تأمين أفضل
ما هو تأمين التحسين؟
تأمين التحسين هو تغطية تكميلية للإضافات أو التعديلات التي يقوم بها المستأجر على المكان الذي يؤجره. تغطي هذه السياسات فقط التحسينات التي تزيد من قيمة العقار ولا تشمل الهيكل نفسه.
تغطي وثائق تأمين التحسينات عادةً التحسينات التي يتم إجراؤها على العقارات التجارية. ومع ذلك ، يمكن للمستأجرين السكنيين أيضًا شراء مثل هذه السياسة إذا اقتضت الظروف ذلك. يحمي تأمين التحسين المستأجر من الضرر المالي الذي قد يحدث إذا لم يتمكن من استخدام أو الاستفادة من التحسينات التي يقوم بها على هيكل مؤجر. تُعرف هذه التغطية أيضًا بتغطية التحسين والتحسين.
قد تتضمن سياسات التأمين على السيارات أيضًا فقرات تحسين لمنع شركة التأمين من دفع مبالغ زائدة مقابل إصلاحات مفرطة أو قطع غيار مطورة. يجب عدم الخلط بين تأمين التحسين ومنصة التمويل الشخصي عبر الإنترنت التي تحمل الاسم نفسه.
فهم التأمين الأفضل
يجوز للكيان الذي يستأجر مبنى أن يشتري تأمينًا أفضل لحماية الشركة ، إذا فقد الوصول إلى استخدام التعديلات التي أدخلوها على الهيكل. قد ترغب معظم الشركات التي تستأجر مساحة أو مبنى في إجراء تغييرات لتناسب مفهوم أعمالها واحتياجات الموظفين. في بعض الحالات ، تكون هذه التعديلات مؤقتة ويمكن إزالتها أو استبدالها بسهولة إذا فقدت الشركة إمكانية الوصول إلى المساحة المستأجرة أو تعرضت للتلف.
يحمي تأمين التحسين تلك التعديلات التي تجريها الشركة والتي ليست مؤقتة. وتشمل الأمثلة على هذه التغييرات تركيب كاميرات مراقبة وإضاءة متخصصة ، وترقية الأرضيات وأغطية الجدران ، وكابلات مطورة لاستخدام الكمبيوتر والتلفزيون.
عادة ما يحمل مالك العقار بوليصة تأمين على الممتلكات التجارية على الهيكل نفسه. هذه السياسة لها تغطية على أساس قيمة الهيكل. في بعض الحالات ، قد يقوم المستأجر بإجراء تحسينات من شأنها زيادة قيمة العقار بشكل كبير. قد يرغب المالك في تغطية تكلفة التعديلات التي أجراها المستأجر عن طريق زيادة القيمة المؤمن عليها للهيكل. في المقابل ، قد يرغب المالك في استبعاد هذه التحسينات ، وهو ما قد يفعله ، عادةً دون أي علاوة إضافية على سياسته.
المطالبة بالضرر من خلال تأمين التحسين
يجب على الملاك والمستأجرين مراجعة عقود الإيجار الخاصة بهم لتحديد الطرف المسؤول عن تغطية أضرار الممتلكات من أجل التحسينات والتحسينات التي تم إجراؤها على المساحات المؤجرة.
قد تختلف السياسات في تعريف ما يشكل التحسين. بشكل عام ، يشير المصطلح إلى التعديلات الدائمة أو شبه الدائمة التي قام الشاغل بتركيبها ، ولكن لا يمكن إزالتها بشكل قانوني. نظرًا لأن المستأجر يقوم بهذه التعديلات على المساحة المؤجرة ، فإن الملحقات الإضافية لا تخص المستأجر من الناحية القانونية ، على الرغم من أنهم يدفعون مقابل التثبيت. في حين أن للمستأجر حق قانوني في استخدام العقار الذي يستأجره ، فإن التحسينات التي يجرونها على المساحة المؤجرة تظل جزءًا من الهيكل.
غالبًا ما تزيد التحسينات من قيمة الممتلكات الأساسية. في حالة المطالبة بالتعويض عن خسارة مغطاة ، قد تنشأ مشاكل إذا لم يكن واضحًا من هو المسؤول عن حماية العناصر المعدلة.
بالنسبة للمالك ، إذا لم تتضمن السياسة تغطية تحسين تُظهر القيمة المحدثة للهيكل ، فقد يجدون أن مزود التأمين لن يدفع ما يكفي من المزايا لإعادة الهيكل إلى استخدامه قبل المخاطر. قد يستبعد الملاك التغييرات صراحةً ولكن يجب عليهم إخطار المستأجرين بأنهم لن يغطوا هذه التحسينات.
يجب على المستأجرين التأكد من أن سياسة الملكية التجارية الخاصة بهم تتضمن تكلفة استبدال أو إصلاح أي تحسينات قاموا بإجرائها على مساحة الإيجار. قد لا يغطي بعض المستأجرين هذه التحسينات لأنهم أصبحوا جزءًا من الهيكل الدائم ، ويفترضون أن مالك العقار سيحميهم. ومع ذلك ، حتى إذا كانت التعديلات ضرورية للمستأجر للقيام بأعمال تجارية ، فإن المالك غير ملزم باستعادتها ما لم ينص عقد الإيجار على أن ذلك من مسؤولية المالك.
مثال على تأمين أفضل
قد يقوم مطعم يستأجر مبنى باستثمارات باهظة الثمن في معدات المطبخ والعدادات والمآدب. لنفترض أن أنبوبًا انفجر وأغرق المبنى ، مما أدى إلى إتلاف المآدب المخصصة. ستدفع بوليصة التأمين التي يحتفظ بها مالك المبنى تكاليف الإصلاحات الهيكلية ، مثل الأرضية السفلية الجديدة والجدران الجافة. ومع ذلك ، ما لم يقم المالك بتضمين تكلفة مآدب غرفة الطعام التي تمت ترقيتها في تغطيتها ، فلن يتم تغطيتها. إذا لم يتم تغطيتها من قبل المالك ، تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تأمين تحسين.
يعد تأمين التحسينات أمرًا حيويًا أيضًا في الحالات التي تظل فيها الممتلكات المحسنة غير تالفة ، ولكن لم يعد بإمكان المستأجر استخدامها. على سبيل المثال ، إذا اضطر المالك إلى إغلاق المطعم لأسباب قانونية أو متعلقة بالتقسيم إلى مناطق ، فسيتم تطبيق تغطية تحسين المطعم.
شروط تحسين سياسة السيارات
يأتي مصطلح التحسين أيضًا في سياق التأمين على السيارات. تتضمن بعض بوالص التأمين على السيارات أحكامًا تسمى شروط التحسين ، والتي تمنح شركات التأمين الحق في رفض دفع ثمن قطع غيار السيارة التي تتجاوز المصطلحات "المماثلة أو الجودة" في السياسة. عادةً ما تكون هذه الأجزاء هي تلك التي يراها مزود التأمين على أنها ذات تآكل قياسي مثل أحزمة التوقيت ونظام العادم وفلاتر الهواء.
تستخدم شركات التأمين هذه البنود كطريقة لثني حاملي وثائق التأمين عن استخدام مدفوعات التأمين لإصلاح السيارة في حالة أفضل مما كانت عليه قبل تعرضها للتلف.
يسلط الضوء
في التأمين على السيارات ، ينص شرط التحسين على أن شركة التأمين لن تدفع مقابل أي إصلاحات أو قطع غيار تعمل على تحسين حالة السيارة وزيادة قيمتها.
يوفر تأمين التحسين تغطية للمستأجرين للعقار في حالة فقدهم إمكانية الوصول إلى بعض التحسينات الدائمة أو الترقية التي دفعوها لأنفسهم.
إذا لم يكن لدى المالك شرط تحسين في سياسته ، فقد لا تدرك شركة التأمين على الممتلكات القيمة المضافة المستحقة للتحسينات التي أدخلها المستأجرون.
