Intern afkastningsgrad (IRR)

IRR står for internal rate of return, diskonteringssatsen, hvormed den aktuelle værdi af pengestrømmen (også kendt som nettonutidsværdien eller NPV) er lig med nul. Med andre ord er IRR en måde at måle rentabiliteten af investeringer i et kapitalprojekt, og jo højere IRR, jo mere ønskeligt vil projektet sandsynligvis være.

##Højdepunkter

• IRR er ideel til at analysere kapitalbudgetteringsprojekter for at forstå og sammenligne potentielle årlige afkast over tid.

• IRR beregnes ved at bruge samme koncept som nettonutidsværdi (NPV), bortset fra at den sætter NPV lig med nul.

• Det interne afkast (IRR) er den årlige vækstrate, som en investering forventes at generere.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvad betyder intern rentesats?

Den interne rente (IRR) er en finansiel metrik, der bruges til at vurdere attraktiviteten af en bestemt investeringsmulighed. Når du beregner IRR for en investering, estimerer du effektivt afkastet af den investering efter at have taget højde for alle dens forventede pengestrømme sammen med tidsværdien af penge. Når investoren vælger blandt flere alternative investeringer, vælger investoren den investering med den højeste IRR, forudsat at den ligger over investorens minimumstærskel. Den største ulempe ved IRR er, at den er stærkt afhængig af fremskrivninger af fremtidige pengestrømme, som er notorisk svære at forudsige.

Hvad er en god intern forrentning?

Hvorvidt en IRR er god eller dårlig, vil afhænge af kapitalomkostningerne og investorens alternativomkostninger. For eksempel kan en ejendomsinvestor forfølge et projekt med en IRR på 25 %, hvis sammenlignelige alternative ejendomsinvesteringer giver et afkast på f.eks. 20 % eller lavere. Denne sammenligning forudsætter dog, at risikoen og indsatsen ved at foretage disse vanskelige investeringer er nogenlunde den samme. Hvis investoren kan opnå en lidt lavere IRR fra et projekt, der er betydeligt mindre risikabelt eller tidskrævende, kan de med glæde acceptere det lavere IRR-projekt. Generelt er en højere IRR dog bedre end en lavere, alt andet lige.

Er IRR det samme som ROI?

Selvom IRR nogle gange omtales uformelt som et projekts "afkast på investeringer", er det anderledes end den måde, de fleste mennesker bruger den sætning på. Ofte, når folk refererer til ROI, refererer de blot til det procentvise afkast, der genereres fra en investering i et givet år eller over en strækning af tid. Men den type ROI fanger ikke de samme nuancer som IRR, og af den grund foretrækkes IRR generelt af investeringsprofessionelle. En anden fordel ved IRR er, at dens definition er matematisk præcis, hvorimod udtrykket ROI kan betyde forskellige ting afhængigt af kontekst eller taleren.