İç Getiri Oranı (IRR)

IRR, nakit akışının mevcut değerinin (net bugünkü değer veya NPV olarak da bilinir) sıfıra eşit olduğu iskonto oranı olan iç getiri oranı anlamına gelir. Başka bir deyişle, IRR, bir sermaye projesine yapılan yatırımın karlılığını ölçmenin bir yoludur ve IRR ne kadar yüksek olursa, proje muhtemelen o kadar arzu edilir olacaktır.

Öne Çıkanlar

• IRR, zaman içindeki potansiyel yıllık getiri oranlarını anlamak ve karşılaştırmak için sermaye bütçeleme projelerini analiz etmek için idealdir.

• IRR, NPV'yi sıfıra eşitlemesi dışında net mevcut değer (NPV) ile aynı kavram kullanılarak hesaplanır.

• İç getiri oranı (IRR), bir yatırımın yaratması beklenen yıllık büyüme oranıdır.

SSS

İç Getiri Oranı Ne Anlama Geliyor?

İç getiri oranı (IRR), belirli bir yatırım fırsatının çekiciliğini değerlendirmek için kullanılan finansal bir ölçüdür. Bir yatırım için IRR'yi hesapladığınızda, o yatırımın öngörülen tüm nakit akışlarını paranın zaman değeri ile birlikte muhasebeleştirdikten sonra, o yatırımın getiri oranını etkin bir şekilde tahmin ediyorsunuz. Birkaç alternatif yatırım arasından seçim yaparken, yatırımcı, minimum eşiğinin üzerinde olması koşuluyla, en yüksek IRR'ye sahip yatırımı seçecektir. IRR'nin ana dezavantajı, tahmin edilmesi çok zor olan gelecekteki nakit akışlarının tahminlerine büyük ölçüde bağımlı olmasıdır.

İyi Bir Dahili Getiri Oranı Nedir?

Bir IRR'nin iyi veya kötü olup olmadığı, sermaye maliyetine ve yatırımcının fırsat maliyetine bağlı olacaktır. Örneğin, karşılaştırılabilir alternatif gayrimenkul yatırımları örneğin %20 veya daha düşük bir getiri sağlıyorsa, bir gayrimenkul yatırımcısı %25 IRR'li bir projeyi takip edebilir. Bununla birlikte, bu karşılaştırma, bu zor yatırımları yapma riskinin ve çabasının kabaca aynı olduğunu varsayar. Yatırımcı, önemli ölçüde daha az riskli veya zaman alıcı bir projeden biraz daha düşük bir IRR elde edebilirse, o zaman daha düşük IRR projesini memnuniyetle kabul edebilir. Genel olarak, daha yüksek bir IRR, daha düşük olandan daha iyidir, diğer her şey eşittir.

IRR, ROI ile Aynı mı?

IRR bazen gayri resmi olarak bir projenin “yatırım getirisi” olarak anılsa da, çoğu insanın bu ifadeyi kullanma biçiminden farklıdır. Çoğu zaman, insanlar yatırım getirisinden bahsettiğinde, sadece belirli bir yılda veya bir zaman diliminde bir yatırımdan elde edilen getiri yüzdesine atıfta bulunurlar. Ancak bu tür bir ROI, IRR ile aynı nüansları yakalamaz ve bu nedenle IRR, genellikle yatırım uzmanları tarafından tercih edilir. bağlam veya konuşmacı.