षेत्र में जोखिम देता है बिना आपको खुद एक इमारत खरीदने की आवश्यकता के बिना।