改善保险

什么是改善保险？

改善保险是承租人对其租赁空间进行的添加或修改的补充保险。此类政策仅涵盖增加财产价值的改进，不包括结构本身。

改善保险政策通常涵盖对商业物业的改进。但是，如果情况允许，住宅租户也可以购买此类保单。改善保险可以保护租户免受如果他们无法使用或受益于他们对租赁结构的改进而可能发生的财务损失。此覆盖范围也称为改进和改进覆盖范围。

汽车保险单还可能包括改善条款，以防止保险公司为过度维修或升级零件支付过高的费用。改善保险不应与同名在线个人理财平台相混淆。

了解改善保险

租赁建筑物的实体可以购买改善保险来保护公司，如果他们无法使用他们对结构所做的修改。大多数租赁空间或建筑物的企业可能希望进行更改以适应其业务概念和员工需求。在某些情况下，这些修改是暂时的，如果企业无法使用租用空间或损坏，可以轻松移除或更换。

改善保险保护公司所做的非临时性修改。此类更改的示例包括安装专门的安全摄像头和照明，升级地板和墙壁覆盖物，以及升级计算机和电视使用的电缆。

业主通常会对结构本身持有商业财产保险单。该保单的承保范围取决于结构的价值。在某些情况下，租户可能会进行改进，从而大大增加房产的价值。业主可能希望通过增加结构的保险价值来支付承租人所做修改的费用。相反，房东可能希望排除这些改进，他们可能会这样做，通常不会对他们的保单产生额外的溢价。

通过改善保险索赔损失

房东和承租人应审查他们的租约，以确定哪一方负责为租用空间的改善和改进承担财产损失。

政策对改善的定义可能有所不同。一般而言，该术语是指居住者安装但不能合法移除的永久性或半永久性更改。当租户对租赁空间进行这些修改时，添加的附件在法律上不属于居住者，即使他们为安装付费。虽然租户拥有使用他们租赁的财产的合法权利，但他们对租赁空间所做的改进仍然是结构的一部分。

改进通常会增加基础财产的价值。在对承保损失进行索赔的情况下，如果不清楚谁负责保护修改后的项目，则可能会出现问题。

对于房东来说，如果保单不包括显示结构更新价值的改善保险，他们可能会发现保险提供者不会支付足够的福利来将结构恢复到危险前的使用状态。房东也可以明确排除这些变化，但应通知租户他们不会涵盖这些改进。

租户应确保他们的商业物业政策包括更换或维修他们对出租空间所做的任何改进的费用。一些租房者可能不会涵盖这些改进，因为它们成为永久性结构的一部分，并且他们认为业主会保护他们。但是，即使修改对于租户开展业务是必要的，除非租约规定这是房东的责任，否则业主没有义务恢复它们。

改善保险示例

租用建筑物的餐厅可能会在厨房设备、柜台和长椅上进行昂贵的投资。假设管道爆裂并淹没了建筑物，损坏了定制的长椅。建筑物所有者持有的保险单将支付结构维修费用，例如新的底层地板和干墙。然而，除非业主将升级后的餐厅长椅的费用包括在他们的保险范围内，否则他们将不予承保。如果业主不承保，则租户有责任购买改善保险。

在改善后的财产仍未损坏但租户无法再使用的情况下，改善保险也很重要。例如，如果房东因法律或分区原因被迫关闭餐厅，餐厅的改善保险将适用。

汽车政策改善条款

改善一词也出现在汽车保险的背景下。一些汽车保险政策包括称为改善条款的条款，该条款赋予保险公司拒绝支付超过保单“同类或质量”术语的汽车更换零件的权利。这些部件通常是保险公司认为具有标准磨损的部件，例如正时皮带、排气系统和空气过滤器。

保险公司使用这些条款来阻止投保人使用保险赔付将车辆修复到比损坏前更好的状态。

＃＃ 强调

• 在汽车保险中，改善条款规定保险公司不会支付任何维修或更换零件以改善车辆状况并增加其价值。

• Betterment 保险为财产承租人提供保险，以防他们无法获得他们自己支付的某些永久性改善或升级。

• 如果房东的保单中没有改善条款，财产保险公司可能不会承认租户所做改善所带来的附加值。