Parempi vakuutus
Mikä on Betterment Insurance?
Parannusvakuutus on lisävakuutus vuokralaisen vuokraamaan tilaan tekemille lisäyksille tai muutoksille. Tällaiset vakuutukset kattavat vain kiinteistön arvoa lisäävät parannukset, eivätkä ne sisällä itse rakennetta.
Parannusvakuutukset kattavat tyypillisesti liikekiinteistöihin tehdyt parannukset. Asunnon vuokralaiset voivat kuitenkin myös ostaa tällaisen vakuutuksen olosuhteiden niin vaatiessa. Parempi vakuutus suojaa vuokralaista taloudelliselta haitalta, joka syntyisi, jos hän ei pystyisi käyttämään vuokrarakenteeseen tekemiään parannuksia tai hyötymään niistä. Tämä kattavuus tunnetaan myös parantamisen ja parantamisen kattavuudena.
Autovakuutukset voivat sisältää myös parannuslausekkeita, joilla estetään vakuutusyhtiötä maksamasta liikaa liiallisista korjauksista tai päivitetyistä osista. Parannusvakuutusta ei pidä sekoittaa samannimiseen online-henkilökohtaiseen rahoitusalustaan.
Paremman vakuutuksen ymmärtäminen
Rakennuksen vuokraava taho voi ostaa parannusvakuutuksen suojellakseen yhtiötä, mikäli se menettäisi pääsyn rakenteeseen tekemiensä muutosten käyttöön. Useimmat toimitilaa tai rakennusta vuokraavat yritykset saattavat haluta tehdä muutoksia liiketoimintakonseptinsa ja henkilöstötarpeidensa mukaan. Joissain tapauksissa nämä muutokset ovat väliaikaisia ja ne voidaan helposti poistaa tai korvata, jos yritys menettää pääsyn vuokrattuun tilaan tai se vaurioituu.
Parempi vakuutus suojaa ne yrityksen tekemät muutokset, jotka eivät ole väliaikaisia. Esimerkkejä tällaisista muutoksista ovat erityisten valvontakameroiden ja valaistuksen asentaminen, lattia- ja seinäpinnoitteiden päivitykset sekä tietokone- ja televisiokäyttöön tarkoitettujen uusien kaapelointi.
Kiinteistön omistajalla on yleensä kaupallinen omaisuusvakuutus itse rakenteesta. Tämän vakuutuksen kattavuus perustuu rakenteen arvoon. Joissakin tapauksissa vuokralainen voi tehdä parannuksia, jotka nostavat merkittävästi kiinteistön arvoa. Omistaja voi haluta kattaa vuokralaisen tekemien muutosten kustannukset korottamalla rakennuksen vakuutusarvoa. Sitä vastoin vuokranantaja saattaa haluta sulkea pois nämä parannukset, minkä he voivat tehdä, yleensä ilman lisäpalkkiota vakuutusstaan.
Vahingonkorvausvakuutuksen hakeminen
Vuokranantajan ja vuokralaisen tulee tarkistaa vuokrasopimuksensa selvittääkseen, kumpi osapuoli on vastuussa vuokratiloihin tehdyistä parannuksista ja parannuksista aiheutuneiden omaisuusvahinkojen korvaamisesta.
Käytännöt voivat erota parannuksen määritelmästä. Yleensä termi viittaa pysyviin tai puolipysyviin muutoksiin, joita asukas on asentanut, mutta joita ei voi laillisesti poistaa. Kun vuokralainen tekee nämä muutokset vuokratilaan, lisätyt lisävarusteet eivät laillisesti kuulu asukkaalle, vaikka he maksavat asennuksen. Vuokralaisella on lakisääteinen oikeus käyttää vuokraamaansa omaisuutta, mutta vuokrattuun tilaan tekemät parannukset jäävät osaksi rakennetta.
Parannukset lisäävät usein kohde-etuuden arvoa. Katettua vahinkoa koskevassa vaateessa voi syntyä ongelmia, jos on epäselvää, kuka on vastuussa muunnettujen esineiden suojasta.
Vuokranantajan kannalta, jos vakuutus ei sisällä parannussuojaa, joka näyttää rakenteen päivitetyn arvon, hän saattaa huomata, että vakuutusyhtiö ei maksa tarpeeksi etuja palauttaakseen rakenteen sen vaaraa edeltävään käyttöön. Vuokranantajat voivat myös nimenomaisesti sulkea pois muutokset, mutta heidän tulee ilmoittaa vuokralaisille, että ne eivät kata näitä parannuksia.
Vuokralaisten tulee varmistaa, että heidän liikekiinteistöpolitiikkansa sisältää kustannukset, jotka aiheutuvat vuokratiloihin tehtyjen parannusten vaihtamisesta tai korjaamisesta. Jotkut vuokralaiset eivät välttämättä kata näitä parannuksia, koska niistä tulee osa pysyvää rakennetta, ja he olettavat, että kiinteistön omistaja suojelee niitä. Vaikka muutokset olisivat vuokralaisen liiketoiminnan kannalta välttämättömiä, omistajalla ei ole velvollisuutta palauttaa niitä, ellei vuokrasopimuksessa määrätä, että se on vuokranantajan vastuulla.
Esimerkki kehitysvakuutuksesta
Ravintola, joka vuokraa rakennuksen, saattaa tehdä kalliita investointeja keittiökalusteisiin, tiskiin ja juhliin. Oletetaan, että putki räjähtää ja tulvii rakennuksen, mikä vahingoittaa mukautettuja juhlia. Kiinteistön omistajan vakuutus korvaisi rakenteelliset korjaukset, kuten uuden aluslattian ja kipsilevyn. Kuitenkin, ellei omistaja sisällytä päivitettyjen ruokasalijuhlien kustannuksia kattavuuteensa, niitä ei kateta. Jos omistaja ei kata sitä, on vuokralaisen velvollisuus varmistaa parannusvakuutus.
Parannusvakuutus on tärkeä myös tilanteissa, joissa kunnostettu omaisuus säilyy vahingoittumattomana, mutta vuokralainen ei voi enää käyttää sitä. Esimerkiksi, jos vuokranantaja joutuisi sulkemaan ravintolan oikeudellisista tai kaavoitussyistä, ravintolan parannusturvaa sovelletaan.
Autopolitiikan parannuslausekkeet
Termi parantaminen tulee esiin myös autovakuutuksen yhteydessä. Jotkut autovakuutukset sisältävät säännöksiä, joita kutsutaan parannuslausekkeiksi, jotka antavat vakuutusyhtiöille oikeuden kieltäytyä maksamasta auton varaosia, jotka ylittävät vakuutuksen "samankaltaisen tai laadun" terminologian. Nämä ovat yleensä niitä osia, joissa vakuutusyhtiö katsoo olevan normaalia kulumista, kuten jakohihnat, pakojärjestelmä ja ilmansuodattimet.
Vakuutuksenantajat käyttävät näitä lausekkeita keinona estää vakuutuksenottajia käyttämästä vakuutusmaksuja ajoneuvon korjaamiseen, joka on parempi kuin se oli ennen vaurioitumista.
##Kohokohdat
Autovakuutuksissa parannuslauseke määrää, että vakuutuksenantaja ei maksa korjauksia tai vaihto-osia, jotka parantavat ajoneuvon kuntoa ja lisäävät sen arvoa.
Parannusvakuutus kattaa kiinteistön vuokralaisille siltä varalta, että he menettävät pääsyn johonkin itselleen maksamaansa pysyvään parannukseen tai päivitykseen.
Jos vuokranantajan vakuutuksessa ei ole parannuslauseketta, kiinteistövakuutusyhtiö ei välttämättä tunnista vuokralaisten tekemien parannusten lisäarvoa.
