Gjald húseigenda (HOA).

Hvað er húseigendafélagið (HOA) gjald?

Hugtakið húseigendagjald (HOA) vísar til fjárhæðar sem þarf að greiða af ákveðnum tegundum eigenda íbúðarhúsnæðis í hverjum mánuði til húseigendafélaga sinna (HOAs). Þessi gjöld eru innheimt til að aðstoða félagið við viðhald og endurbætur á eignum. HOA gjöld eru nánast alltaf lögð á eigendur íbúða, en þau geta einnig átt við í sumum hverfum einbýlishúsa .

Skilningur á gjöldum húseigendasamtaka (HOA).

Húseigendafélög eru samtök sem eru hönnuð til að setja og framfylgja reglum um tilteknar eignir og þá íbúa sem í þeim búa. Þessir hópar eru venjulega búnir til í skipulögðum samfélögum, undirdeildum eða íbúðabyggingum. Þeir sem kaupa þessar eignir gerast sjálfkrafa meðlimir í félaginu. Sem slíkir þurfa þeir að greiða gjöld sín með mánaðarlegum gjöldum,. sem kallast húseigendafélagsgjöld.

HOA gjöld sem eigendur íbúða greiða venjulega standa straum af kostnaði við að viðhalda sameign hússins, svo sem:

• Anddyri

• Verönd

• Landmótun

• Sundlaugar

• Lyftur

Gjöld geta einnig dekkað nokkrar algengar veitur, svo sem vatns-/ fráveitugjöld og sorpförgun. Samtökin geta einnig lagt á sérstakar álögur af og til ef varafé þess (fé sem varið er til meiriháttar og/eða bráðaviðgerða) nægir ekki til að standa undir meiriháttar viðgerð, svo sem nýrri lyftu eða þaki.

Þessi gjöld geta einnig átt við um einbýlishús - sérstaklega raðhús - í ákveðnum hverfum, sérstaklega ef það eru sameiginleg þægindi eins og tennisvellir, klúbbhús eða hverfisgarðar til að viðhalda.

HOA gjöld hafa tilhneigingu til að vera mjög mismunandi, allt eftir eign eða samfélaginu. Gjöldin eru á milli $100 og $1.000 á mánuði. Meðaltalið hefur þó tilhneigingu til að vera á milli $200 og $300 á mánuði. Almenna reglan sem gildir er að því meiri þjónusta og þægindi því hærri eru gjöldin.

Sum húseigendafélög geta verið mjög takmarkandi hvað félagsmenn mega gera við eignir sínar. Þessar reglur eru skrifaðar í samning húseiganda.

Sérstök atriði

Ef meðlimur mistekst að greiða greiðslu til HOA hefur það áhrif á aðra meðlimi samfélagsins. Sameiginleg svæði geta orðið fyrir tjóni vegna fjárskorts eða öðrum félagsmönnum geta verið metin sérstök gjöld til að standa straum af viðhaldskostnaði eða öðrum útgjöldum.

HOA hefur heimild til að grípa til aðgerða gegn gjaldþrota húseigendum. Aðgerðirnar eru háðar samningi milli HOA og húseigandans. Sumir samningar segja til um að HOA geti rukkað seint gjald af húseiganda á meðan aðrir leyfa HOA að hefja málsókn, leggja veð í eigninni eða útiloka eign eigandans til að innheimta vanskilagreiðslur.

Sum samtök kunna að meta bæði íbúðagjöld og HOA gjöld, svo það er góð hugmynd að komast að því hversu mikið þú verður ábyrgur fyrir að borga áður en þú kaupir eign.

Gagnrýni á gjöld húseigendafélags (HOA).

Helsta vandamálið sem fólk hefur með HOA gjöld er kostnaðurinn. Eins og getið er hér að ofan geta þau verið á bilinu nokkur hundruð til nokkur þúsund dollara í hverjum mánuði. Þetta er að sjálfsögðu byggt á tegund fasteigna og þeim þægindum sem um er að ræða. Að greiða mánaðargjöld ofan á greiðslur af húsnæðislánum og öðrum kostnaði, svo sem veitur, getur sett fjárhagslegan þrýsting á fasteignaeigendur.

Eigendur gætu jafnvel orðið fyrir hærri gjöldum ef varasjóðnum er ekki stjórnað á réttan hátt. Mundu að þetta eru fjármunir sem eru settir til hliðar fyrir óvæntar og/eða meiriháttar viðgerðir á eigninni. Og stjórn og/eða stjórnendur HOA hafa trúnaðarskyldu til að sjá til þess að varasjóðum þeirra sé haldið við og stjórnað á réttan hátt.

HOAs búa einnig til reglur sem tengjast bílastæði eða notkun sameignar. Í hverfum með einbýlishúsum getur HOA búið til reglur um hversu oft félagsmenn mega mála hús sín, hvaða gerðir girðinga þeir kunna að hafa, hvernig þeir verða að viðhalda landmótun sinni, svo og önnur tengd mál. Þetta getur oft ruglað fjaðrir og skapað lagalegar hindranir fyrir bæði samtökin og húseigendur.

Hápunktar

• Húseigendafélagsgjöld eru mánaðarleg gjöld sem húseigendafélög innheimta af fasteignaeigendum.

• Þessi gjöld eru staðalbúnaður fyrir flest keypt íbúðarhús, íbúðir og fyrirhuguð samfélög.

• Gjöld eru háð tegund eigna og þjónustu sem veitt er og eru yfirleitt á bilinu $200 til $300.

• HOA gjöld eru notuð til að greiða fyrir þægindi, viðhald fasteigna og viðgerðir.

• Sum hverfi sem samanstanda af einbýlishúsum hafa einnig HOA gjöld.

Algengar spurningar

Hvert er meðalbil fyrir HOA gjöld?

HOA gjöld eru mjög mismunandi, en sumar áætlanir halda því fram að þessi gjöld séu á milli $100 og $1.000 á mánuði, þar sem meðaltalið er á bilinu $200 og $300. Upphæð HOA gjalds er breytileg eftir tegund eignar og þægindum sem veita - því meiri þjónusta og þægindi, því hærri gjöld. Í sumum tilfellum standa eigendur frammi fyrir hærri gjöldum þegar varasjóði félagsins er ekki stjórnað á réttan hátt.

Hvað gerist ef einhver borgar ekki HOA gjöldin sín?

Fasteignaeigendur sem greiða ekki mánaðar- eða árgjöld sín, svo og sérstakt mat, gætu orðið fyrir aðgerðum frá HOA. Þessar aðgerðir eru háðar samningi milli HOA og húseigandans. Sumir leyfa HOA að innheimta vanskilagjöld á meðan aðrir leyfa þeim að hefja málsókn, leggja veð í eigninni eða ná fram eignum eigandans til að innheimta vanskilagreiðslur.

Hvað dekka HOA-gjöld venjulega?

HOA gjöld standa venjulega undir kostnaði við viðhald á sameiginlegum svæðum, svo sem anddyri, verönd, landmótun, sundlaugar, tennisvellir, klúbbhús samfélagsins og lyftur. Í mörgum tilfellum ná gjöldin til nokkurra algengra veitna, svo sem vatns-/ fráveitugjalda og sorphirðu. Samtökin geta einnig lagt á sérstakar álögur af og til ef varasjóður þess nægir ekki til að standa straum af meiriháttar viðgerð, svo sem nýrri lyftu eða nýju þaki.