Veðsali
Hvað er veðsali
Veðsali er sá sem tekur lán hjá lánveitanda til að kaupa húsnæði eða aðra fasteign. Veðhafar geta fengið veðlán með mismunandi kjörum eftir útlánasniði þeirra og veðum. Í veðláni ber veðhafi að veðsetja eignarréttinn að fasteigninni sem veð fyrir láninu.
Þessu má líkja við veðhafa,. sem er sá aðili sem lánar lántaka peninga í þeim tilgangi að kaupa fasteign.
Skilningur á veðlánum
Veðhafar geta fengið mismunandi húsnæðislánaskilmála sem byggjast á tryggingaþáttum sem tengjast veðláni. Veðlán eru tegund verðtryggðra lána og því er eitt sameiginlegt meðal allra fasteignaveðlána að veðsetja fasteignaveð.
Í veðláni er veðhafi sá aðili sem fær lánið og veðhafi er sá sem býður lánið. Veðsali þarf að leggja fram lánsumsókn og samþykkja veðlánaskilmála ef samþykkt er fyrir láni. Veðhafi hefur vald til að ákveða skilmála fasteignaveðláns, hafa umsjón með afgreiðslu lánsins og fara með eignarrétt að veði í fasteign.
Að sækja um húsnæðislán
Líkt og aðrar tegundir lána á lánamarkaði munu skilmálar fasteignaveðlána byggjast á lánsumsókn lántaka og staðla lánveitenda um sölutryggingu. Ábyrgð húsnæðislána mun einbeita sér að lánshæfiseinkunn lántakanda, lánshæfismatssögu og skuldastigum. Hins vegar, ólíkt öðrum tegundum lána, mun húsnæðislán einnig taka náið tillit til húsnæðiskostnaðarhlutfalls lántaka. Vátryggingaaðilar greina þessa þrjá þætti þegar þeir meta veðsala til samþykkis veðlána. Þeir nota einnig húsnæðiskostnaðarhlutfall veðsala til að ákvarða hámarksfjárhæð sem gefin er út með láninu. Lánveitendur hafa mismunandi staðla fyrir samþykki fasteignalána. Almennt munu hefðbundnir lánveitendur þurfa lánstraust upp á 620 eða hærra, skuldir á móti tekjum upp á 36% og húsnæðiskostnaðarhlutfall upp á 28%. Húsnæðiskostnaður innifalinn í húsnæðiskostnaðarhlutfalli getur verið mismunandi af lánveitanda þar sem lykilþátturinn er mánaðarleg veðgreiðsla veðsala .
Samningsskuldbindingar um veðlán
Veðhafar sem samþykktir eru fyrir veðlán verða að samþykkja skilmála veðhafa til að ganga frá samningnum. Samningur um veðlán mun innihalda vexti og tímalengd veðsala. Veðsali þarf að greiða af höfuðstól og vöxtum mánaðarlega til að halda láninu í góðri stöðu hjá veðhafa. Í veðlánasamningum eru einnig ákvæði um eignarrétt og veð í fasteigninni að veði. Ákvæði sem lúta að veðinu gera grein fyrir kröfum um viðhald mánaðarlegra greiðslna og forskriftir varðandi greiðslur sem vantar. Skilmálar geta verið mismunandi hvað varðar fjölda vanskila sem leyfðar eru og hvenær lánveitandi getur gripið til aðgerða með veðréttinum til að leggja hald á eignina sem er í vanskilum.
Hápunktar
Veðsali er sá aðili eða annar aðili sem fær veðlán til að kaupa eign.
Áður en lánveiting er fengin þarf veðhafi að fylla út umsókn og vera samþykktur af tryggingafélögum lánveitanda.
Þegar lánið hefur verið fjármagnað ber veðsali ábyrgð á að greiða vexti og höfuðstól tímanlega. Ef þeir gera það ekki geta þeir á endanum orðið fyrir fjárnámi á heimilinu.
