Постановление о зонировании

Что такое Постановление о зонировании?

Постановление о зонировании — это правило, определяющее, как можно использовать недвижимость в определенных географических зонах. В постановлениях о зонировании подробно указывается, приемлемы ли определенные географические зоны для жилых или коммерческих целей. Постановления о зонировании могут также регулировать размер участка, размещение, плотность, архитектурный стиль и высоту построек. В постановлениях о зонировании также описываются процедуры реагирования на любые нарушения правил зонирования (включая любые штрафы).

Типы зонирования

Основными видами зонирования являются промышленное, торговое, жилое и сельскохозяйственное. Другие типы зонирования, используемые в некоторых муниципалитетах, включают историческое зонирование, зонирование школ, больниц и аэропортов. Внутри основных категорий обычно имеются обозначения плотности единиц. Например, в некоторых районах жилое зонирование включает такие обозначения, как R-2 для двух жилых единиц на акр или R-4 для до четырех жилых единиц на акр. Обозначения, такие как R-2 и R-4, означают очень разные вещи в зависимости от муниципалитета, поэтому обратитесь в местное управление зонирования, чтобы узнать, что это означает в вашем случае.

Как работает постановление о зонировании

Процесс зонирования заключается в разделении определенного земельного участка на районы или зоны с последующим указанием типов землепользования, разрешенных или запрещенных для каждой зоны. Обычно этим занимается муниципальная корпорация или округ. Правила зонирования сильно различаются в зависимости от региона, но их наиболее общая общая цель - отделить использование жилой недвижимости от использования коммерческой недвижимости.

Муниципальные власти могут издавать весьма конкретные постановления о зонировании, чтобы влиять на характер района или района в своем муниципалитете. Например, выделяя несколько соседних районов города исключительно для проживания, жители этого региона будут испытывать меньше трафика и шумового загрязнения в своей среде. Постановления о зонировании также используются для сохранения архитектурной целостности зданий на определенной территории. Если муниципалитет хочет сохранить исторический облик части города, постановления о зонировании могут быть использованы для ограничения строительства там недвижимости, так что все новые здания должны быть сопоставимы по высоте и площади с историческими зданиями.

Местная специфика

Обозначения зонирования сильно различаются в зависимости от штата, округа и муниципалитета. Если вы не уверены в законах о зонировании в вашем районе, первым делом необходимо обратиться в отдел зонирования вашего округа или муниципалитета, который иногда называют вашим отделом землепользования. Возможно, вам придется проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, если у вас есть проблемы с зонированием.

Исключения из законов о зонировании

Изменения в постановлениях о зонировании могут создать напряженность между нынешними и потенциальными жителями и владельцами собственности в зонированном регионе. Например, это может иметь место, если новый бизнес планирует переехать в конкретный город только для того, чтобы обнаружить, что правила зонирования изменились в географическом регионе собственности, которую они намеревались занять.

Дедушка Пункт

В результате новых постановлений о зонировании коммерческая недвижимость может быть вынуждена перейти на жилую недвижимость и наоборот. В некоторых случаях существующие арендаторы могут быть вынуждены переехать из-за этих изменений. Однако постановления о зонировании иногда содержат унаследованные положения,. также называемые дедушкиными положениями. Устаревшие положения освобождают существующих арендаторов от любых изменений в текущих правилах зонирования при условии, что они уже проживали в зоне к указанной дате. Этот процесс освобождения от новых правил и положений также называется «унаследованием».

Определенные исключения позволяют объектам, которые не соответствуют требованиям постановления о зонировании, по-прежнему устанавливаться в этих соответствующих географических зонах. Если постановление изменяет зону, которая когда-то позволяла коммерческим предприятиям работать, на зону только для проживания, то некоторым малым местным предприятиям может быть разрешено оставаться открытыми из-за пункта наследия.

Различие по зонированию

Новые предприятия также имеют возможность подать заявку на отклонение. Отклонение — это просьба отклониться от действующих правил зонирования. Если отклонение одобрено, новый арендатор может въехать и работать независимо от постановления о зонировании.

Нижняя линия

Постановления о зонировании существуют, чтобы помочь городам сохранить свой характер по мере их роста. Они не позволяют строить фабрику на заднем дворе или многоэтажный жилой дом в милях от транспортных узлов или дорог, рассчитанных на высокую пропускную способность. По мере роста населения во всем мире, особенно в городских районах, городам необходимо будет скорректировать некоторые жилищные постановления, чтобы обеспечить более плотную застройку.

Особенности

• Постановление о зонировании – это правило, определяющее, как можно использовать недвижимость в определенных географических зонах.

• Постановления о зонировании могут также регулировать размер участка, размещение, плотность и высоту построек.

• Правила зонирования сильно различаются в зависимости от региона, но их наиболее общая цель состоит в том, чтобы отделить использование жилой недвижимости от использования коммерческой недвижимости.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Каковы недостатки зонирования?

Традиционное применение постановлений о зонировании географически отделяет жилые районы от мест, где люди работают, делают покупки и развлекаются, что делает жителей зависимыми от автомобилей. Те, кто хотел бы уйти от высоких экономических и экологических затрат на транспорт, выступают за интегрированные пешеходные районы с менее жесткими постановлениями о зонировании.

В чем преимущества зонирования?

При правильном выполнении зонирование позволяет городам устойчиво расти на протяжении поколений. Выделяя районы рядом со школами, аэропортами или больницами для будущего расширения, города могут ответственно строить свои сообщества.

Способствуют ли правила зонирования жилищному кризису?

Правила зонирования жилых районов с низкой плотностью застройки способствовали жилищному кризису в районах с ограниченными возможностями для расширения. Бывшие небольшие города, население которых резко увеличилось, такие как Пало-Альто в Калифорнии, полны районов, зонированных для низкой плотности. Если они останутся с низкой плотностью населения, их жилищный кризис будет продолжать усугубляться. Однако местные жители в этих районах с низкой плотностью населения обычно решительно выступают против любых предложений по строительству более плотных районов.