Forbedring forsikring

Hvad er forbedringsforsikring?

Forbedringsforsikring er en supplerende dækning for tilføjelser eller ændringer foretaget af en lejer til et lejemål. Sådanne forsikringer dækker kun forbedringer, der øger ejendommens værdi og omfatter ikke selve strukturen.

Forbedringsforsikringer dækker typisk forbedringer af erhvervsejendomme. Boliglejere kan dog også købe en sådan politik, hvis omstændighederne taler for det. Forbedringsforsikring beskytter lejeren mod økonomisk skade, der ville opstå, hvis de ikke var i stand til at bruge eller drage fordel af forbedringer, de foretager til en lejet struktur. Denne dækning er også kendt som forbedrings- og forbedringsdækning.

Bilforsikringer kan også indeholde forbedringsklausuler for at forhindre, at forsikringsselskabet betaler for meget for store reparationer eller opgraderede dele. Forbedringsforsikring må ikke forveksles med den online privatøkonomiske platform af samme navn.

Forståelse af forbedringsforsikring

En enhed, der lejer en bygning, kan købe en forbedringsforsikring for at beskytte virksomheden, hvis de mister adgangen til brugen af ændringer, de har foretaget på strukturen. De fleste virksomheder, der lejer plads eller en bygning, ønsker måske at foretage ændringer, der passer til deres forretningskoncept og medarbejderbehov. I nogle tilfælde er disse ændringer midlertidige og kan nemt fjernes eller erstattes, hvis virksomheden skulle miste adgangen til det lejede rum, eller det bliver beskadiget.

Forbedringsforsikring beskytter de ændringer, som virksomheden foretager, og som ikke er midlertidige. Eksempler på sådanne ændringer vil omfatte installation af specialiserede sikkerhedskameraer og belysning, opgraderinger af gulvbelægninger og vægbeklædninger og opgraderet kabler til computer- og tv-brug.

Ejendomsejeren vil normalt have en erhvervsejendomsforsikring på selve strukturen. Denne police har dækning baseret på værdien af strukturen. I nogle tilfælde kan en lejer foretage forbedringer, der vil øge ejendommens værdi væsentligt. Ejeren kan ønske at dække omkostningerne ved de ændringer, som lejeren har foretaget, ved at øge den forsikrede værdi af konstruktionen. I modsætning hertil vil udlejer måske udelukke disse forbedringer, hvilket de kan gøre, normalt uden yderligere præmie til deres police.

Krav om skade gennem forbedringsforsikring

Udlejere og lejere bør gennemgå deres lejekontrakter for at afgøre, hvilken part der er ansvarlig for at dække skader på ejendom med henblik på forbedringer og forbedringer udført på lejede pladser.

Politikker kan være forskellige i definitionen af, hvad der er forbedring. Generelt henviser udtrykket til permanente eller semi-permanente ændringer, som en beboer har installeret, men som ikke lovligt kan fjerne. Da en lejer foretager disse ændringer af det lejede rum, tilhører det tilføjede tilbehør ikke lovligt beboeren, selvom de betaler for installationen. Mens lejeren har en juridisk ret til at bruge den ejendom, de lejer, forbliver forbedringer, de foretager på det lejede område, en del af strukturen.

Forbedringer vil ofte øge værdien af den underliggende ejendom. Ved krav om dækket tab kan der opstå problemer, hvis det er uklart, hvem der hæfter for beskyttelsen af de ændrede genstande.

For udlejeren, hvis policen ikke inkluderer forbedringsdækning, der viser den opdaterede værdi af strukturen, kan de finde ud af, at forsikringsudbyderen ikke vil betale nok i ydelser til at returnere strukturen til dens før-hazard-brug. Udlejere kan også udtrykkeligt udelukke ændringerne, men bør underrette lejerne om, at de ikke vil dække disse forbedringer.

Lejere bør sikre sig, at deres forretningsejendomspolitik inkluderer omkostningerne til at udskifte eller reparere eventuelle forbedringer, de har foretaget til lejepladsen. Nogle lejere dækker muligvis ikke disse forbedringer, fordi de bliver en del af den permanente struktur, og de antager, at ejendommens ejer vil beskytte dem. Men selvom ændringerne er nødvendige for, at lejeren kan drive forretning, er ejeren ikke forpligtet til at genoprette dem, medmindre lejekontrakten foreskriver, at det er udlejers ansvar.

Eksempel på forbedringsforsikring

En restaurant, der lejer en bygning, kan foretage dyre investeringer i køkkenudstyr, diske og banketter. Lad os sige, at et rør sprængtes og oversvømmer bygningen, hvilket beskadiger de tilpassede banketter. Den forsikringspolice, som bygningens ejer har, ville betale for strukturelle reparationer, såsom et nyt undergulv og gipsvæg. Men medmindre ejeren inkluderede omkostningerne til de opgraderede spisestuebanketter i deres dækning, ville de ikke være dækket. Hvis det ikke er dækket af ejeren, er det lejers ansvar at sikre sig en forbedringsforsikring.

Forbedringsforsikring er også afgørende i situationer, hvor den forbedrede ejendom forbliver ubeskadiget, men lejer ikke længere kan bruge den. For eksempel, hvis udlejeren blev tvunget til at lukke restauranten af juridiske eller zonemæssige årsager, ville restaurantens forbedringsdækning gælde.

Klausuler til forbedring af automatisk politik

Udtrykket forbedring kommer også op i forbindelse med bilforsikring. Nogle bilforsikringer indeholder bestemmelser, der kaldes forbedringsklausuler, som giver forsikringsselskaber ret til at nægte at betale for reservedele på en bil, der overstiger "lignende eller kvalitet"-terminologien i en police. Disse dele er sædvanligvis dem, som forsikringsudbyderen anser for at have standardslid, såsom tandremme, udstødningssystem og luftfiltre.

Forsikringsselskaber anvender disse klausuler som en måde at afskrække forsikringstagere fra at bruge forsikringsudbetalinger til at reparere et køretøj til en bedre stand, end det var i, før det blev beskadiget.

##Højdepunkter

• I bilforsikring dikterer en forbedringsklausul, at forsikringsselskabet ikke vil betale for reparationer eller reservedele, der forbedrer køretøjets tilstand og øger dets værdi.

• Forbedringsforsikring giver dækning til lejere af en ejendom i tilfælde af, at de mister adgangen til en permanent forbedring eller opgradering, som de selv har betalt for.

• Hvis en udlejer ikke har en forbedringsklausul i sin police, vil ejendomsforsikringsselskabet muligvis ikke anerkende værditilvæksten på grund af lejernes forbedringer.