구역 조례

구역 조례란 무엇입니까?

구역 조례는 특정 지리적 구역의 부동산을 사용할 수 있는 방법을 정의하는 규칙입니다. 구역 조례는 특정 지리적 구역이 주거 또는 상업 목적으로 허용되는지 여부를 자세히 설명합니다. 구역 조례는 또한 부지 크기, 배치, 밀도, 건축 양식 및 구조물의 높이를 규제할 수 있습니다. 구역 조례는 구역 규정 위반(벌칙 포함)을 처리하는 방법에 대한 절차도 설명합니다.

구역 유형

구역 설정의 주요 유형은 산업, 상업, 주거 및 농업입니다. 일부 지방 자치 단체에서 사용되는 다른 유형의 구역 설정에는 역사 구역, 학교 구역, 병원 구역 및 공항 구역이 포함됩니다. 주요 범주 내에는 일반적으로 단위 밀도에 대한 설계가 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서 주거용 구역 설정에는 에이커당 최대 2개의 주거 단위에 대한 R-2 또는 에이커당 최대 4개의 주거 단위에 대한 R-4와 같은 디자인이 포함됩니다. R-2 및 R-4와 같은 지정은 지방 자치 단체에 따라 매우 다른 의미를 갖기 때문에 해당 지역의 구역 지정 사무소에 문의하여 귀하의 지정이 무엇을 의미하는지 확인하십시오.

구역 조례의 작동 원리

구역 설정 과정은 토지의 특정 지역을 구역 또는 구역으로 나눈 다음 각 구역에 대해 허용되거나 금지되는 토지 사용 유형을 지정하는 것으로 구성됩니다. 이것은 일반적으로 지방 자치 단체 또는 카운티에서 수행합니다. 구역 설정 규칙은 지역에 따라 크게 다르지만 가장 일반적인 공통 목적은 주거용 부동산 사용과 상업용 부동산 사용을 분리하는 것입니다.

지방 자치 단체는 지방 자치 단체의 구역이나 이웃의 성격에 영향을 미치기 위해 매우 구체적인 구역 조례를 제정할 수 있습니다. 예를 들어, 도시의 여러 인접 구역을 주거용으로 엄격하게 지정함으로써 해당 지역의 거주자는 주변 환경에서 교통 및 소음 공해를 덜 경험할 것입니다. 구역 조례는 또한 특정 지역에 있는 건물의 건축적 무결성을 보존하는 데 사용됩니다. 지방 자치 단체가 도시의 일부의 역사적 외관을 유지하기를 원하는 경우 구역 조례를 사용하여 해당 지역의 부동산 건설을 제한할 수 있으므로 모든 새 건물은 역사적 건물과 비슷한 높이와 평방 피트가 되어야 합니다.

지역 특이성

구역 지정은 주, 카운티 및 지방 자치 단체에 따라 매우 다양합니다. 해당 지역의 구역 설정법에 대해 혼란스러운 경우 첫 번째 단계는 카운티 또는 지방 자치 단체의 구역 설정 사무소(종종 토지 사용 사무소라고도 함)에 확인하는 것입니다. 구역 설정에 문제가 있는 경우 지역 부동산 변호사와 상담해야 할 수도 있습니다.

구역법의 예외

구역 조례의 변경은 해당 구역의 현재 및 장래 거주자와 부동산 소유주 사이에 긴장을 유발할 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 비즈니스가 특정 도시로 이전할 계획인 경우에만 해당 부동산의 지리적 영역에서 구역 설정 규칙이 변경되었음을 발견할 수 있습니다.

###할아버지 절

새로운 구역 조례의 결과로 상업용 부동산은 주거용 부동산으로 또는 그 반대로 강제 전환될 수 있습니다. 경우에 따라 이러한 변경으로 인해 기존 세입자가 강제로 재배치될 수 있습니다. 그러나 구역 조례에는 할아버지 조항이라고도 하는 레거시 조항 이 포함되는 경우가 있습니다. 레거시 조항은 기존 테넌트가 지정된 날짜까지 해당 구역에 이미 거주하고 있었다면 현재 구역 규칙에 대한 변경 사항의 영향을 받는 것을 면제합니다. 새로운 규칙과 규정에서 면제되는 이러한 과정을 "할아버지"라고도 합니다.

특정 예외는 지역 조례의 요구 사항을 충족하지 않는 속성이 해당 지리적 영역에 계속 설정되는 것을 허용합니다. 조례가 한때 상업 사업체의 운영을 허용했던 구역을 주거 전용 구역으로 변경하는 경우, 일부 소규모 지역 사업체는 레거시 조항으로 인해 계속 영업하도록 허용될 수 있습니다.

###구역 차이

신규 사업체는 또한 변동을 신청할 수 있는 옵션이 있습니다. 편차는 현재 구역 규칙에서 벗어나는 요청입니다. 변경 사항이 승인되면 새 세입자는 구역 조례에 관계없이 입주하여 운영할 수 있습니다.

결론

구역 조례는 도시가 성장함에 따라 특성을 유지하도록 돕기 위해 존재합니다. 그들은 공장이 뒷마당에 건설되거나 주거용 고층 건물이 고용량을 위해 지어진 교통 허브 또는 도로에서 수 마일 떨어진 곳에 건설되는 것을 방지합니다. 전 세계적으로 인구가 증가함에 따라, 특히 도시 지역에서 도시는 고밀도 주택을 허용하기 위해 일부 주거 조례를 조정해야 합니다.

##하이라이트

• 구역 조례는 특정 지리적 구역의 재산이 어떻게 사용될 수 있는지를 정의하는 규칙입니다.

• 구역 조례는 또한 부지 크기, 배치, 밀도 및 구조물의 높이를 규제할 수 있습니다.

• 구역 설정 규칙은 지역에 따라 크게 다르지만 가장 일반적인 공통 목적은 주거용 부동산 사용과 상업용 부동산 사용을 분리하는 것입니다.

##자주하는 질문

구역화의 단점은 무엇입니까?

구역 조례의 전통적인 적용은 주거 지역을 사람들이 일하고, 쇼핑하고, 노는 곳과 지리적으로 분리하여 거주자를 자동차에 의존하게 만듭니다. 교통의 높은 경제적, 환경적 비용에서 벗어나고자 하는 사람들은 덜 엄격한 구역 조례를 통해 통합되고 걷기 좋은 이웃을 옹호합니다.

구역화의 장점은 무엇입니까?

적절하게 완료되면 구역 설정을 통해 도시가 여러 세대에 걸쳐 지속 가능한 방식으로 성장할 수 있습니다. 미래의 확장을 위해 학교, 공항 또는 병원 근처의 지역을 따로 설정함으로써 도시는 책임감 있게 지역사회를 건설할 수 있습니다.

구역 규정이 주택 위기에 기여합니까?

저밀도 주거 구역 규정은 확장 기회가 제한된 지역의 주택 위기에 기여했습니다. 캘리포니아 팔로 알토와 같이 인구가 폭발적으로 증가한 이전에 작은 도시는 저밀도 구역으로 가득 차 있습니다. 그들이 낮은 밀도를 유지한다면 주택 위기는 계속 악화될 것입니다. 그러나 이러한 저밀도 지역의 지역 주민들은 일반적으로 더 밀집된 이웃을 건설하려는 제안에 대해 강력히 반대합니다.