Viðhaldsbréf
Hvað er viðhaldsskuldabréf?
Viðhaldsskuldabréf er tegund sjálfskuldarábyrgðar sem verktaki kaupir til að vernda eignareiganda eða landeiganda fyrir kostnaði við að bæta úr verklagsgöllum.
Skilningur á viðhaldsskuldabréfum
Viðhaldstrygging "tryggir" eiganda fullbúins byggingarframkvæmdar í tiltekinn tíma gegn göllum og göllum á efni, frágangi og hönnun sem síðar gætu komið upp vegna lélegrar vinnu. Hins vegar er verðlagning viðhaldsskuldabréfa mjög frábrugðin því að verðleggja venjuleg skuldabréf með afsláttarmiða.
Sjálfskuldarábyrgð er þríhliða samningur þar sem þriðji aðili, kallaður sjálfskuldarábyrgð, ábyrgist samningsbundnar skuldbindingar eins aðila (höfuðstólsins) við annan aðila (skuldarhafann) með því að samþykkja að greiða bótaþega upphæð sem bætur ef höfuðstóllinn. uppfyllir ekki skyldur sínar. Ábyrgðin fullvissar skylduaðila um að umbjóðandi sinni tilskildum verkefnum. Viðhaldsskuldabréf er tegund sjálfskuldarábyrgðar sem verktakar nota.
Samkvæmt skilmálum viðhaldsskuldabréfs er verktaki byggingarframkvæmdar umbjóðandi sem kaupir skuldabréfið og viðskiptavinur (eða eigandi) verksins sem verktaki var ráðinn til að vinna að er sá aðili sem er verndaður af skuldabréfinu. . Oft er krafist viðhaldsskuldabréfa í byggingarframkvæmdum ríkisins og hins opinbera og sjaldnar vegna einkaframkvæmda.
Viðhaldstrygging er ekki tæknilega trygging heldur virkar í grunninn sem vátrygging á byggingarframkvæmdum sem lofar að verktaki muni annaðhvort leiðrétta galla sem upp koma eða eiganda fái bættan galla.
Viðhaldsskuldabréfakröfur
Viðhaldsskuldabréfið sem keypt er helst aðeins virkt í ákveðinn tíma og eftir það verður fjártjón vegna galla eða vandamála sem finnast við verk verktaka ekki tryggt með skuldabréfinu. Ef eftir að byggingarframkvæmdum er lokið, td hús, telji viðskiptavinur að burðarvirki hafi ekki verið fullnægjandi gæti hann gert kröfu á hendur skuldabréfinu á viðhaldstímanum.
Telji sjálfskuldarábyrgðarfélagið kröfuna gilda bætir það kröfuhafa tjón og tjón sem verða fyrir. Aftur á móti ber verktaki að skaða trygginguna fyrir allar bætur sem hann gerir til kröfuhafa.
Verktaki sem leitast við að kaupa viðhaldsskuldabréf mun láta fara fram lánshæfismat sitt af sjálfskuldarábyrgð áður en skuldabréfakaup eru samþykkt. Þetta er til að verja sjálfskuldarábyrgðina gegn atviki þar sem umbjóðandi á ekki nægilegt fé til að greiða sjálfskuldarábyrgðina eftir að krafa hefur verið samþykkt og gert upp fjárhagslega. Auk þess tryggja viðhaldsskuldir að eiganda byggingarframkvæmda fái sanngjarnar bætur fyrir léleg vinnubrögð af hálfu verktaka.
Hápunktar
Viðhaldsskuldabréf geta haft mismunandi tímabil en eru aðeins virk fyrir það tilgreinda tímabil og virka í meginatriðum sem tryggingar fyrir verktakavinnu.
Krafist er meðlagsskuldabréfa fyrir flestar opinberar framkvæmdir og ríkisframkvæmdir.
Viðhaldsskuldabréf vernda verktaka og fasteignaeiganda fyrir fjárhagslegri ábyrgð vegna galla sem finnast við verklok.
