Mechanic's Lien
Hvað er veðréttur vélvirkja?
Veðréttur vélvirkja er réttarkrafa á hendur fasteign af birgjum eða verktökum sem ekki hafa fengið greitt fyrir þá vinnu sem þeir hafa unnið eða fyrir efni sem þeim hefur verið afhent. Veðréttur vélvirkja getur verið lagður fram af verktökum, undirverktökum eða birgjum og gildir það þótt aðalverktaki hafi fengið greitt að fullu.
Dýpri skilgreining
Þrátt fyrir að lögin varðandi veðrétt vélvirkja séu mismunandi frá ríki til ríkis, er meginregla þeirra sú sama. Veðréttur vélvirkja gerir birgi eða verktaka sem ekki hefur fengið greitt heimild til að leggja veð í fasteign.
Fyrsta skrefið er að skrá veðréttinn og í kjölfarið þarf að fara í dómsmál til að framfylgja veðinu innan tilskilins frests. Ef það er ekki gert mun veðrétturinn missa gildi sitt. Reglur um hvenær og hvernig lögveðsréttur vélvirkja á að leggja fram eru mismunandi frá einu lögsagnarumdæmi til annars.
Ef húseigandi sér ekki um greiðslu eftirstandandi fjárhæðar getur veðhafi knúið fram fjárnám og sölu á eigninni. Einnig mun veð sem ekki hefur verið hreinsað koma í veg fyrir sölu eignarinnar auk þess að gera húseiganda ómögulegt að endurfjármagna eignina.
Á meðan veðréttur vélvirkja verndar undirverktaka og birgja sem ekki hafa fengið greitt, bitnar það á húseiganda sem hefur greitt aðalverktaka og sem aftur á móti hefur ekki greitt birgjum.
Húseigendur sem ekki geta fengið aðalverktaka til að borga upp geta vel lent í því að borga tvöfalt og ef þeir gera það ekki gætu þeir misst heimili sín. Húseigendur geta dregið úr þessari áhættu með því að:
Að greiða verktökum með ávísunum til bæði verktaka og undirverktaka.
Að fá undanþágu frá veðrétti.
Að greiða undirverktökum beint.
Dæmi um veð vélvirkja
Paul rekur þakviðgerðir og á í erfiðleikum með að fá greitt fyrir viðgerðir á þaki heimilis sem tilheyrir kaupsýslumanni á staðnum. Þó Paul hafi verið undirverktaki til að vinna verkið af aðalverktökum, skráir hann veðrétt vélvirkja á eigninni, sem fær eignareigandann til að greiða aðalverktakanum sem síðan greiðir Paul. Þegar hann hefur fengið greitt að fullu, sér Paul um að veðrétturinn verði fjarlægður.
Ertu með veðrétt fyrir vélvirkja í eign þinni? Svona geturðu fjarlægt það veð.
Hápunktar
Veðréttur vélvirkja var fyrst þróaður af Thomas Jefferson til að búa til landherja í Bandaríkjunum.
Veðréttur vélvirkja tryggir greiðslu til byggingaraðila, verktaka eða byggingarfyrirtækja sem byggja eða gera við mannvirki og öðrum hagsmunaaðilum sem koma að byggingarframkvæmdum ef til skipta kemur.
Veðréttur vélvirkja er oft nauðsynlegur til að tryggja byggingahjálp við verk.
Frá fjárfestingarsjónarmiði er mikilvægt að hafa í huga að veðréttur vélvirkja hefur almennt hærri forgang en aðrar skuldir.
