Vedligeholdelsesbinding
Hvad er en vedligeholdelsesobligation?
En vedligeholdelsesgaranti er en form for kautionsgaranti købt af en entreprenør for at beskytte ejendomsejeren eller grundejeren mod omkostningerne til at afhjælpe et afsluttet byggeprojekts mangler.
Forstå vedligeholdelsesobligationer
En vedligeholdelsesgaranti "forsikrer" ejeren af et afsluttet byggeprojekt i en nærmere angivet periode mod defekter og fejl i materialer, udførelse og design, der senere kan opstå på grund af dårligt håndværk. Prissætning af en vedligeholdelsesobligation er dog meget anderledes end at prissætte almindelige kuponbetalende obligationer.
En kaution er en tre-vejs kontrakt, hvor en tredjepart, kaldet kautionisten, garanterer en parts kontraktlige forpligtelser (hovedstolen) over for en anden part (den forpligtede) ved at acceptere at betale et beløb til den forpligtede som kompensation, hvis hovedstolen ikke opfylder sine forpligtelser. Kautionisten forsikrer den forpligtede om, at agenturgiveren vil udføre de påkrævede opgaver. En vedligeholdelsesgaranti er en type kaution, der bruges af entreprenører.
I henhold til en vedligeholdelsesgaranti er entreprenøren af et byggeprojekt den hovedforpligtede, der køber obligationen, og bygherren (eller ejeren) af det projekt, som entreprenøren blev hyret til at arbejde på, er den part, der er beskyttet af obligationen . Vedligeholdelsesgarantier er ofte påkrævet på statslige og offentlige byggeprojekter og, sjældnere, på private byggeopgaver.
En vedligeholdelsesgaranti er teknisk set ikke en forsikring, men fungerer som udgangspunkt som en forsikring på et byggeprojekt, der lover en entreprenør enten at rette eventuelle mangler, der opstår, eller at ejeren får erstatning for disse mangler.
Krav til vedligeholdelsesobligationer
Vedligeholdelsesgarantien, der købes, forbliver kun aktiv i en vis periode, hvorefter ethvert økonomisk tab på grund af mangler eller problemer fundet ved entreprenørens arbejde ikke vil være dækket af kautionen. Hvis bygherren efter afslutningen af et byggeprojekt, f.eks. en bygning, finder, at de konstruktionsmæssige rammer ikke var tilfredsstillende, kunne den rejse krav mod obligationen i vedligeholdelsesperioden.
Hvis kautionsselskabet finder kravet gyldigt, vil det erstatte den forpligtede for eventuelle tab og skader. Til gengæld skal entreprenøren holde kautionisten skadesløs for enhver kompensation, den yder til den forpligtede.
En entreprenør, der søger at købe en vedligeholdelsesobligation, vil få sin kreditkontrol udført af kautionisten, før obligationkøbet godkendes. Dette er for at beskytte kautionisten mod en begivenhed, hvor fuldmagtsgiver ikke har tilstrækkelige midler til at betale kautionen, efter at et krav er godkendt og afgjort økonomisk. Derudover sikrer vedligeholdelsesbindinger, at ejeren af et byggeprojekt bliver rimeligt kompenseret for dårligt håndværk fra entreprenørens side.
##Højdepunkter
Vedligeholdelsesobligationer kan have varierende tidsperioder, men er kun aktive i den angivne periode og fungerer i det væsentlige som forsikringer på entreprenørens udførelse.
Vedligeholdelsesgarantier er påkrævet på de fleste offentlige og statslige byggeprojekter.
Vedligeholdelse beskytter en entreprenør og ejendomsejer mod økonomisk ansvar på grund af defekter fundet ved afslutningen af et projekt.
