§ 1237 Pääomavoittomahdollisuus

Osaston 1237 pääomavoittomahdollisuuden MÄÄRITELMÄ

§ 1237 Pääomavoittomahdollisuus on erityinen verohyvitys, jonka avulla veronmaksajat voivat saada myyntivoittokohtelua jaettujen maa-alueiden myynnistä. Tarkoituksena on antaa yksittäisille verovelvollisille, jotka eivät ole kiinteistökauppiaita, välttyä tavanomaisesta tuloverokohtelusta maan osa-alueen myynnin yhteydessä .

PURKAMINEN § 1237 Pääomavoittomahdollisuus

Pykälän 1237 mukaan tontille ei saa olla tehty olennaisia parannuksia eli parannuksia, jotka nostavat maan arvoa yli 10 %. Tämä sisältää rakennukset, tiet ja kaikenlaiset laitokset. Lisäksi myydyn kiinteistön on täytynyt olla hallussa vähintään viisi vuotta (ellei se ole perinnöllinen), eikä sitä tai muita osa-alueita saa pitää myyntivuonna muille asiakkaille myytävänä .

Maa- ja tuloverot

Kunnostamatonta maata ei yleensä kohdella samalla tavalla kuin silloin, kun myyt kiinteistön talon kanssa, jossa olet asunut. IRS:n sääntöjen mukaan, jos maasi sisältää kodin ja olet asunut siellä vähintään kaksi viidestä myyntiä edeltäneestä vuodesta , voit saada erityisen luovutusvoittoverovapautuksen tavanomaisesta tuloverosta ensimmäisestä 250 000 dollarin voitosta (500 000 dollaria, jos olet naimisissa, jos jätät yhteisen hakemuksen).

Jos jaat maan osiin ja myyt sitten erän tai erät, pykälä 1237 voi säästää kasan veroja soveltamalla myyntivoittoprosenttia. Mutta sinun on läpäistävä nämä testit: Sinun on ilmoitettava, että et ole kiinteistökauppias tai C-yritys. Maa-alueen on oltava sinun yksin tai yhdessä tai välillisesti osakkuusyhtiön tai LLC:n tai S-yhtiön kautta.

Sinun on omistettava maa vähintään viisi vuotta tai perittävä maa. Jos kyseessä on lahja, sinun on oletettava lahjoittajan pitoaika omistusjaksoksesi. Tonttia ei saa olla aiemmin ollut myytävänä asiakkaille jälleenmyyjäkiinteistönä. Et voi tehdä mitään "oleellisia parannuksia", jotka "parantavat merkittävästi" erän arvoa, vaikka tätä varten on olemassa testejä .

Siellä on monia muita sääntöjä, poikkeuksia ja rajoituksia, jotka löydät IRS-julkaisusta 544 ja IRS Coden kohdasta 1237.ﻻ