Wartungsbündnis
Was ist eine Wartungskaution?
Eine Instandhaltungsbürgschaft ist eine Art Bürgschaft, die von einem Auftragnehmer gekauft wird, um den Grundstückseigentümer oder Grundstückseigentümer vor den Kosten für die Behebung von Mängeln eines abgeschlossenen Bauprojekts zu schützen.
Unterhaltsanleihen verstehen
Eine Instandhaltungskaution „versichert“ den Eigentümer eines fertiggestellten Bauvorhabens für einen bestimmten Zeitraum gegen Material-, Verarbeitungs- und Konstruktionsmängel, die später durch mangelhafte Ausführung entstehen könnten. Die Preisgestaltung für eine Wartungsanleihe unterscheidet sich jedoch stark von der Preisgestaltung für reguläre Kuponzahlungsanleihen.
Eine Bürgschaft ist ein Drei-Wege-Vertrag, bei dem ein Dritter, der Bürge genannt wird, die vertraglichen Verpflichtungen einer Partei (des Auftraggebers) gegenüber einer anderen Partei (dem Gläubiger) garantiert, indem er sich bereit erklärt, dem Gläubiger eine Summe als Entschädigung zu zahlen, wenn der Auftraggeber der Auftraggeber ist seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Bürge sichert dem Gläubiger zu, dass der Vollmachtgeber die geforderten Aufgaben erfüllen wird. Eine Wartungsbürgschaft ist eine Art Bürgschaftsbürgschaft, die von Auftragnehmern verwendet wird.
Unter den Bedingungen einer Instandhaltungsgarantie ist der Auftragnehmer eines Bauprojekts der Auftraggeber, der die Kaution kauft, und der Auftraggeber (oder Eigentümer) des Projekts, für das der Auftragnehmer mit der Arbeit beauftragt wurde, ist die Partei, die durch die Kaution geschützt ist . Bei staatlichen und öffentlichen Bauvorhaben, seltener bei privaten Bauaufträgen, werden häufig Instandhaltungsbürgschaften verlangt.
Eine Wartungsbürgschaft ist technisch gesehen keine Versicherung, sondern fungiert im Grunde als Versicherungspolice für ein Bauprojekt, die verspricht, dass ein Bauunternehmer alle auftretenden Mängel entweder beheben wird oder dass der Eigentümer für diese Mängel entschädigt wird.
Anforderungen an die Wartungsbürgschaft
Die erworbene Wartungskaution bleibt nur für einen bestimmten Zeitraum aktiv, danach sind finanzielle Verluste aufgrund von Mängeln oder Problemen, die bei der Arbeit des Auftragnehmers festgestellt werden, nicht mehr durch die Garantie abgedeckt. Stellt der Bauherr nach Fertigstellung eines Bauvorhabens, etwa eines Gebäudes, fest, dass die baulichen Rahmenbedingungen nicht zufriedenstellend waren, könnte er die Kaution während der Instandhaltungsfrist in Anspruch nehmen.
Wenn die Bürgschaftsgesellschaft den Anspruch für berechtigt erachtet, ersetzt sie dem Gläubiger alle Verluste und Schäden, die ihm entstanden sind. Der Auftragnehmer muss seinerseits den Bürgen von allen Entschädigungen freistellen, die er dem Gläubiger leistet.
Ein Auftragnehmer, der eine Wartungskaution kaufen möchte, wird seine Kreditwürdigkeit vom Bürgen prüfen lassen, bevor der Kauf der Garantie genehmigt wird. Dies soll den Bürgen vor einem Ereignis schützen, in dem der Auftraggeber nicht über ausreichende Mittel verfügt, um die Bürgschaft zu bezahlen, nachdem ein Anspruch anerkannt und finanziell beglichen wurde. Darüber hinaus stellen Instandhaltungsbürgschaften sicher, dass der Eigentümer eines Bauprojekts vom Auftragnehmer für schlechte Ausführung angemessen entschädigt wird.
Höhepunkte
Wartungsbürgschaften können unterschiedliche Zeiträume haben, sind aber nur für den angegebenen Zeitraum aktiv und fungieren im Wesentlichen als Versicherungspolicen für die Arbeit des Auftragnehmers.
Bei den meisten öffentlichen und staatlichen Bauvorhaben sind Instandhaltungsbürgschaften erforderlich.
Instandhaltungsbürgschaften schützen einen Bauunternehmer und Grundstückseigentümer vor finanzieller Haftung aufgrund von Mängeln, die bei Abschluss eines Projekts festgestellt werden.
