سند الصيانة
ما هو سند الصيانة؟
سند الصيانة هو نوع من سندات الضمان التي يشتريها المقاول لحماية مالك العقار أو مالك الأرض من تكاليف معالجة عيوب مشروع البناء المكتمل.
فهم سندات الصيانة
سند الصيانة "يؤمن" مالك مشروع البناء المكتمل لفترة زمنية محددة ضد العيوب والأعطال في المواد والتصنيع والتصميم التي قد تنشأ لاحقًا بسبب سوء الصنعة. ومع ذلك ، فإن تسعير سند الصيانة يختلف اختلافًا كبيرًا عن تسعير سندات دفع القسيمة العادية.
سند الكفالة هو عقد ثلاثي حيث يضمن طرف ثالث ، يسمى الضمان ، الالتزامات التعاقدية لطرف واحد (الأصل) لطرف آخر (الملتزم به) من خلال الموافقة على دفع مبلغ للمتعهد له كتعويض إذا كان الأصيل لا تفي بالتزاماتها. يؤكد الضمان للمتعهد عليه أن المدير سيؤدي المهام المطلوبة. سند الصيانة هو نوع من ضمان الضمان الذي يستخدمه المقاولون.
بموجب شروط سند الصيانة ، يكون مقاول مشروع البناء هو المسؤول الذي يشتري السند ، والعميل (أو مالك) المشروع الذي تم تعيين المقاول للعمل فيه هو الطرف المحمي بالسند . غالبًا ما تكون سندات الصيانة مطلوبة في مشاريع البناء الحكومية والعامة ، وفي كثير من الأحيان ، في وظائف البناء الخاصة.
سند الصيانة ليس تأمينًا تقنيًا ، ولكنه يعمل بشكل أساسي كوثيقة تأمين في مشروع بناء يعد المقاول إما بتصحيح أي عيوب قد تظهر أو يتم تعويض المالك عن تلك العيوب.
متطلبات سند الصيانة
يظل سند الصيانة الذي تم شراؤه ساري المفعول فقط لفترة زمنية معينة ، وبعد ذلك ، لن يتم تغطية أي خسارة مالية من عيوب أو مشاكل موجودة في عمل المقاول بواسطة السند. إذا وجد العميل بعد الانتهاء من مشروع البناء ، على سبيل المثال مبنى ، أن الإطار الهيكلي لم يكن مرضيًا ، فيمكنه رفع دعوى ضد السند خلال فترة الصيانة.
إذا وجدت الشركة الضامنة أن المطالبة صحيحة ، فستقوم بتعويض الضامن عن أي خسائر وأضرار تكبدتها. بدوره ، يجب على المقاول تعويض الضمان عن أي تعويض يقدمه للمتعهد له.
المقاول الذي يسعى إلى شراء سند صيانة سيخضع لفحص الائتمان الخاص به بواسطة الضمان قبل الموافقة على شراء السند. هذا لحماية الضمان ضد حدث لا يملك فيه الموكل أموالاً كافية لدفع الكفالة بعد الموافقة على المطالبة وتسويتها مالياً. بالإضافة إلى ذلك ، تضمن سندات الصيانة أن يتم تعويض مالك مشروع البناء بشكل عادل عن سوء الصنعة من قبل المقاول.
يسلط الضوء
يمكن أن يكون لسندات الصيانة فترات زمنية متفاوتة ولكنها نشطة فقط لتلك الفترة المحددة ، وتعمل بشكل أساسي كسياسات تأمين على صنعة المقاول.
سندات الصيانة مطلوبة في معظم مشاريع البناء العامة والولائية.
سندات الصيانة تحمي المقاول ومالك العقار من المسؤولية المالية بسبب العيوب التي تم العثور عليها عند الانتهاء من المشروع.
