Innri ávöxtun (IRR)

IRR stendur fyrir innri ávöxtun, ávöxtunarkrafan þar sem núvirði sjóðstreymis (einnig þekkt sem nettó núvirði, eða NPV) er núll. Með öðrum orðum, IRR er leið til að mæla arðsemi fjárfestingar í fjármagnsverkefni og því hærra sem IRR er, því eftirsóknarverðara verður verkefnið líklega.

Hápunktar

• IRR er tilvalið til að greina fjárhagsáætlunarverkefni til að skilja og bera saman mögulega árlega ávöxtun með tímanum.

• IRR er reiknað út með sama hugtaki og nettó núvirði (NPV), nema það setur NPV jafnt og núll.

• Innri ávöxtun (IRR) er árlegur vöxtur sem búist er við að fjárfesting skili.

Algengar spurningar

Hvað þýðir innri ávöxtunarkrafa?

Innri ávöxtun (IRR) er fjárhagsleg mælikvarði sem notaður er til að meta aðlaðandi tiltekið fjárfestingartækifæri. Þegar þú reiknar út IRR fyrir fjárfestingu ertu í raun að áætla arðsemi þeirrar fjárfestingar eftir að hafa gert grein fyrir öllu áætluðu sjóðstreymi hennar ásamt tímavirði peninga. Þegar valið er á milli nokkurra annarra fjárfestinga myndi fjárfestirinn velja þá fjárfestingu með hæstu IRR, að því tilskildu að hún sé yfir lágmarksþröskuldi fjárfesta. Helsti galli IRR er að hún er mjög háð áætlanir um framtíðarsjóðstreymi, sem er alræmt erfitt að spá fyrir um.

Hvað er góð innri ávöxtun?

Hvort IRR er gott eða slæmt fer eftir fjármagnskostnaði og fórnarkostnaði fjárfestisins. Til dæmis gæti fasteignafjárfestir stundað verkefni með 25% IRR ef sambærilegar aðrar fasteignafjárfestingar bjóða upp á arðsemi sem er til dæmis 20% eða lægri. Samanburðurinn gerir hins vegar ráð fyrir að áhættan og fyrirhöfnin sem fylgir þessum erfiðu fjárfestingum sé nokkurn veginn sú sama. Ef fjárfestirinn getur fengið örlítið lægri IRR frá verkefni sem er töluvert minna áhættusamt eða tímafrekt, þá gætu þeir glaður sætt sig við það lægri IRR verkefni. Almennt séð er hærri IRR betri en lægri, að öðru óbreyttu.

Er IRR það sama og arðsemi?

Þótt IRR sé stundum nefnt óformlega sem „arðsemi fjárfestingar“ verkefnis, er það frábrugðið því hvernig flestir nota þessa setningu. Oft, þegar fólk vísar til arðsemi, er það einfaldlega að vísa til prósentu ávöxtunar sem myndast af fjárfestingu á tilteknu ári eða yfir langan tíma. En þessi tegund af arðsemi fangar ekki sömu blæbrigði og IRR, og af þeim sökum er IRR almennt valinn af fjárfestingarsérfræðingum. Annar kostur við IRR er að skilgreiningin er stærðfræðilega nákvæm, en hugtakið arðsemi getur þýtt mismunandi hluti eftir samhengi eða ræðumanninn.