Viðlagaákvæði
Viðbragðsákvæði er samningsákvæði sem krefst þess að tiltekinn atburður eða aðgerð eigi sér stað til að samningurinn teljist gildur. Ef aðili sem þarf að uppfylla viðbúnaðarákvæðið getur ekki gert það er hinn aðilinn leystur undan skyldum sínum.
Skilningur á viðbúnaðarákvæðum
Hægt er að setja viðbúnaðarákvæði í samning til hagsbóta fyrir hvorn aðilann. Dómstólar krefjast oft góðrar trúar í samningum sem innihalda þessi ákvæði. Viðbragðsákvæði getur talist tegund af undankomuákvæði fyrir þá sem taka þátt í samningnum. Það gerir einum aðila kleift að hætta við samning ef ákveðnar kröfur eru ekki uppfylltar, þó að aðili sem nýtur góðs af ákvæðinu hafi rétt til að falla frá því.
Hægt er að skrifa viðbúnaðarákvæði í skilyrt tilboð eins og þegar um ráðningarsamninga er að ræða. Atvinnutilboð gæti verið háð því að umsækjandi standist lyfjapróf eða bakgrunnsskoðun.
Viðbragðsákvæði í fasteignum
Viðbragðsákvæði eru oft notuð í fasteignaviðskiptum þar sem tilboð um að kaupa húsnæði gæti verið háð því að eitthvað sé uppfyllt.
Viðbúnaðarákvæði í fasteignaviðskiptum getur krafist þess að kaupandi afli fjármögnunar áður en seljandi framselur bréfið. Ef kaupandi getur ekki safnað saman nægilegu fé til að ljúka sölunni geta báðir aðilar átt rétt á að ganga frá samningnum.
Kaupandi getur aðeins látið skrá ófyrirséð inn í tilboð um kaup á húsnæði ef það stenst skoðun. Ófullnægjandi skoðunarskýrsla getur stafað af vandamálum sem ekki komu í ljós þegar kaupandi skoðaði eign fyrst. Það geta verið skemmdir á grunninum eða falin vandamál eins og termítar. Einnig, ef það er saga um flóð, gæti mygla verið til staðar við skoðun sem kallar á viðbragðsákvæðið. Seljandi gæti verið þvingaður til að greiða nauðsynlegan kostnað til að draga úr þessum málum. Geri þeir það ekki getur kaupandi átt rétt á að hætta við viðskiptin eða krefjast lækkunar á söluverði eignarinnar.
Matsverð eignarinnar gæti einnig jafnað viðbúnaðarákvæði. Bankinn eða lánveitandinn sem veitir veð í eigninni mun senda matsmann til að meta verðmæti hennar. Ástæðan fyrir úttektinni er sú að bankinn vill ekki lána upphæð sem er hærri en húsið er virði. Ef eignin er staðráðin í að vera lægra verðmæti en samið var um, mun lánveitandinn ekki lána á söluverðinu. Lágt mat gæti leitt til viðbragðsákvæðis sem gerir kaupanda kleift að biðja um lægra verð, eða þeir geta hætt við viðskiptin.
Mikilvægt er að endurskoða orðalag viðbúnaðarákvæðis. Lauslega orðað ákvæði getur veitt hvorum aðilum of mikið svigrúm til að ákveða hvort skilmála samnings skuli framfylgt. Í viðbragðsákvæði ætti að skýra hvert skilyrðið er, hvernig skilyrðið er uppfyllt og hvaða aðili ber ábyrgð á því að það sé uppfyllt. Ákvæðið ætti einnig að gefa upp tímaramma og hvað gerist ef skilyrðið er ekki uppfyllt.
Hápunktar
Ef aðili sem þarf að uppfylla viðbúnaðarákvæðið getur ekki gert það er gagnaðili leystur undan skyldum sínum.
Viðbragðsákvæði er samningsákvæði sem krefst þess að tiltekinn atburður eða aðgerð eigi sér stað til að samningurinn teljist gildur.
Viðbragðsákvæði í fasteignum gætu krafist þess að kaupandi fái fjármögnun, að heimilið standist skoðun eða mat sé gert.
