Insurans Penambahbaikan
Apakah Insurans Penambahbaikan?
Insurans penambahbaikan ialah perlindungan tambahan untuk penambahan atau pengubahsuaian yang dibuat oleh pemajak kepada ruang yang mereka pajakkan. Dasar sedemikian meliputi hanya penambahbaikan yang meningkatkan nilai harta dan tidak termasuk struktur itu sendiri.
Polisi insurans penambahbaikan biasanya meliputi penambahbaikan yang dibuat pada hartanah komersial. Walau bagaimanapun, penyewa kediaman juga boleh membeli polisi sedemikian jika keadaan diperlukan. Insurans penambahbaikan melindungi penyewa daripada bahaya kewangan yang akan berlaku jika mereka tidak dapat menggunakan atau mendapat manfaat daripada penambahbaikan yang mereka lakukan pada struktur yang dipajak. Perlindungan ini juga dikenali sebagai perlindungan penambahbaikan dan penambahbaikan.
Polisi insurans kereta juga mungkin termasuk klausa penambahbaikan untuk menghalang syarikat insurans daripada membayar lebih untuk pembaikan berlebihan atau bahagian yang dinaik taraf. Insurans penambahbaikan tidak boleh dikelirukan dengan platform kewangan peribadi dalam talian dengan nama yang sama.
Memahami Insurans Penambahbaikan
Entiti yang memajak bangunan boleh membeli insurans penambahbaikan untuk melindungi syarikat, sekiranya mereka kehilangan akses kepada penggunaan pengubahsuaian yang mereka buat pada struktur tersebut. Kebanyakan perniagaan yang memajak ruang atau bangunan mungkin ingin membuat perubahan agar sesuai dengan konsep perniagaan dan keperluan pekerja mereka. Dalam sesetengah kes, pengubahsuaian ini bersifat sementara dan boleh dialih keluar atau diganti dengan mudah jika perniagaan kehilangan akses kepada ruang yang disewa atau ia menjadi rosak.
Insurans penambahbaikan melindungi pengubahsuaian yang dibuat oleh syarikat yang bukan sementara. Contoh perubahan sedemikian termasuk pemasangan kamera dan pencahayaan keselamatan khusus, naik taraf pada lantai dan penutup dinding, dan kabel yang dinaik taraf untuk kegunaan komputer dan televisyen.
Pemilik hartanah biasanya akan memegang polisi insurans harta komersil pada struktur itu sendiri. Polisi ini mempunyai perlindungan berdasarkan nilai struktur. Dalam sesetengah kes, penyewa boleh membuat penambahbaikan yang akan meningkatkan nilai hartanah dengan ketara. Pemilik mungkin ingin menampung kos pengubahsuaian yang dilakukan oleh pemajak dengan meningkatkan nilai diinsuranskan struktur. Sebaliknya, tuan tanah mungkin ingin mengecualikan penambahbaikan ini, yang mungkin mereka lakukan, biasanya tanpa premium tambahan kepada polisi mereka.
Menuntut Kerosakan Melalui Insurans Penambahbaikan
Tuan tanah dan penyewa harus menyemak pajakan mereka untuk menentukan pihak mana yang bertanggungjawab untuk melindungi kerosakan harta benda untuk penambahbaikan dan penambahbaikan yang dilakukan ke atas ruang yang dipajak.
Dasar mungkin berbeza dalam takrifan tentang apa yang menjadi penambahbaikan. Secara umum, istilah ini merujuk kepada perubahan kekal atau separa kekal yang dipasang oleh penghuni, tetapi tidak boleh dialih keluar secara sah. Memandangkan penyewa membuat pengubahsuaian ini pada ruang yang dipajak, aksesori tambahan tidak menjadi milik penghuni secara sah, walaupun mereka membayar untuk pemasangan. Walaupun penyewa mempunyai hak undang-undang untuk menggunakan harta yang mereka pajakkan, penambahbaikan yang mereka lakukan pada ruang yang dipajak kekal sebagai sebahagian daripada struktur.
Penambahbaikan selalunya akan meningkatkan nilai harta asas. Dalam kes tuntutan untuk kerugian yang dilindungi, masalah mungkin timbul jika tidak jelas siapa yang bertanggungjawab untuk perlindungan item yang diubah suai.
Bagi tuan tanah, jika polisi tidak termasuk perlindungan penambahbaikan yang menunjukkan nilai kemas kini struktur, mereka mungkin mendapati penyedia insurans tidak akan membayar faedah yang mencukupi untuk mengembalikan struktur kepada penggunaan sebelum bahaya. Tuan tanah juga boleh mengecualikan perubahan secara eksplisit tetapi harus memberitahu penyewa bahawa mereka tidak akan menampung penambahbaikan ini.
Penyewa harus memastikan polisi harta perniagaan mereka termasuk kos untuk menggantikan atau membaiki sebarang penambahbaikan yang mereka buat pada ruang sewa. Sesetengah penyewa mungkin tidak menanggung penambahbaikan ini kerana ia menjadi sebahagian daripada struktur kekal, dan mereka menganggap pemilik harta akan melindunginya. Walau bagaimanapun, walaupun pengubahsuaian perlu untuk penyewa menjalankan perniagaan, pemilik tidak bertanggungjawab untuk memulihkannya melainkan pajakan menetapkan ia adalah tanggungjawab tuan rumah.
Contoh Insurans Penambahbaikan
Restoran yang memajak bangunan mungkin membuat pelaburan mahal dalam peralatan dapur, kaunter dan jamuan. Katakan paip pecah dan membanjiri bangunan, merosakkan jamuan tersuai. Polisi insurans yang dipegang oleh pemilik bangunan akan membayar untuk pembaikan struktur, seperti subfloor dan drywall baharu. Walau bagaimanapun, melainkan pemilik memasukkan kos jamuan bilik makan yang dinaik taraf dalam liputan mereka, ia tidak akan dilindungi. Jika tidak dilindungi oleh pemilik, adalah menjadi tanggungjawab penyewa untuk mendapatkan insurans penambahbaikan.
Insurans penambahbaikan juga penting dalam situasi di mana harta yang dipertingkatkan kekal tidak rosak, tetapi penyewa tidak boleh menggunakannya lagi. Contohnya, jika tuan tanah terpaksa menutup restoran atas sebab undang-undang atau pengezonan, perlindungan penambahbaikan restoran akan dikenakan.
Klausa Penambahbaikan Polisi Auto
Istilah penambahbaikan juga muncul dalam konteks insurans kereta. Sesetengah polisi insurans kereta termasuk peruntukan yang dipanggil klausa penambahbaikan, yang memberi penanggung insurans hak untuk enggan membayar alat ganti pada kereta yang melebihi istilah "jenis atau kualiti" sesuatu polisi. Bahagian ini biasanya yang dilihat oleh pembekal insurans mempunyai haus dan lusuh standard seperti tali pinggang masa, sistem ekzos dan penapis udara.
Penanggung insurans menggunakan klausa ini sebagai cara untuk tidak menggalakkan pemegang polisi daripada menggunakan pembayaran insurans untuk membaiki kenderaan kepada keadaan yang lebih baik daripada keadaan sebelum rosak.
##Sorotan
Dalam insurans kereta, klausa penambahbaikan menetapkan bahawa syarikat insurans tidak akan membayar sebarang pembaikan atau penggantian alat ganti yang memperbaiki keadaan kenderaan dan meningkatkan nilainya.
Insurans penambahbaikan menyediakan perlindungan kepada pemajak harta sekiranya mereka kehilangan akses kepada beberapa peningkatan kekal atau naik taraf yang telah mereka bayar untuk diri mereka sendiri.
Jika tuan tanah tidak mempunyai klausa penambahbaikan dalam polisi mereka, penanggung insurans hartanah mungkin tidak mengiktiraf nilai tambah yang terhutang kepada penambahbaikan yang dibuat oleh penyewa.
