Underhållsförbindelse
Vad är en underhållsobligation?
En underhållsförbindelse är en typ av borgensförbindelse som köpts av en entreprenör för att skydda fastighetsägaren eller markägaren från kostnaderna för att avhjälpa ett färdigställt byggprojekts brister.
Förstå underhållsobligationer
En underhållsgaranti "försäkrar" ägaren av ett färdigställt byggprojekt under en viss tidsperiod mot defekter och fel i material, utförande och design som kan uppstå senare på grund av dålig utförande. Prissättningen av en underhållsobligation skiljer sig dock mycket från att prissätta vanliga kupongbetalande obligationer.
En borgensförbindelse är ett trevägskontrakt där en tredje part, kallad borgen, garanterar en parts avtalsförpliktelser (huvudmannen) till en annan part (den obligete) genom att gå med på att betala en summa till den obligete som kompensation om huvudmannen inte fullgör sina skyldigheter. Borgensmannen försäkrar den obligete att uppdragsgivaren kommer att utföra de uppgifter som krävs. En underhållsförbindelse är en typ av borgensförbindelse som används av entreprenörer.
Enligt villkoren för en underhållsgaranti är entreprenören för ett byggprojekt den uppdragsgivare som köper obligationen, och beställaren (eller ägaren) av projektet för vilket entreprenören anlitades att arbeta på är den part som skyddas av obligationen . Underhållsgarantier krävs ofta på statliga och offentliga byggprojekt och, mer sällan, på privata byggjobb.
En underhållsgaranti är inte tekniskt sett en försäkring, utan fungerar i grunden som en försäkring på ett byggprojekt som lovar att en entreprenör antingen kommer att rätta till eventuella fel som uppstår eller att ägaren får ersättning för dessa brister.
Underhållsobligationskrav
Underhållsgarantin som köps förblir aktiv endast under en viss tid, varefter eventuell ekonomisk förlust på grund av defekter eller problem som upptäcks med entreprenörens arbete inte täcks av borgen. Om beställaren efter avslutat byggprojekt, t.ex. en byggnad, finner att konstruktionsramen inte var tillfredsställande, skulle den kunna göra anspråk på borgen under underhållsperioden.
Om borgensbolaget finner att kravet är giltigt, kommer det att ersätta fordringsägaren för eventuella förluster och skador. Entreprenören måste i sin tur hålla borgenären skadeslös för eventuell ersättning den ger till den obligete.
En entreprenör som vill köpa en underhållsgaranti kommer att få sin kreditprövning utförd av borgen innan obligationsköpet godkänns. Detta för att skydda borgen mot en händelse där huvudmannen har otillräckliga medel för att betala borgen efter att en fordran har godkänts och reglerats ekonomiskt. Dessutom säkerställer underhållsförbindelser att ägaren av ett byggprojekt får en rimlig kompensation för dåligt utförande av entreprenören.
Höjdpunkter
Underhållsobligationer kan ha varierande tidsperioder men är bara aktiva under den angivna perioden och fungerar i huvudsak som försäkringar för entreprenörens utförande.
Underhållsgarantier krävs på de flesta offentliga och statliga byggprojekt.
Underhållsförbindelser skyddar en entreprenör och fastighetsägare från ekonomiskt ansvar på grund av defekter som upptäcks vid slutförandet av ett projekt.
