Seksyen 1237 Peluang Keuntungan Modal

DEFINISI Seksyen 1237 Peluang Keuntungan Modal

Seksyen 1237 Peluang Keuntungan Modal ialah kredit cukai khusus yang membolehkan pembayar cukai menerima rawatan keuntungan modal atas penjualan lot tanah yang dipecah bahagi. Tujuannya adalah untuk membolehkan pembayar cukai individu yang bukan peniaga hartanah melarikan diri daripada layanan cukai pendapatan biasa ke atas penjualan sublot tanah .

MEROSAKKAN Seksyen 1237 Peluang Keuntungan Modal

Seksyen 1237 memberi mandat bahawa lot itu tidak boleh dibuat penambahbaikan yang besar, bermakna sebarang penambahbaikan yang meningkatkan nilai tanah lebih daripada 10%. Ini termasuk bangunan, jalan raya dan apa-apa jenis utiliti. Tambahan pula, harta yang dijual mestilah telah dipegang selama sekurang-kurangnya lima tahun (melainkan ia diwarisi), dan sama ada ia atau mana-mana sublot lain tidak boleh dipegang untuk dijual kepada pelanggan lain semasa tahun jualan .

Cukai Tanah Dan Pendapatan

Tanah yang tidak diperbaiki secara amnya tidak dilayan dengan cara yang sama seperti semasa anda menjual hartanah dengan rumah yang pernah anda diami. Di bawah peraturan IRS, jika tanah anda termasuk rumah dan anda tinggal di sana sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum penjualan , anda boleh mendapatkan pengecualian cukai keuntungan modal khas daripada cukai pendapatan biasa keuntungan $250,000 pertama anda ($500,000 jika anda sudah berkahwin memfailkan bersama).

Jika anda membahagikan tanah dan kemudian menjual lot atau lot, Seksyen 1237 boleh menjimatkan cukai anda dengan menggunakan kadar keuntungan modal. Tetapi anda mesti lulus ujian ini: Anda mesti menunjukkan bahawa anda bukan peniaga hartanah atau syarikat C. Tanah itu mesti dimiliki oleh anda secara individu atau bersama atau tidak langsung melalui perkongsian atau LLC atau S corporation.

Anda mesti memiliki tanah itu selama lima tahun atau lebih, atau mewarisi tanah itu. Jika ia adalah hadiah, anda mesti menganggap tempoh pegangan penderma sebagai tempoh pegangan anda. Tanah tersebut mestilah tidak pernah dipegang untuk dijual kepada pelanggan sebagai harta peniaga. Anda tidak boleh membuat sebarang "peningkatan besar" yang "meningkatkan dengan ketara" nilai lot, walaupun terdapat ujian untuk ini .

Terdapat pelbagai peraturan, pengecualian dan pengehadan lain, yang boleh anda temui dalam Penerbitan IRS 544 dan dalam seksyen 1237 Kod IRS .