Garantia de manutenção
O que é uma caução de manutenção?
Uma caução de manutenção é um tipo de caução comprada por um empreiteiro para proteger o proprietário ou proprietário do terreno dos custos para remediar os defeitos de um projeto de construção concluÃdo.
Entendendo as obrigações de manutenção
Uma garantia de manutenção "segura" o proprietário de um projeto de construção concluÃdo por um perÃodo de tempo especificado contra defeitos e falhas de materiais, mão de obra e projeto que possam surgir posteriormente devido a mão de obra de má qualidade. No entanto, precificar um tÃtulo de manutenção é muito diferente de precificar tÃtulos regulares que pagam cupons .
A fiança é um contrato de três vias em que um terceiro, chamado de fiador, garante as obrigações contratuais de uma parte (o principal) para outra parte (o obrigado) concordando em pagar uma quantia ao obrigado como compensação se o principal não cumpre suas obrigações. A fiança assegura ao credor que o principal executará as tarefas exigidas. A caução de manutenção é um tipo de caução utilizado por empreiteiros.
Nos termos de uma caução de manutenção, o empreiteiro de um projeto de construção é o principal que adquire a caução, e o cliente (ou proprietário) do projeto para o qual o empreiteiro foi contratado para trabalhar é a parte protegida pela caução . Os tÃtulos de manutenção são frequentemente exigidos em projetos de construção estatais e públicos e, menos frequentemente, em obras de construção privadas.
Uma garantia de manutenção não é tecnicamente um seguro, mas basicamente funciona como uma apólice de seguro em um projeto de construção que promete ao empreiteiro corrigir quaisquer defeitos que surjam ou que o proprietário seja compensado por esses defeitos.
Requisitos de garantia de manutenção
A caução de manutenção que é adquirida permanece ativa apenas por um determinado perÃodo de tempo, após o qual qualquer perda financeira por defeitos ou problemas encontrados na obra do empreiteiro não será coberta pela caução. Se após a conclusão de um projeto de construção, digamos, um edifÃcio, o cliente achar que a estrutura estrutural não foi satisfatória, ele poderá apresentar uma reclamação contra a caução durante o prazo de manutenção.
Se a empresa fiadora considerar a reclamação procedente, ela indenizará o credor por quaisquer perdas e danos incorridos. Por sua vez, o empreiteiro deve indenizar o fiador por qualquer indenização que fizer ao credor.
Um empreiteiro que pretenda comprar um tÃtulo de manutenção terá sua verificação de crédito executada pelo fiador antes da aprovação da compra do tÃtulo. Isso é para proteger o fiador contra um evento em que o principal não tenha fundos suficientes para pagar o fiador após a aprovação de um sinistro e liquidada financeiramente. Além disso, os tÃtulos de manutenção garantem que o proprietário de um projeto de construção seja compensado de forma justa pelo mau acabamento do empreiteiro.
Destaques
As cauções de manutenção podem ter perÃodos de tempo variáveis, mas são válidas apenas para esse perÃodo e, essencialmente, funcionam como apólices de seguro de obra do empreiteiro.
Os tÃtulos de manutenção são exigidos na maioria dos projetos de construção públicos e estaduais.
Os tÃtulos de manutenção protegem um empreiteiro e proprietário de responsabilidade financeira devido a defeitos encontrados na conclusão de um projeto.
