§ 1237 Kapitalertragsmöglichkeit

DEFINITION von Section 1237 Capital Gain Opportunity

Section 1237 Capital Gain Opportunity ist eine spezifische Steuergutschrift, die es Steuerzahlern ermöglicht, eine Kapitalgewinnbehandlung beim Verkauf von unterteilten Grundstücken zu erhalten. Der Zweck besteht darin, es einzelnen Steuerzahlern, die keine Immobilienhändler sind, zu ermöglichen, sich der gewöhnlichen Einkommensteuerbehandlung beim Verkauf eines Teilgrundstücks zu entziehen .

BREAKING DOWN Abschnitt 1237 Kapitalgewinnmöglichkeit

Abschnitt 1237 schreibt vor, dass an dem Grundstück keine wesentlichen Verbesserungen vorgenommen worden sein dürfen, dh jede Verbesserung, die den Wert des Grundstücks um mehr als 10 % erhöht. Dazu gehören Gebäude, Straßen und Versorgungseinrichtungen jeglicher Art. Darüber hinaus muss das verkaufte Objekt mindestens fünf Jahre gehalten worden sein (es sei denn, es wurde vererbt), und weder es noch andere Teilstücke dürfen während des Verkaufsjahres an andere Kunden zum Verkauf gehalten werden .

Grund- und Einkommenssteuern

Unbebautes Land wird im Allgemeinen nicht so behandelt wie der Verkauf einer Immobilie mit einem Haus, in dem Sie gelebt haben. Unter den IRS-Regeln, wenn Ihr Land ein Haus umfasst und Sie dort mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf gelebt haben , können Sie eine besondere Kapitalertragssteuerbefreiung von der gewöhnlichen Einkommenssteuer für Ihre ersten 250.000 USD an Gewinnen erhalten (500.000 USD, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einen Antrag stellen).

Kapitalertragssatzes einen Haufen Steuern sparen . Aber diese Tests müssen Sie bestehen: Sie müssen angeben, dass Sie kein Immobilienhändler oder eine C-Kapitalgesellschaft sind. Das Land muss Ihnen einzeln oder gemeinsam oder indirekt über eine Personengesellschaft oder LLC oder S Corporation gehören.

Sie müssen das Land für mindestens fünf Jahre besitzen oder das Land erben. Wenn es sich um eine Schenkung handelt, müssen Sie die Haltedauer des Spenders als Ihre Haltedauer annehmen. Das Grundstück darf zuvor nicht als Händlereigentum zum Verkauf an Kunden gehalten worden sein. Sie können keine „wesentlichen Verbesserungen“ vornehmen, die den Wert der Lose „wesentlich steigern“, obwohl es dafür Tests gibt .

Es gibt eine Vielzahl weiterer Regeln, Ausnahmen und Einschränkungen, die Sie in der IRS-Veröffentlichung 544 und in Abschnitt 1237 des IRS-Codes finden .