内部收益率 (IRR)

IRR 代表内部收益率，即现金流的现值（也称为净现值，或 NPV）为零时的折现率。换句话说，内部收益率是衡量资本项目投资盈利能力的一种方式，内部收益率越高，项目可能越受欢迎。

＃＃ 强调

• IRR 是分析资本预算项目以了解和比较潜在年回报率随时间变化的理想选择。

• IRR 使用与净现值 (NPV) 相同的概念计算，但它将 NPV 设置为零。

• 内部收益率 (IRR) 是一项投资预期产生的年增长率。

＃＃ 常问问题

内部收益率是什么意思？

内部收益率 (IRR) 是一种财务指标，用于评估特定投资机会的吸引力。当您计算一项投资的内部收益率时，您实际上是在考虑了其所有预计现金流量以及货币时间价值后，估计了该投资的回报率。当在几种另类投资中进行选择时，投资者将选择具有最高内部收益率的投资，前提是它高于投资者的最低门槛。内部收益率的主要缺点是它严重依赖于对未来现金流的预测，而这些预测是出了名的难以预测。

什么是好的内部收益率？

IRR 的好坏取决于资本成本和投资者的机会成本。例如，如果可比的另类房地产投资提供 20% 或更低的回报，则房地产投资者可能会追求一个内部收益率为 25% 的项目。然而，这种比较假设进行这些困难投资所涉及的风险和努力大致相同。如果投资者可以从风险或耗时大大降低的项目中获得略低的内部收益率，那么他们可能会欣然接受该较低内部收益率的项目。但总的来说，在其他条件相同的情况下，较高的 IRR 优于较低的 IRR。

IRR 和 ROI 一样吗？

尽管 IRR 有时被非正式地称为项目的“投资回报率”，但它与大多数人使用该短语的方式不同。通常，当人们提到投资回报率时，他们只是指在给定年份或一段时间内投资产生的百分比回报。但是这种类型的 ROI 并没有捕捉到与 IRR 相同的细微差别，因此，投资专业人士通常更喜欢 IRR。IRR 的另一个优点是它的定义在数学上是精确的，而术语 ROI 可能意味着不同的东西，具体取决于上下文或说话者。