Vedlikeholdsbinding
Hva er en vedlikeholdsobligasjon?
En vedlikeholdsobligasjon er en type kausjonsobligasjon kjøpt av en entreprenør for å beskytte eiendomseieren eller grunneieren mot kostnadene for å utbedre mangler ved et ferdigstilt byggeprosjekt.
Forstå vedlikeholdsobligasjoner
En vedlikeholdsgaranti "forsikrer" eieren av et ferdigstilt byggeprosjekt for en spesifisert tidsperiode mot defekter og feil i materialer, utførelse og design som kan oppstå senere på grunn av dårlig utførelse. Men å prise en vedlikeholdsobligasjon er veldig forskjellig fra å prise vanlige kupongbetalende obligasjoner.
En kausjonsgaranti er en treveiskontrakt der en tredjepart, kalt kausjonisten, garanterer de kontraktsmessige forpliktelsene til en part (oppdragsgiveren) overfor en annen part (den obligete) ved å godta å betale en sum til den forpliktende som kompensasjon hvis hovedmannen ikke oppfyller sine forpliktelser. Kausjonisten forsikrer pliktige om at oppdragsgiver vil utføre de påkrevde oppgavene. En vedlikeholdsobligasjon er en type kausjonsgaranti som brukes av entreprenører.
I henhold til en vedlikeholdsobligasjon er entreprenøren av et byggeprosjekt oppdragsgiveren som kjøper obligasjonen, og byggherren (eller eieren) av prosjektet som entreprenøren ble ansatt for å jobbe med er den parten som er beskyttet av obligasjonen. . Vedlikeholdsobligasjoner kreves ofte på statlige og offentlige byggeprosjekter og, sjeldnere, på private byggejobber.
En vedlikeholdsgaranti er ikke teknisk sett forsikring, men fungerer i utgangspunktet som en forsikring på et byggeprosjekt som lover en entreprenør enten å rette opp eventuelle mangler eller at eieren får erstatning for disse manglene.
Vedlikeholdsobligasjonskrav
Vedlikeholdsobligasjonen som kjøpes forblir aktiv kun i en viss tidsperiode, hvoretter ethvert økonomisk tap på grunn av mangler eller problemer funnet med entreprenørens arbeid ikke dekkes av bindingen. Dersom byggherren etter ferdigstillelse av et byggeprosjekt, for eksempel et bygg, finner at konstruksjonsrammen ikke var tilfredsstillende, kan den rette krav mot obligasjonen i vedlikeholdsperioden.
Dersom kausjonisten finner kravet berettiget, vil det kompensere forpliktelsen for eventuelle tap og skader. Entreprenøren skal på sin side holde kausjonisten skadesløs for eventuell erstatning den yter til den forpliktende.
En entreprenør som søker å kjøpe en vedlikeholdsobligasjon vil få sin kredittsjekk utført av kausjonisten før obligasjonskjøpet godkjennes. Dette for å beskytte kausjonisten mot en hendelse der oppdragsgiver ikke har nok midler til å betale kausjon etter at et krav er godkjent og avgjort økonomisk. I tillegg sørger vedlikeholdsbindinger for at eieren av et byggeprosjekt blir rimelig kompensert for dårlig utførelse av entreprenøren.
Høydepunkter
Vedlikeholdsobligasjoner kan ha varierende tidsperioder, men er bare aktive for den angitte perioden og fungerer i hovedsak som forsikringer på entreprenørens utførelse.
Vedlikeholdsobligasjoner kreves på de fleste offentlige og statlige byggeprosjekter.
Vedlikeholdsobligasjoner beskytter en entreprenør og eiendomseier fra økonomisk ansvar på grunn av mangler funnet ved ferdigstillelse av et prosjekt.
