Betri tryggingar
Hvað er Betterment Insurance?
Umbótatrygging er viðbótartrygging fyrir viðbætur eða breytingar sem leigutaki gerir á rými sem hann leigir. Slíkar tryggingar ná eingöngu til endurbóta sem hækka verðmæti eignarinnar og taka ekki til sjálfs mannvirkisins.
Betri tryggingar taka venjulega til endurbóta sem gerðar eru á atvinnuhúsnæði. Hins vegar gætu íbúðaleigendur einnig keypt slíka tryggingu ef aðstæður gáfu tilefni til. Betri tryggingar verndar leigjanda fyrir fjárhagslegum skaða sem myndi verða ef þeir gætu ekki notað eða notið góðs af endurbótum sem þeir gera á leigðu mannvirki. Þessi umfjöllun er einnig þekkt sem umbætur og umbætur.
Bílatryggingar geta einnig innihaldið ákvæði um endurbætur til að koma í veg fyrir að tryggingafélagið greiði of mikið fyrir óhóflegar viðgerðir eða uppfærða hluta. Ekki ætti að rugla saman betri tryggingu við samnefndan einkafjármálavettvang á netinu.
Skilningur á Betterment Insurance
Aðili sem leigir byggingu getur keypt tryggingar til að vernda fyrirtækið ef þeir missa aðgang að notkun breytinga sem þeir gerðu á mannvirkinu. Flest fyrirtæki sem leigja rými eða byggingu gætu viljað gera breytingar til að passa við viðskiptahugmynd sína og þarfir starfsmanna. Í sumum tilfellum eru þessar breytingar tímabundnar og auðvelt er að fjarlægja þær eða skipta út ef fyrirtækið missir aðgang að hinu leigða rými eða það skemmist.
Betri tryggingar verndar þær breytingar sem fyrirtækið gerir sem eru ekki tímabundnar. Sem dæmi um slíkar breytingar má nefna uppsetningu sérhæfðra öryggismyndavéla og lýsingar, uppfærslu á gólfi og veggklæðningu og uppfærðar kapal fyrir tölvu- og sjónvarpsnotkun.
Eigandi fasteignar mun venjulega hafa vátryggingarskírteini fyrir atvinnuhúsnæði á mannvirkinu sjálfu. Þessi stefna hefur umfjöllun byggt á verðmæti mannvirkisins. Í sumum tilfellum getur leigjandi gert endurbætur sem munu auka verðmæti eignarinnar verulega. Eigandi gæti viljað standa straum af kostnaði við breytingar sem leigutaki gerir með því að hækka vátryggt verðmæti mannvirkis. Aftur á móti gæti leigusali viljað útiloka þessar endurbætur, sem þeir geta gert, venjulega án aukagjalds við stefnu sína.
Krafa um skaðabætur með endurbótatryggingu
Leigusalar og leigjendur ættu að endurskoða leigusamninga sína til að ákvarða hvaða aðili er ábyrgur fyrir því að standa straum af eignatjóni vegna endurbóta og endurbóta sem gerðar eru á leigðum rýmum.
Stefnur geta verið mismunandi hvað varðar skilgreiningu á því hvað telst til betri vegar. Almennt vísar hugtakið til varanlegra eða hálfvaranlegra breytinga sem íbúi setti upp en getur ekki fjarlægt með lögum. Þar sem leigjandi gerir þessar breytingar á hinu leigða rými tilheyrir þeim aukahlutum sem bætt er við löglega ekki íbúum, þó þeir greiði fyrir uppsetninguna. Þó að leigjandi hafi lagalegan rétt til afnota af eigninni sem hann leigir, eru endurbætur sem þeir gera á hinu leigða rými hluti af uppbyggingunni.
Endurbætur munu oft auka verðmæti undirliggjandi eignar. Ef um er að ræða kröfu um tryggt tjón geta komið upp vandamál ef óljóst er hver ber ábyrgð á vernd breyttra hluta.
Fyrir leigusala, ef tryggingin felur ekki í sér tryggingavernd sem sýnir uppfært verðmæti mannvirkisins, gæti hann fundið fyrir því að tryggingafyrirtækið muni ekki borga nóg í bætur til að skila mannvirkinu í notkun áður en hætta var á því. Leigusalar geta einnig beinlínis útilokað breytingarnar en ættu að tilkynna leigjendum að þeir muni ekki standa undir þessum endurbótum.
Leigjendur ættu að ganga úr skugga um að viðskiptafasteignastefna þeirra feli í sér kostnað við að skipta um eða gera við allar endurbætur sem þeir gerðu á leigurýminu. Sumir leigutakar gætu ekki staðið undir þessum endurbótum vegna þess að þær verða hluti af varanlegu skipulagi og þeir gera ráð fyrir að fasteignaeigandinn muni vernda þær. Hins vegar, jafnvel þótt breytingarnar séu nauðsynlegar fyrir leigjanda til að eiga viðskipti er eiganda ekki skylt að endurheimta þær nema leigusamningur kveði á um að það sé á ábyrgð leigusala.
Dæmi um endurbótatryggingu
Veitingastaður sem leigir byggingu gæti gert dýrar fjárfestingar í eldhúsbúnaði, borðum og veislum. Segjum að pípa hafi sprungið og flætt yfir bygginguna og skaðað sérsniðnar veislur. Vátryggingin sem eigandi hússins er með myndi greiða fyrir viðgerðir á burðarvirki, svo sem nýtt undirgólf og gips. Hins vegar, nema eigandinn hafi tekið kostnaðinn við uppfærðar borðstofuveislur í umfjöllun sinni, þá myndu þeir ekki greiða. Sé hann ekki tryggður af eiganda er það á ábyrgð leigjanda að tryggja sér bótatryggingu.
Betri tryggingar eru einnig mikilvægar í aðstæðum þar sem endurbætt eign stendur óskemmd en leigjandi getur ekki notað hana lengur. Til dæmis, ef leigusali yrði neyddur til að loka veitingastaðnum af lagalegum ástæðum eða skipulagsástæðum, myndi hagræðingarvernd veitingastaðarins gilda.
Umbætur á sjálfvirkri stefnu
Hugtakið betrun kemur einnig upp í samhengi við bílatryggingar. Sumar bifreiðatryggingar innihalda ákvæði sem kallast endurbótaákvæði, sem veita vátryggjendum rétt til að neita að greiða fyrir varahluti í bíl sem fara yfir „eins konar eða gæði“ hugtök vátryggingar. Þessir hlutar eru venjulega þeir sem tryggingafyrirtækið telur að séu með venjulegt slit eins og tímareim, útblásturskerfi og loftsíur.
Vátryggjendur nota þessi ákvæði sem leið til að letja vátryggingartaka frá því að nota tryggingargreiðslur til að gera við ökutæki í betra ástandi en það var áður en það skemmdist.
##Hápunktar
Í bílatryggingum kveður á um bætt ákvæði að vátryggjandinn greiði ekki fyrir neinar viðgerðir eða varahluti sem bæta ástand ökutækisins og auka verðmæti þess.
Umbótatrygging veitir leigutaka eignar tryggingu ef þeir missa aðgang að varanlegum endurbótum eða uppfærslu sem þeir hafa sjálfir greitt fyrir.
Ef leigusali er ekki með bótaákvæði í stefnu sinni, getur vátryggjandi fasteigna ekki viðurkennt virðisauka vegna endurbóta leigjenda.
