Hluti 1237 Gjaldeyrishagnaðartækifæri

SKILGREINING á hluta 1237 fjármagnshagnaðartækifæri

Hluti 1237 Fjármagnshagnaðartækifæri er sérstakur skattaafsláttur sem gerir skattgreiðendum kleift að fá söluhagnaðarmeðferð við sölu á niðurskiptum lóðum. Tilgangurinn er að gera einstökum gjaldendum sem ekki eru fasteignasalar kleift að komast undan venjulegri tekjuskattsmeðferð við sölu á lóðum .

NIÐURKAÐUR Hluti 1237 Gjaldeyrishagnaðartækifæri

Kafli 1237 kveður á um að ekki sé hægt að gera verulegar endurbætur á lóðinni, sem þýðir allar endurbætur sem auka verðmæti landsins um meira en 10%. Þar á meðal eru byggingar, vegi og veitur hvers konar. Jafnframt þarf eignin sem seld er að hafa verið í haldi í að minnsta kosti fimm ár (nema hún hafi gengið í arf) og hvorki er hægt að halda henni né öðrum undirlóðum til sölu til annarra viðskiptavina á söluárinu .

Land- og tekjuskattar

Óbætt land er almennt ekki meðhöndlað á sama hátt og þegar þú selur eign með húsi sem þú hefur búið í. Samkvæmt reglum IRS, ef landið þitt inniheldur heimili og þú bjóst þar að minnsta kosti tvö af fimm árum fyrir sölu, geturðu fengið sérstaka undanþágu frá venjulegum tekjuskatti af fyrstu $250.000 í hagnaði þínum ($500.000 ef þú ert giftur). leggja fram sameiginlega).

Ef þú skiptir landinu í sundur og selur síðan mikið eða fullt, getur hluti 1237 sparað þér haug af sköttum með því að nota söluhagnaðarhlutfallið. En þú verður að standast þessi próf: Þú verður að gefa til kynna að þú sért ekki fasteignasali eða C hlutafélag. Landið verður að vera í eigu þín fyrir sig eða sameiginlega eða óbeint í gegnum samstarf eða LLC eða S hlutafélag.

Þú verður að eiga landið í fimm ár eða lengur, eða erfa landið. Ef um gjöf er að ræða, verður þú að gera ráð fyrir geymslutímabili gjafa sem geymslutímabil. Landið má ekki hafa áður verið haldið til sölu til viðskiptavina sem söluaðila. Þú getur ekki gert neinar „verulegar endurbætur“ sem „auka verulega“ verðmæti lóðanna, þó að það séu til prófanir á þessu .

Það er fjöldi annarra reglna, undantekninga og takmarkana, sem þú getur fundið í IRS útgáfu 544 og í kafla 1237 í IRS kóðanum .