Forbedringsforsikring

Hva er forbedringsforsikring?

Forbedringsforsikring er tilleggsdekning for tillegg eller modifikasjoner gjort av en leietaker til en plass de leier. Slike forsikringer dekker kun forbedringer som øker verdien av eiendommen og inkluderer ikke selve strukturen.

Forbedringsforsikringer dekker vanligvis forbedringer som er gjort på næringseiendommer. Imidlertid kan leietakere også kjøpe en slik polise hvis omstendighetene tilsier det. Forbedringsforsikring beskytter leietakeren mot økonomisk skade som ville oppstå hvis de ikke var i stand til å bruke eller dra nytte av forbedringer de gjør i en leid struktur. Denne dekningen er også kjent som forbedrings- og forbedringsdekning.

Bilforsikringer kan også inneholde forbedringsklausuler for å forhindre at forsikringsselskapet betaler for mye for store reparasjoner eller oppgraderte deler. Forbedringsforsikring må ikke forveksles med den elektroniske personlig økonomiplattformen med samme navn.

Forstå forbedringsforsikring

En enhet som leier en bygning kan kjøpe forbedringsforsikring for å beskytte selskapet dersom de mister tilgang til bruken av modifikasjoner de har gjort på strukturen. De fleste virksomheter som leier plass eller en bygning kan ønske å gjøre endringer for å passe deres forretningskonsept og ansattes behov. I noen tilfeller er disse endringene midlertidige og kan enkelt fjernes eller erstattes dersom virksomheten skulle miste tilgangen til den leide plassen eller den blir skadet.

Forbedringsforsikring beskytter de modifikasjonene som selskapet gjør som ikke er midlertidige. Eksempler på slike endringer vil inkludere installasjon av spesialiserte sikkerhetskameraer og belysning, oppgraderinger av gulv og veggbelegg, og oppgradert kabling for datamaskin- og TV-bruk.

Eiendomseieren vil vanligvis ha en næringseiendomsforsikring på selve strukturen. Denne polisen har dekning basert på verdien av strukturen. I noen tilfeller kan en leietaker gjøre forbedringer som vil øke verdien på eiendommen betydelig. Eieren kan ønske å dekke kostnadene for endringene som leietakeren har gjort ved å øke den forsikrede verdien av konstruksjonen. I motsetning til dette kan utleieren ønske å utelukke disse forbedringene, noe de kan gjøre, vanligvis uten tilleggspremie til polisen.

Krav om skade gjennom forbedringsforsikring

Utleiere og leietakere bør gjennomgå sine leiekontrakter for å finne ut hvilken part som er ansvarlig for å dekke skade på eiendom for forbedringer og forbedringer som er gjort på leide områder.

Retningslinjer kan variere i definisjonen av hva som er forbedring. Generelt refererer begrepet til permanente eller semi-permanente endringer som en beboer har installert, men som ikke lovlig kan fjerne. Ettersom en leietaker foretar disse endringene på det leide rommet, tilhører ikke tilleggsutstyret lovlig beboeren, selv om de betaler for installasjonen. Mens leietaker har en juridisk rett til bruk av eiendommen de leier, forblir forbedringer de gjør på det leide området en del av strukturen.

Utbedringer vil ofte øke verdien på den underliggende eiendommen. Ved krav om dekket tap kan det oppstå problemer dersom det er uklart hvem som er ansvarlig for beskyttelsen av de endrede gjenstandene.

For utleier, hvis forsikringen ikke inkluderer forbedringsdekning som viser den oppdaterte verdien av strukturen, kan de finne at forsikringsleverandøren ikke vil betale nok i ytelser til å returnere strukturen til dens bruk før fare. Utleiere kan også eksplisitt ekskludere endringene, men bør varsle leietakere om at de ikke vil dekke disse forbedringene.

Leietakere bør sørge for at deres forretningseiendomspolicy inkluderer kostnadene for å erstatte eller reparere eventuelle forbedringer de har gjort på leieplassen. Noen leietakere kan ikke dekke disse forbedringene fordi de blir en del av den permanente strukturen, og de antar at eiendomseieren vil beskytte dem. Men selv om endringene er nødvendige for at leietaker skal kunne drive forretning, er eieren ikke forpliktet til å gjenopprette dem med mindre leiekontrakten bestemmer at det er utleiers ansvar.

Eksempel på forbedringsforsikring

En restaurant som leaser en bygning kan gjøre dyre investeringer i kjøkkenutstyr, disker og banketter. La oss si at et rør sprakk og oversvømmer bygningen og skader de tilpassede bankettene. Forsikringen holdt av bygningens eier ville betale for strukturelle reparasjoner, for eksempel et nytt undergulv og gips. Men med mindre eieren inkluderte kostnadene for de oppgraderte spisestuebankettene i dekningen, ville de ikke være dekket. Dersom det ikke dekkes av eier, er det leietakers ansvar å sikre seg en forbedringsforsikring.

Forbedringsforsikring er også viktig i situasjoner der den utbedrede eiendommen forblir uskadet, men leietaker ikke lenger kan bruke den. For eksempel, hvis utleier ble tvunget til å stenge restauranten av juridiske eller sonemessige årsaker, vil restaurantens forbedringsdekning gjelde.

Klausuler for automatisk policyforbedring

Begrepet forbedring kommer også opp i sammenheng med bilforsikring. Noen bilforsikringer inkluderer bestemmelser som kalles forbedringsklausuler, som gir forsikringsselskapene rett til å nekte å betale for reservedeler på en bil som overstiger "liknende eller kvalitet"-terminologien til en polise. Disse delene er vanligvis de som forsikringsleverandøren ser som har standard slitasje som registerreim, eksosanlegg og luftfiltre.

Forsikringsselskapene bruker disse klausulene som en måte å motvirke forsikringstakere fra å bruke forsikringsutbetalinger til å reparere et kjøretøy til en bedre tilstand enn det var før det ble skadet.

##Høydepunkter

• I bilforsikring tilsier en forbedringsklausul at forsikringsselskapet ikke vil betale for reparasjoner eller reservedeler som forbedrer kjøretøyets tilstand og øker verdien.

– Forbedringsforsikring gir dekning til leietakere av en eiendom i tilfelle de mister tilgang til en eller annen permanent utbedring eller oppgradering som de har betalt for selv.

• Hvis en utleier ikke har en forbedringsklausul i polisen, kan det hende at eiendomsforsikringsselskapet ikke anerkjenner merverdien som følge av forbedringene som leietakerne har gjort.