Ylläpitotakuu

Mikä on ylläpitotakuu?

Ylläpitotakuu on eräänlainen takaus,. jonka urakoitsija ostaa suojellakseen kiinteistön omistajaa tai maanomistajaa valmistuneen rakennusprojektin vikojen korjaamisesta aiheutuvilta kustannuksilta.

Ylläpitotakuiden ymmärtäminen

Ylläpitotakuu "vakuuttaa" valmistuneen rakennusprojektin omistajan tietyksi ajaksi materiaaleissa, valmistuksessa ja suunnittelussa mahdollisesti ilmeneviltä virheiltä ja virheiltä, joita saattaa ilmetä myöhemmin huonon työn vuoksi. Ylläpitotakuiden hinnoittelu on kuitenkin hyvin erilaista kuin tavallisten kuponkilainojen hinnoittelu.

Takuutakuu on kolmisuuntainen sopimus, jossa kolmas osapuoli, jota kutsutaan takaajaksi, takaa yhden osapuolen (päämiehen) sopimusvelvoitteet toiselle osapuolelle (velattavalle) suostumalla maksamaan lainanottajalle summan korvauksena, jos päämies ei täytä velvollisuuksiaan. Takauksen saaja vakuuttaa, että toimeksiantaja suorittaa vaaditut tehtävät. Ylläpitotakuu on urakoitsijoiden käyttämä vakuustakuu.

Ylläpitotakuuehtojen mukaan rakennushankkeen urakoitsija on päämies, joka ostaa vakuuden, ja sen hankkeen tilaaja (tai omistaja), jota varten urakoitsija on palkattu työskentelemään, on osapuoli, jota vakuus suojaa. . Ylläpitotakuuta vaaditaan usein valtion ja julkisten rakennushankkeiden yhteydessä ja harvemmin yksityisissä rakennustöissä.

Ylläpitotakuu ei ole teknisesti vakuutus, vaan toimii pohjimmiltaan rakennusprojektin vakuutena, joka lupaa, että urakoitsija joko korjaa mahdolliset viat tai että omistaja saa niistä korvauksen.

Ylläpitotakuuvaatimukset

Ostettu huoltotakuu on voimassa vain tietyn ajan, jonka jälkeen takuu ei kata urakoitsijan työssä havaituista puutteista tai ongelmista aiheutuvia taloudellisia menetyksiä. Jos tilaaja rakennushankkeen, esimerkiksi rakennuksen, valmistumisen jälkeen toteaa, että runkorakenne ei ollut tyydyttävä, hän voi tehdä vakuusvaatimuksen huoltojakson aikana.

Mikäli takausyhtiö katsoo vaatimuksen päteväksi, se korvaa velalliselle mahdollisesti aiheutuneet menetykset ja vahingot. Toimeksisaajan on puolestaan korvattava takauksen saajalle tekemänsä korvaukset.

Urakoitsija, joka haluaa ostaa ylläpitotakauksen, saa takuun suorittaman luottotarkastuksen ennen lainan oston hyväksymistä. Tällä suojataan takaajaa sellaiselta tapahtumalta, jossa päämiehellä ei ole riittävästi varoja vakuuden maksamiseen sen jälkeen, kun vaatimus on hyväksytty ja taloudellisesti selvitetty. Lisäksi huoltotakaukset takaavat, että urakoitsija saa rakennushankkeen omistajalle oikeudenmukaisen korvauksen huonosta työnteosta.

Kohokohdat

• Ylläpitotakuilla voi olla vaihtelevia ajanjaksoja, mutta ne ovat voimassa vain mainitun ajanjakson ja toimivat pääasiassa urakoitsijan työn vakuutuksina.

• Useimmissa julkisissa ja valtion rakennusprojekteissa vaaditaan huoltotakuu.

• Ylläpitotakuu suojaa urakoitsijaa ja kiinteistön omistajaa taloudelliselta vastuulta projektin valmistumisen yhteydessä havaituista puutteista.