Страхование улучшений

Что такое страхование улучшений?

Страхование улучшений — это дополнительное покрытие дополнений или модификаций, сделанных арендатором в арендуемом им помещении. Такие полисы охватывают только улучшения, повышающие стоимость имущества, и не включают само строение.

Страховые полисы улучшения обычно покрывают улучшения, сделанные в коммерческой недвижимости. Однако арендаторы жилых помещений также могут приобрести такой полис, если того потребуют обстоятельства. Страхование улучшений защищает арендатора от финансового ущерба, который может возникнуть, если он не сможет использовать или извлечь выгоду из улучшений, которые они вносят в арендованное здание. Это покрытие также известно как покрытие улучшений и улучшений.

Полисы автострахования могут также включать пункты об улучшении, чтобы страховая компания не переплачивала за чрезмерный ремонт или модернизированные детали. Страхование Betterment не следует путать с одноименной онлайн-платформой личных финансов.

Понимание страхования улучшений

Организация, арендующая здание, может приобрести страховку на улучшение, чтобы защитить компанию, если она потеряет доступ к использованию модификаций, которые они внесли в структуру. Большинство компаний, которые арендуют помещения или здания, могут захотеть внести изменения, чтобы соответствовать их бизнес-концепции и потребностям сотрудников. В некоторых случаях эти модификации носят временный характер и могут быть легко удалены или заменены, если бизнес потеряет доступ к арендованному пространству или оно будет повреждено.

Страхование улучшений защищает те модификации, которые делает компания и которые не являются временными. Примеры таких изменений могут включать установку специализированных камер наблюдения и освещения, модернизацию напольных и настенных покрытий, а также модернизацию кабелей для компьютеров и телевидения.

Владелец недвижимости обычно имеет полис страхования коммерческой собственности на саму структуру. Этот полис имеет покрытие, основанное на стоимости структуры. В некоторых случаях арендатор может произвести улучшения, которые существенно увеличат стоимость имущества. Владелец может пожелать покрыть стоимость модификаций, сделанных арендатором, за счет увеличения страховой стоимости конструкции. Напротив, арендодатель может захотеть исключить эти улучшения, что он может сделать, как правило, без дополнительной надбавки к своему полису.

Заявление о возмещении ущерба посредством страхования улучшений

Арендодатели и арендаторы должны пересмотреть свои договоры аренды, чтобы определить, какая сторона несет ответственность за возмещение ущерба имуществу в связи с улучшениями и модернизацией арендованных помещений.

Политики могут различаться в определении того, что представляет собой улучшение. Как правило, этот термин относится к постоянным или полупостоянным изменениям, которые пользователь установил, но не может удалить по закону. Поскольку арендатор вносит эти изменения в арендованное пространство, добавленные аксессуары юридически не принадлежат жильцу, даже если он платит за установку. В то время как арендатор имеет законное право на использование имущества, которое он арендует, улучшения, которые он вносит в арендованное пространство, остаются частью структуры.

Улучшения часто увеличивают ценность базового свойства. В случае требования о возмещении убытков могут возникнуть проблемы, если неясно, кто несет ответственность за защиту измененных предметов.

Для арендодателя, если полис не включает покрытие улучшений, показывающее обновленную стоимость строения, он может обнаружить, что страховая компания не выплатит достаточно льгот, чтобы вернуть строение к тому состоянию, в котором оно использовалось до возникновения опасности. Арендодатели также могут явно исключить изменения, но должны уведомить арендаторов о том, что они не будут охватывать эти улучшения.

Арендаторы должны убедиться, что их политика в отношении коммерческой недвижимости включает расходы на замену или ремонт любых улучшений, которые они внесли в арендуемое помещение. Некоторые арендаторы могут не оплачивать эти улучшения, потому что они становятся частью постоянной конструкции, и они предполагают, что владелец недвижимости будет их защищать. Однако, даже если модификации необходимы арендатору для ведения бизнеса, владелец не обязан их восстанавливать, если в договоре аренды не предусмотрено, что это является обязанностью арендодателя.

Пример страхования улучшений

Ресторан, арендующий здание, может вложить значительные средства в кухонное оборудование, прилавки и банкетки. Допустим, лопнула труба и залило здание, повредив нестандартные банкетки. Страховой полис, которым владеет владелец здания, покроет расходы на структурный ремонт, такой как новый черный пол и гипсокартон. Однако, если владелец не включил стоимость модернизированных банкетов в столовую в свое покрытие, они не будут покрыты. Если это не застраховано владельцем, арендатор обязан обеспечить страхование улучшений.

Страхование улучшений также жизненно важно в ситуациях, когда улучшенное имущество остается неповрежденным, но арендатор больше не может его использовать. Например, если арендодатель был вынужден закрыть ресторан по юридическим причинам или по соображениям зонирования, будет применяться покрытие улучшений ресторана.

Положения об улучшении автополитики

Термин «улучшение» также используется в контексте автомобильного страхования. Некоторые полисы автострахования включают положения, называемые оговорками об улучшении, которые дают страховщикам право отказаться платить за запасные части на автомобиле, который превышает терминологию полиса «аналогичный вид или качество». Обычно это те детали, которые, по мнению страховой компании, подвержены стандартному износу, такие как ремни ГРМ, выхлопная система и воздушные фильтры.

Страховщики используют эти пункты как способ отговорить держателей полисов от использования страховых выплат для ремонта транспортного средства до состояния, лучшего, чем оно было до повреждения.

Особенности

• В автостраховании пункт об улучшении диктует, что страховщик не будет платить за какой-либо ремонт или запасные части, которые улучшают состояние автомобиля и увеличивают его стоимость.

• Страхование улучшений предоставляет страховое покрытие арендаторам имущества в случае, если они теряют доступ к какому-либо постоянному улучшению или обновлению, которое они оплатили сами.

• Если арендодатель не имеет пункта об улучшении в своем полисе, страховщик имущества может не признать добавленную стоимость, причитающуюся с улучшений, сделанных арендаторами.