Landssamtök fasteignasala (NAR)

Hvað er Landssamtök fasteignasala (NAR)?

Landssamtök fasteignasala (NAR) eru landssamtök fasteignasala , þekkt sem fasteignasala,. stofnuð til að efla fasteignastéttina og efla faglega hegðun félagsmanna sinna. Félagið hefur sínar eigin siðareglur sem það krefst þess að meðlimir þess fylgi

Frá og með 2021 hefur NAR yfir 1 milljón meðlimi um allan heim. Það hefur 54 ríkissamtök (þar á meðal DC, Guam, Bandarísku Jómfrúareyjarnar og Púertó Ríkó) auk meira en 1.600 innlendra og alþjóðlegra tengdra stofnana.

Skilningur á Landssamtökum fasteignasala

Félagsmönnum NAR fjölgaði í tæpar 1,4 milljónir. Það segist vera stærsta verslunarfélagið, sem samanstendur af fasteignasölum, sölufólki, umsjónarmönnum fasteigna,. matsmönnum,. ráðgjöfum auk annarra í fasteignabransanum. Meðlimir tilheyra einu eða fleiri af 1.200 staðbundnum samtökum/stjórnum og 54 ríkis- og svæðissamböndum fasteignasala eða einu af 87 samstarfsfélögum í 66 löndum .

NAR var stofnað sem Landssamband fasteignaskipta í maí 1908, með 120 meðlimum, 19 stjórnum (sveitarfélögum) og einu ríkisfélagi. Markmið þess var að staðla fasteignavenjur og „sameina fasteignamenn Ameríku í þeim tilgangi að hafa í raun sameinuð áhrif á málefni sem hafa áhrif á fasteignahagsmuni. Siðareglur NAR voru samþykktar árið 1913

Í áranna rás breyttist nafn félagsins nokkrum sinnum þar til það árið 1972 varð Landssamband fasteignasala. Í dag er hlutverk þess „að hjálpa meðlimum sínum að verða arðbærari og farsælli,“með „áhrifum og mótun fasteignaiðnaðarins“; að tala fyrir „réttinum til að eiga, nota og flytja fasteignir“; og þróa staðla fyrir skilvirka og siðferðilega viðskiptahætti fasteigna.

Hverjir geta verið með

Umbjóðandi fasteignasala verður að ganga í félag fasteignasala áður en einhver sem ekki er umbjóðandi í fyrirtækinu getur gengið í (umbjóðendur geta verið einir eigendur, samstarfsaðilar, yfirmenn fyrirtækja eða útibússtjórar sem koma fram fyrir hönd umbjóðanda). Eftir að umbjóðandi hefur gengið í félag fasteignasala eiga allir umboðsmenn, miðlarar og matsmenn sem hafa leyfi eða tengdir umbjóðanda kost á að gerast aðilar að félaginu. (Ef skólastjóri gengur ekki í félag fasteignasala getur enginn þeirra einstaklinga sem tengjast skólastjóra gerst meðlimir fasteignasala í félaginu.) Félagsmenn sveitarfélaga fá sjálfkrafa aðild að ríki og landsfélögum. Fyrir lista yfir staðbundin og ríkissamtök fasteignasala, sjá heimasíðu NAR.

Árleg félagsgjöld NAR ($ 150 á hvern meðlim fyrir 2020 og 2021, með $ 35 mati fyrir neytendaauglýsingaherferð NAR) eru innheimt í gegnum staðbundin félög meðlima og eru hlutfallslega hlutfallslega mánaðarlega fyrir nýja meðlimi. Í samræmi við skattaumbótalögin frá 1993 telst hver hluti af gjöldum sem rekja má til hagsmunagæslu og stjórnmálastarfsemi á ríki og alríkisstigi ekki frádráttarbær í tekjuskattsskyni - þessi hluti er birtur árlega til félagsmanna.

NAR meðlimir fá margvísleg fríðindi, viðskiptatæki, gögn um fasteignamarkaðinn, rannsóknir og tölfræði, menntunartækifæri og afsláttarprógramm sem miða að því að hjálpa fasteignasérfræðingum að ná árangri í viðskiptum. Til dæmis hafa aðeins fasteignasalar aðgang að Fasteignaauðlindinni (RPR),. innlendum gagnagrunni með upplýsingum um allar eignir í Bandaríkjunum, byggður úr opinberum skrám og matsgögnum. Það felur í sér staðreyndir um svæðisskipulag, leyfi, veð- og veðgögn,. skóla og stóran gagnagrunn yfir fjárnám.

Notkun umboðsmanna á vörumerki fasteignasala er mjög stjórnað af NAR sem gefur út strangar reglur og leiðbeiningar.

Rannsóknardeild NAR

Það er rannsóknarsvið sem safnar og miðlar fasteignagögnum og sinnir hagfræðilegri greiningu. Afhending þessara upplýsinga fer fram með fréttatilkynningum,. skýrslum, kynningum og daglegum bloggfærslum um heildarhagkerfið og húsnæðismarkaðinn.

Vel þekktar innlendar og svæðisbundnar húsnæðistölur innihalda núverandi húsnæðissölu, vísitölu húsnæðissölu og vísitölu húsnæðisframboðs . Samtökin gefa út núverandi heimilissölu mánaðarlega og veita innlenda og svæðisbundna verð- og magntölfræði. Gögnin eru undanfarna 12 mánuði ásamt árlegum heildartölum sem ná þrjú ár aftur í tímann. Það er sundurliðað í núverandi einbýlishús, íbúðir og samvinnufélög. Fyrstu viku hvers mánaðar gefur NAR út söluvísitölu húsnæðis í bið, sem er talin leiðandi vísbending um húsnæðisstarfsemi. Vísitalan mælir undirritaða fasteignasamninga fyrir núverandi einbýlishús, íbúðir og sameignir. Vísitala húsnæðisframboðs mælir hvort dæmigerð fjölskylda hafi nægar tekjur til að eiga rétt á húsnæðisláni á meðalhúsnæði miðað við nýlegt mánaðarverð og tekjur gögn .

NAR veitir einnig fjölda rannsóknarskýrslna,. þar á meðal mánaðarlega skýrslu um gangandi umferð,. þar sem reynt er að spá fyrir um söluþróun í framtíðinni. Aðrar eru staðbundnar markaðsskýrslur, sem greina fjölda gagna og traustsvísitölu.

Stefnumótunaráætlun og ávinningur

NAR uppfærir árlega stefnumótandi áætlun sína til að endurspegla þær áskoranir og tækifæri sem samtökin og fasteignaiðnaðurinn búast við að standa frammi fyrir á næstu þremur til fimm árum .

Félagsmaður í Landssambandi fasteignasala hefur aðgang að ákveðnum fríðindum, viðskiptatækjum, gögnum um fasteignamarkað, fræðslutækifæri og afsláttarprógramm. Landssamband fasteignasala er einnig með fræðsluáætlun, þar á meðal netsiðfræðinámskeið.

Hápunktar

Samtökin vinna einnig að því að vernda einkaeignarrétt, stuðla að eignarhaldi á heimilum og anddyri til að viðhalda sanngjörnu lánsfé og öðrum stöðlum á alríkisstigi.
Landssamtök fasteignasala (NAR) eru fagsamtök fasteignasala og annarra iðnaðarmanna í Bandaríkjunum og erlendis.
Félagsmenn, þekktir sem fasteignasalar, hafa aðgang að ýmsum fríðindum og verkfærum sem eru hönnuð til að efla fasteignaviðskipti sín.