Besserungsversicherung
Was ist eine Betterment-Versicherung?
Betterment-Versicherung ist eine zusätzliche Deckung für Ergänzungen oder Änderungen, die ein Mieter an einem von ihm gemieteten Raum vornimmt. Solche Policen decken nur Verbesserungen ab, die den Wert der Immobilie steigern, und umfassen nicht die Struktur selbst.
Betterment-Versicherungspolicen decken in der Regel Verbesserungen an Gewerbeimmobilien ab. Allerdings könnten auch Wohnungsmieter eine solche Police erwerben, wenn die Umstände dies rechtfertigten. Die Betterment-Versicherung schützt den Mieter vor finanziellen Schäden, die entstehen würden, wenn er nicht in der Lage wäre, Verbesserungen, die er an einer gemieteten Struktur vornimmt, zu nutzen oder davon zu profitieren. Diese Abdeckung wird auch als Verbesserungs- und Verbesserungsabdeckung bezeichnet.
Autoversicherungspolicen können auch Verbesserungsklauseln enthalten, um zu verhindern, dass die Versicherungsgesellschaft für übermäßige Reparaturen oder aufgerüstete Teile zu viel bezahlt. Betterment Insurance sollte nicht mit der gleichnamigen Online-Plattform für persönliche Finanzen verwechselt werden.
Besserungsversicherung verstehen
Ein Unternehmen, das ein Gebäude mietet, kann eine Verbesserungsversicherung abschließen, um das Unternehmen zu schützen, falls es den Zugang zur Nutzung von Änderungen verliert, die es an der Struktur vorgenommen hat. Die meisten Unternehmen, die eine Fläche oder ein Gebäude mieten, möchten möglicherweise Änderungen vornehmen, um sie an ihr Geschäftskonzept und die Bedürfnisse ihrer Mitarbeiter anzupassen. In einigen Fällen sind diese Änderungen vorübergehend und können leicht entfernt oder ersetzt werden, wenn das Unternehmen den Zugang zu den gemieteten Räumen verliert oder diese beschädigt werden.
Die Betterment-Versicherung schützt diejenigen Änderungen, die das Unternehmen vornimmt und die nicht vorübergehend sind. Beispiele für solche Änderungen wären die Installation spezialisierter Überwachungskameras und Beleuchtung, Upgrades von Bodenbelägen und Wandverkleidungen sowie Upgrades der Verkabelung für Computer- und Fernsehgeräte.
Der Grundstückseigentümer schließt in der Regel eine gewerbliche Sachversicherung für das Bauwerk selbst ab. Diese Police hat eine Deckung basierend auf dem Wert der Struktur. In einigen Fällen kann ein Mieter Verbesserungen vornehmen, die den Wert der Immobilie erheblich steigern. Der Eigentümer möchte möglicherweise die Kosten für die vom Mieter vorgenommenen Änderungen decken, indem er den Versicherungswert der Struktur erhöht. Im Gegensatz dazu möchte der Vermieter diese Verbesserungen möglicherweise ausschließen, was er tun kann, normalerweise ohne zusätzliche Prämie für seine Police.
Schadensersatzanspruch durch Betterment-Versicherung
Vermieter und Mieter sollten ihre Mietverträge überprüfen, um festzustellen, welche Partei für die Deckung von Sachschäden für Verbesserungen und Verbesserungen an gemieteten Räumen verantwortlich ist.
Die Richtlinien können sich in der Definition dessen, was eine Verbesserung ausmacht, unterscheiden. Im Allgemeinen bezieht sich der Begriff auf permanente oder semi-permanente Änderungen, die ein Bewohner installiert, aber nicht legal entfernen kann. Da ein Mieter diese Änderungen an der gemieteten Fläche vornimmt, gehört das hinzugefügte Zubehör rechtlich nicht dem Bewohner, auch wenn er für die Installation bezahlt. Während der Mieter einen Rechtsanspruch auf die Nutzung der von ihm gemieteten Immobilie hat, bleiben Verbesserungen, die er an den gemieteten Räumen vornimmt, Teil der Struktur.
Verbesserungen erhöhen oft den Wert der zugrunde liegenden Immobilie. Bei der Geltendmachung eines gedeckten Schadens kann es zu Problemen kommen, wenn unklar ist, wer für den Schutz der modifizierten Sachen haftet .
Für den Vermieter, wenn die Police keine Verbesserungsversicherung enthält, die den aktualisierten Wert des Gebäudes zeigt, stellt er möglicherweise fest, dass der Versicherungsanbieter nicht genug Leistungen zahlt, um das Gebäude wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen. Vermieter können die Änderungen auch ausdrücklich ausschließen, sollten die Mieter jedoch darauf hinweisen, dass sie diese Verbesserungen nicht übernehmen werden.
Mieter sollten sicherstellen, dass ihre Geschäftsgrundstücksrichtlinie die Kosten für den Ersatz oder die Reparatur von Verbesserungen umfasst, die sie an der Mietfläche vorgenommen haben. Einige Mieter decken diese Verbesserungen möglicherweise nicht ab, da sie Teil der dauerhaften Struktur werden und davon ausgehen, dass der Eigentümer sie schützen wird. Selbst wenn die Änderungen für den Mieter erforderlich sind, um Geschäfte zu machen, ist der Eigentümer nicht verpflichtet, sie wiederherzustellen, es sei denn, der Mietvertrag sieht vor, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist.
Beispiel einer Besserungsversicherung
Ein Restaurant, das ein Gebäude mietet, kann teure Investitionen in Küchengeräte, Theken und Bankette tätigen. Nehmen wir an, ein Rohr platzt und überschwemmt das Gebäude, wodurch die maßgefertigten Sitzbänke beschädigt werden. Die Versicherungspolice des Gebäudeeigentümers würde für strukturelle Reparaturen wie einen neuen Unterboden und eine neue Trockenbauwand aufkommen. Sofern der Eigentümer die Kosten für die aufgewerteten Speisesaalbänke jedoch nicht in seine Deckung aufgenommen hat, wären sie nicht abgedeckt. Sofern nicht vom Eigentümer gedeckt, obliegt es dem Mieter, eine Verbesserungsversicherung abzuschließen.
Eine Betterment-Versicherung ist auch in Situationen unerlässlich, in denen die verbesserte Immobilie unbeschädigt bleibt, der Mieter sie jedoch nicht mehr nutzen kann. Wenn der Vermieter beispielsweise gezwungen wäre, das Restaurant aus rechtlichen oder baurechtlichen Gründen zu schließen, würde die Verbesserungsdeckung des Restaurants gelten.
Klauseln zur Verbesserung der Auto-Richtlinie
Auch im Zusammenhang mit Kfz-Versicherungen taucht der Begriff Verbesserung auf. Einige Autoversicherungspolicen enthalten Bestimmungen, sogenannte Verbesserungsklauseln, die Versicherern das Recht einräumen, die Zahlung für Ersatzteile für ein Auto zu verweigern, die die Terminologie „gleicher Art oder Qualität“ einer Police überschreiten. Bei diesen Teilen handelt es sich in der Regel um solche, die der Versicherungsanbieter als üblich ansieht, z. B. Zahnriemen, Auspuffanlage und Luftfilter.
Versicherer verwenden diese Klauseln, um Versicherungsnehmer davon abzuhalten, Versicherungszahlungen zu verwenden, um ein Fahrzeug in einen besseren Zustand zu versetzen, als es vor der Beschädigung war.
Höhepunkte
In der Autoversicherung schreibt eine Verbesserungsklausel vor, dass der Versicherer keine Reparaturen oder Ersatzteile bezahlt, die den Zustand des Fahrzeugs verbessern und seinen Wert steigern.
Die Betterment-Versicherung bietet Mietern einer Immobilie Versicherungsschutz für den Fall, dass sie den Zugang zu einer dauerhaften Verbesserung oder Aufrüstung verlieren, die sie selbst bezahlt haben.
Wenn ein Vermieter keine Verbesserungsklausel in seiner Police hat, erkennt der Sachversicherer möglicherweise den Mehrwert nicht an, der den Verbesserungen der Mieter zusteht.
