Obbligazione di mantenimento
Che cos'è un titolo di mantenimento?
Un'obbligazione di mantenimento è un tipo di fideiussione acquistata da un appaltatore per proteggere il proprietario dell'immobile o il proprietario terriero dai costi per porre rimedio ai difetti di un progetto di costruzione completato.
Comprensione dei titoli di mantenimento
Una cauzione di manutenzione "assicura" il proprietario di un progetto di costruzione completato per un periodo di tempo specificato contro difetti e difetti nei materiali, nella lavorazione e nel design che potrebbero sorgere in seguito a causa di una lavorazione scadente. Tuttavia, la determinazione del prezzo di un'obbligazione di mantenimento è molto diversa dalla determinazione del prezzo delle normali obbligazioni a pagamento di cedole.
Una fideiussione è un contratto a tre in cui una terza parte, chiamata fideiussore, garantisce gli obblighi contrattuali di una parte (il preponente) a un'altra parte (il creditore) accettando di pagare una somma al creditore come compenso se il preponente non adempie ai propri obblighi. Il garante assicura al creditore che il preponente eseguirà i compiti richiesti. Un'obbligazione di manutenzione è un tipo di fideiussione utilizzato dagli appaltatori.
Secondo i termini di una cauzione di mantenimento, l'appaltatore di un progetto di costruzione è il principale che acquista la cauzione e il cliente (o proprietario) del progetto per il quale l'appaltatore è stato assunto per lavorare è la parte protetta dalla cauzione . Le obbligazioni di mantenimento sono spesso richieste su progetti di costruzione statali e pubblici e, meno spesso, su lavori di costruzione privati.
Una cauzione di mantenimento non è tecnicamente un'assicurazione, ma funziona fondamentalmente come una polizza assicurativa su un progetto di costruzione che promette a un appaltatore di correggere eventuali difetti che si presentano o che il proprietario sarà risarcito per tali difetti.
Requisiti delle obbligazioni di mantenimento
Il vincolo di manutenzione che viene acquistato rimane attivo solo per un certo periodo di tempo, trascorso il quale ogni danno economico per vizi o problemi riscontrati con l'opera dell'appaltatore non sarà coperto dal vincolo. Se dopo il completamento di un progetto di costruzione, ad esempio un edificio, il cliente ritiene che la struttura strutturale non fosse soddisfacente, potrebbe presentare un reclamo contro il vincolo durante il periodo di manutenzione.
Se la società fideiussoria ritiene valida la pretesa, risarcirà il creditore delle perdite e dei danni subiti. A sua volta, l'appaltatore deve indennizzare la fideiussione per l'eventuale compenso che corrisponda al creditore.
Un appaltatore che cerca di acquistare un'obbligazione di mantenimento avrà il controllo del credito eseguito dal garante prima che l'acquisto dell'obbligazione venga approvato. Ciò serve a proteggere la fideiussione da un caso in cui il preponente non ha fondi sufficienti per pagare la fideiussione dopo che una richiesta è stata approvata e liquidata finanziariamente. Inoltre, le obbligazioni di manutenzione garantiscono che il proprietario di un progetto di costruzione sia equamente compensato per la scarsa fattura da parte dell'appaltatore.
Mette in risalto
Le obbligazioni di mantenimento possono avere periodi temporali variabili ma sono attive solo per quel periodo indicato e, essenzialmente, fungono da polizze assicurative sulle lavorazioni degli appaltatori.
Le obbligazioni di mantenimento sono richieste sulla maggior parte dei progetti di costruzione pubblici e statali.
Le obbligazioni di manutenzione proteggono un appaltatore e il proprietario dell'immobile dalla responsabilità finanziaria dovuta a difetti riscontrati al completamento di un progetto.
